Hva med å legge ut tomta på det åpne markedet? Om du tror det øker verdien, får du en rammetillatelse til et ferdig prosjekt hos kommunen fra en "eplehageutbygger". Leter du litt finner du disse på finn.no med nybygg prosjekter i tilknytning til gamle store tomter.

Kjenner ikke reguleringsbestemmelsene for Rykkin i detalj, men noe tilsier meg at det vil være potensiale for 3-4 eneboliger i "rekke" på en slik tomt. Selv om Rykkin er på "landet" - gjelder der, som her, en fortettingside blant kommunens politikere.

Lykke til

Vet ikke helt hva du vil Lars, du har en tomt, med verdi for eksempel
5 mil.... mener du, at fordi du har noen tanker i hode om å bygge et
eller flere hus på den tomten, at den plutselig skal ha økt i verdi til
8 mil... det er ikke slik verden fungerer... vil du tjene penger på
tomten din må du utvikle den selv... dette er selvfølgelig forbundet
med en viss risiko, men da kan du også øker fortjenesten radikalt...
En utbygger, som tar denne risikoen, ønsker selvfølgelig ikke å
dele sin fortjeneste med noen som bare besitter en råtomt, derfor
kjøper han heller tomten, og tar hele fortjenesten selv...

Send meg en PM dersom du ønsker kontaktinfo til en entreprenør i ditt område som kanskje kan være aktuell å samarbeide med.

Enten selg tomten eller utvikle den selv. Er ofte slik det fungerer ja.

En del utbyggere kvier seg for slike prosjekter fordi det kan komme krav fra kommunen som skaper urimelig høye kostnader som kan velte prosjektet. Eksempelvis krav om å lage gangsti. Prøvde selv å selge en tomt der det kunne ha vært plass til forholdsvis mange enheter, men det strandet på slik usikkerhet.

Hei og takk for fine innspill.
Tanken er nettopp det dere beskriver - å selge tomten.

Jeg önsker å komme i kontakt med en utbygger som ser - etter samtale selvfölgelig - potensialet som ligger her.

Jeg kan forklare det slik:
Jeg vet hva jeg trenger for tomten for å selge den, noe jeg både helst og kun vil ha i denne sammenheng.
Men.
Etter samtale med det jeg kaller "de store" utbyggerene, så forstod jeg at de per enhet nöyer seg med 800.000.- til 1.000.000.- for å se verdien i prosjekter.
Her kan en utbygger reelt sett etter markedet i området 3 doble dette. Om han/hun 5 dobler dette ved å bygge et palass, er meg revnene likegyldig. Jeg vil om så bare aplodere en utbygger for sin kunnskap.

Poenget mitt er.
"De store" ser ikke på dette som stort nok.
De er ute etter 10 - 30 enheter for å ta i prosjekter, blir jeg repeterende fortalt.
Jeg er en ung kar som er på vei inn i bolig livet og har tatt lån som alle andre for å kunne bo her og sitter ikke med kapital til å starte et prosjekt selv.
Jeg söker derfor her rådvill etter et sted å finne entrepenörer? Utbyggere? Eller noen som kan tenke seg å gjöre 1 - 3 mill reelt sett ved å kjöpe tomten av meg og bygge selv, med sin ekspertise.
Men hvor finner man de som er interressert i (det jeg vil kalle en gull gruve) små prosjekter som dette?
Det er grunnen til at jeg la dette ut her.

Vi er en familie på 4 som bare vil rydde litt opp i vår ökonomi. Ikke frotse og velte oss i sedler,

Så igjen.

Vet noen om slike mennesker, så setter vi STOR pris på å kunne komme närmere en kontakt.
Personen kan fint komme til å gjöre en stor fortjeneste her. Og glederlig om så er det. Jeg vil kalle det realistisk, men kall det gjerne teoretisk sett per i dag!
Muligheten for de som sitter bedre skod en meg er i allefall dette:

På Rykkinn i Bärum, er det få (ingen) tomter å få tak i.
Det er er marked som er "på topp" om dagen.
I allefall med tanke på at man i såfall blir boende med utsikt så langt som til til Dröbak fra verandaen.

vh
Julius

Har du forsøkt å legge den ut på finn.no? HVa sier reguleringsplanen i området om eiendommen?

Julius: Ser ikke helt poenget med å ta kontakt med utbyggere dersom de ikke ønsker å gjøre dette (og du bare ønsker å bli kvitt den).

Om du bare vil bli kvitt tomten er det jo bare å legge den ut via finn.no eller finne deg en eiendomsmegler, så slipper du å gjøre noe som helst mer?

Prøver du dog å tjene penger så er det en fordel å vite litt forskjellige ting, tomten fraskilt? Hva sier reguleringsplan? Off. vann og avløp?

De fleste utbyggere er visstnok fornøyd med ca. 500k pr. enhet ved salg, så det er evt. det du kan få (inkl. tomt).

Kan du ikke gå til block watne, få lånt en landskaparkitekt og en prosjektleder mot at du kjøper husene hos dem. De lager en ideskisse du tar med til banken, hvor du får lån, og utvikler eiendommen selv. Kanksje får du også block watne til å ta på seg noe av sikkerheten.

Jeg ville hvertfall ikke sløst bort gullgruven min...

Det er lett å selge en tomt. Man tar kontakt med en eiendomsmegler, og så skjer det (Eller man kan legge ut tomten på Finn.no selv, og få en advokat til å ta seg av papirarbeidet med oppgjør og overskjøting etterpå).

Det er mange muligheter for å bygge et hus på en tomt (Gitt at man kan skaffe finansiering). Man kan ringe et av det mange ferdighusfirmaene som finnes, og få dem til å ta det aller meste av jobben. Etterpå tar man kontakt med en eiendomsmegler (eller bruker Finn) for å selge verket.

Men det er kanskje ikke noe av dette TS ønsker? Kanskje en eller annen slags mellomting?