4,547
7
0
Få entreprenør til å bygge et minimum og utføre resten selv over tid
41
Oslo sentrum
0
Hei.
Vi skal bygge hus (se signaturen) og lurer på om vi skal gå for totalentreprise (enormt byggelån som også er vanskelig å få i disse tider) eller bygge et minimum (minimum lån og fikse det sakte med lønnsinntekt/egeninnsats). Ønsker helst ikke å utsette bygging pga. nye regler høsten 2009 og behov for et sted å bo.
Spørsmålet er om det i det heletatt er mulig å få en byggmester/entreprenør til å kun påta seg deler av arbeidet, f.eks.:
Ønsker m.a.o. å oveta huset uten at noe er gjort i plan2 og plan3 bortsett fra føring av rør til fremtidig bad/wc/kjøkken. Alle vegger, tak og gulv kan være blottet dvs. uten gipsplater, gulvbelegg, takplater m.m. Kan også drive ned pris ved å ikke sette opp vegger i plan2/3 da det ikke er snakk om bærevegger. Huset må fremstå som 100% ferdig fra utsiden, slik at det ikke ser ut som en byggeplass.
Er det noen som har erfaring med å overta hus halvbygd? Er dette gjennomførbart med tanke på at byggmester/entreprenør står som ansvarlig ovenfor PBE? Andre ting vi bør tenke på?
Lurer også på hvordan dere har gått frem for å innhente anbud, da jeg ikke er så fornøyd med Anbudstorget o.l. siter og de mange useriøse aktørene som er der. Tar gjerne imot anbefalinger til aktører i Oslo dersom noen har erfaringer/anbefalinger.
På forhånd takk.
(edit: tatt med punkt om takkonstruksjon)
Vi skal bygge hus (se signaturen) og lurer på om vi skal gå for totalentreprise (enormt byggelån som også er vanskelig å få i disse tider) eller bygge et minimum (minimum lån og fikse det sakte med lønnsinntekt/egeninnsats). Ønsker helst ikke å utsette bygging pga. nye regler høsten 2009 og behov for et sted å bo.
Spørsmålet er om det i det heletatt er mulig å få en byggmester/entreprenør til å kun påta seg deler av arbeidet, f.eks.:
- Utgraving, bortkjøring og preparering av tomt
- Alt av murerarbeid og oppsett av bærevegger + piper
- Ferdigstille takkonstruksjon
- Montering av vinduer og ytterdører
- Drenering og tilbakefylling med masser
- Ferdigstille 49m2 utleieleilighet i kjeller for å få midlertidig brukstillatelse og sted å bo
Ønsker m.a.o. å oveta huset uten at noe er gjort i plan2 og plan3 bortsett fra føring av rør til fremtidig bad/wc/kjøkken. Alle vegger, tak og gulv kan være blottet dvs. uten gipsplater, gulvbelegg, takplater m.m. Kan også drive ned pris ved å ikke sette opp vegger i plan2/3 da det ikke er snakk om bærevegger. Huset må fremstå som 100% ferdig fra utsiden, slik at det ikke ser ut som en byggeplass.
Er det noen som har erfaring med å overta hus halvbygd? Er dette gjennomførbart med tanke på at byggmester/entreprenør står som ansvarlig ovenfor PBE? Andre ting vi bør tenke på?
Lurer også på hvordan dere har gått frem for å innhente anbud, da jeg ikke er så fornøyd med Anbudstorget o.l. siter og de mange useriøse aktørene som er der. Tar gjerne imot anbefalinger til aktører i Oslo dersom noen har erfaringer/anbefalinger.
På forhånd takk.
(edit: tatt med punkt om takkonstruksjon)
Siste redigering: Friday, December 5, 2008 9:39:01 AM av stratcast
Signatur
Men du må nok belage deg på at de forskjellige fagene vil levere matriell til arbeidet sitt. Tro det eller ei, så er det ofte ett tegn på seriøsitet i firmaet, at de vil ha matrial leveransen til eget arbeid.
Du må ikke glemme ferdigstillelse av takkonstruksjon, som ser ut på dine tegninger til å være sarnafil ?! Dvs. du trenger tømrerene til å utføre takkonstruksjonen, undertak og taktekkere til å legge taket ditt.
Vi hadde i utgangspunktet tenkt å bygge for 4 mill, men er nå oppe i 5,2 med de anbudene jeg har fått til nå. Dette er way over det jeg har tenkt å betale for huset.
Så å bygge alt utvendig, for så å bo i leiligheten høres ut som en god ide.
Anbudsinnhentingen har vært utrolig frustrerende. Jeg har prøvd å sende massemail til byggmestere/firma og rørleggere. Fått kanskje svar fra 10%.
Har prøvd å møte opp personlig hos de ulike, med litt bedre resultat, men bare litt. Har purret og purret for å få dem til å levere pris. De fikk selv velge når de kunne ha en pris klar (normalt 1-2 uker), men det gikk 4-6 uker før den kom.
Da gjenstår det bare for meg å finne ut eksakt hva som er minimum i denne sammenhengen, slik at jeg kan utarbeide en forespørsel om tilbud som jeg kan sende ut.
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
I forbindelse med det økonomiske aspektet kan det også lønne seg å ta til vurdering kostnadene av et byggelån contra et boliglån. Eks: rentekostnadene og bruk av takstmann, forsikringer (ansvar, bolig, innbo)ol. Noen banker vil hyre en takstmann for å vurdere verdien på boligen din i løpet av byggeprosesse. Har du et rammelån vil dette frafalle. Mener også at endel kommuner ikke vil la deg bo i et hus/byggeplass/leileighet uten midlertidig botillatelse.
Tror det kan være greit å få undersøkt dette og tatt med i budsjettet ditt. Kan også være lurt å sette opp hvor mange timer du regner med å være borte fra jobb (kostnad) mot hva du i disse timene sparer på å ikke bruke en håndtverker (hvis du ikke er erfaren og kan endel) bør du nok doble, kanskje tredoble, tiden du bruker på samme jobb som en håndtverker.
Sammen med de mer åpenbare kostnadene som strøm, materialer, søknad, pris på håndverkere jeg må ha etc brukte jeg dette i byggebudsjettet mitt.