1,070
0
0
Boligdrømmen begynner å utkrystallisere seg - men vi er litt grønne på området..
69
Asker
0
Hei,
Har vært passiv bruker av forumet en stund, men er nå på tide å bli litt mer aktiv, spesielt da vi nå nærmer oss et sannsynlig byggeprosjekt.
Vi har en skråtomt i Asker, beheftet med masse regler, som vi ønsker å rive eksisterende bolig på (svært lite gammelt hus med elendig standard) og bygge nytt. Vi har vært i kontakt med flere ferdighuslevrandører og nå landet på Dalsnibba fra Vestlandshus. Taktypen er modifisert noe, samt at det er tegnet til en kjelleretasje. Vi er meget fornøyde med planløsningen og regner med at Asker Kommune vil godta plassering, U-grad etc. etc. ut fra hva som allerede er godkjent i nabolaget og på nabotomten (lang prosess som endte hos Fylkesmannen i Oslo og Akershus).
Men det er nå som mange spørsmål begynner å melde seg - og dette er en verden hvor vi er på fremmed grunn.
Vi ønsker å få kontrakten til å inneholde "alt", sånn at det blir minimalt med endringer underveis, dette også for at pristilbudet og budsjettet skal bli mest mulig realistisk.
Da vi bor i Asker er det Eiker Eiendom AS vi har vært i kontakt med, jf. dekningsområdeoversikten på http://www.vestlandshus.no. Vi er svært fornøyde med kommunikasjonen hittil, men leser også med skrekk de kommentarer som allerede eksisterer her inne...
Vi har fått et pristilbud fra Eiker Eiendom AS - men hvordan vet vi om dette er et godt tilbud? Finnes det noen gode tips ift. prisforhandlinger?
Grunnarbeider og riving av eksisterende bolig, samt kloakk med egen pumpe kommer i tillegg, har fått eget tilbud på dette fra ekstern leverandør etter befaring på tomten, så dette regner jeg med er ok. Men hvordan vil det være hvis det kommer en sprekk i grunnmuren etter et stykke tid, jeg regner da med at de vil skylde på hverandre?
Vi ønsker også en detaljert leveransebeskrivelse (ikke fått denne enda), men det er også vanskelig for oss å "se" de tingene som mangler. Finnes det noen "triks" for dette, f.eks. spørre Eiker Eiendom om hva som ikke er inkludert? Annet?
Jeg antar også at det vil være innleide underlevrandører som utfører vann, kloakk, el, tømrer etc. Dette har vi ikke forhørt oss med Eiker Eiendom om enda. Det vil vel da være naturlig å innhente referanser fra disse?
Et annet område vi er usikre på er dagbøter og fremdriftsplan, samt kontrollsystem (vi er usikre på hva dette egentlig er...). Er dette noe som er standarisert ift. Bustadsoppføringslova (byggeblankett 3425), eller skal dette være noe spesifikt vi ber om i tillegg? Og hvem passer på at dette følges?
Når man velger et ferdighus, er det da noen klassiske "feller" en kan gå i, dvs. ting vi skal være ekstra oppmerksomme på?
Vi vurderer å få en uavhengig tredjepart til å gå igjennom prosjektet når alt er klart for kontrakts-undertegning og start, f.eks. en takstmann/tømrermester. Vil dette være en idé? Vi har også jobber hvor det er tid til lite annet, dvs. å rote rundt på en byggeplass er det lite tid til i våres liv (vi mangler også erfaring, derfor ordet "roter"), er det derfor også en idé å engasjere en egen "byggeleder" som kunne representert oss ovenfor Eiker Eiendom eller blir dette bare et fordyrende moment, da Eiker Eiendom da sannsynlig har en byggeleder selv?
Beklager mange spørsmål og et langt innlegg, svært takknemmelig for tilbakemeldinger.
Mvh, J & C
:)
Har vært passiv bruker av forumet en stund, men er nå på tide å bli litt mer aktiv, spesielt da vi nå nærmer oss et sannsynlig byggeprosjekt.
Vi har en skråtomt i Asker, beheftet med masse regler, som vi ønsker å rive eksisterende bolig på (svært lite gammelt hus med elendig standard) og bygge nytt. Vi har vært i kontakt med flere ferdighuslevrandører og nå landet på Dalsnibba fra Vestlandshus. Taktypen er modifisert noe, samt at det er tegnet til en kjelleretasje. Vi er meget fornøyde med planløsningen og regner med at Asker Kommune vil godta plassering, U-grad etc. etc. ut fra hva som allerede er godkjent i nabolaget og på nabotomten (lang prosess som endte hos Fylkesmannen i Oslo og Akershus).
Men det er nå som mange spørsmål begynner å melde seg - og dette er en verden hvor vi er på fremmed grunn.
Vi ønsker å få kontrakten til å inneholde "alt", sånn at det blir minimalt med endringer underveis, dette også for at pristilbudet og budsjettet skal bli mest mulig realistisk.
Da vi bor i Asker er det Eiker Eiendom AS vi har vært i kontakt med, jf. dekningsområdeoversikten på http://www.vestlandshus.no. Vi er svært fornøyde med kommunikasjonen hittil, men leser også med skrekk de kommentarer som allerede eksisterer her inne...
Vi har fått et pristilbud fra Eiker Eiendom AS - men hvordan vet vi om dette er et godt tilbud? Finnes det noen gode tips ift. prisforhandlinger?
Grunnarbeider og riving av eksisterende bolig, samt kloakk med egen pumpe kommer i tillegg, har fått eget tilbud på dette fra ekstern leverandør etter befaring på tomten, så dette regner jeg med er ok. Men hvordan vil det være hvis det kommer en sprekk i grunnmuren etter et stykke tid, jeg regner da med at de vil skylde på hverandre?
Vi ønsker også en detaljert leveransebeskrivelse (ikke fått denne enda), men det er også vanskelig for oss å "se" de tingene som mangler. Finnes det noen "triks" for dette, f.eks. spørre Eiker Eiendom om hva som ikke er inkludert? Annet?
Jeg antar også at det vil være innleide underlevrandører som utfører vann, kloakk, el, tømrer etc. Dette har vi ikke forhørt oss med Eiker Eiendom om enda. Det vil vel da være naturlig å innhente referanser fra disse?
Et annet område vi er usikre på er dagbøter og fremdriftsplan, samt kontrollsystem (vi er usikre på hva dette egentlig er...). Er dette noe som er standarisert ift. Bustadsoppføringslova (byggeblankett 3425), eller skal dette være noe spesifikt vi ber om i tillegg? Og hvem passer på at dette følges?
Når man velger et ferdighus, er det da noen klassiske "feller" en kan gå i, dvs. ting vi skal være ekstra oppmerksomme på?
Vi vurderer å få en uavhengig tredjepart til å gå igjennom prosjektet når alt er klart for kontrakts-undertegning og start, f.eks. en takstmann/tømrermester. Vil dette være en idé? Vi har også jobber hvor det er tid til lite annet, dvs. å rote rundt på en byggeplass er det lite tid til i våres liv (vi mangler også erfaring, derfor ordet "roter"), er det derfor også en idé å engasjere en egen "byggeleder" som kunne representert oss ovenfor Eiker Eiendom eller blir dette bare et fordyrende moment, da Eiker Eiendom da sannsynlig har en byggeleder selv?
Beklager mange spørsmål og et langt innlegg, svært takknemmelig for tilbakemeldinger.
Mvh, J & C
:)
Signatur