Det koster iallefall å bygge hus og dersom et hus blir for billig tjener ikke entreprenøren penger og man konkurs midt i byggeperioden er det ikke enkelt å få noen andre til å påta seg ansvaret og gjøre ferdig.

Ser du på hjemmesiden vår www.incognitoinvest.com finner du en rekke funkishus, men nøkkelferdig koster de fra ca . kr. 14.000 per kvm BTA, dvs over plate på mark. Husene er komplette og med 26 cm isolasjon i diffusjonsåpne vegger.

Et alternativ er å få en arkitekt til å tegne drømmehuset, og så sette dette ut på anbud til flere entrepenører.

Hvis du binder deg til en bestemt hustype hos en ferdighusleverandør, så har du i utgangspunktet et dårlig forhandlingskort, og det du evt får er små tillegg som det du nevner.

vi har vurdert arkitekt, men er usikker hvordan vi kommer ut prismessig. kan vi for eksempel si til en arkitetkt hva budsjett vi har og så få tegnet et hus deretter ?

Dette er hva vi gjorde:

Tegnet så mye som vi klarte selv. Tok med skissene til en arkitekt og hadde en klar formening om budsjett. Tok med arkitektens skisser til en entreprenør og fant ut at jo, det ble en del dyrere, men vi skal bo der kanskje resten av livet.

Det er STOR forskjell med 40 år i et hus akkurat som du vil ha det og 10 år i et hus der du ønsker at mye var annerledes.

Tror jeg.

Totalt endte vi opp med ca 40K i arkitektkostnader inkludert byggesøknad.

Ta med en snekker/ingeniør/kompetent bygg-person på møtet der pris skal avgjøres.

Krev en detaljert leveransebeskrivelse.

Si at dere er i dialog med flere. Si at pris er svært viktig.

Si at de bare kan glemme normal avanse.

Helt til slutt i forhandlingene, når pris er redusert nok, forlang fastpris.

Vi kommer nok ikke til å bli enige her , men jeg tillater meg å komme med noen tips hvordan jeg hadde ville ha gjort det. Jeg snakker da om det å kjøpe et nøkkelferdig hus.

Pris regnes alltid ut i fra endelige tegninger og endelig leveringsbeskrivelse. Dersom man presser pris slik at husprodusent IKKE tjener penger har man gått for langt og husprodusent "har ikke råd" til å bygge huset. Det å ha med seg en taksmann/ingeniør vil ALLTID være en fordel og han/hun vil kunne se hva som er en realistisk pris.

En ting er den prisen man har fått på papiret, de fleste er redd for det som kommer i tillegg. Når man kjøper et hus av meg får man en FAST pris IHT LEVERINGSBESKRIVELSE og TEGNINGER. Det som ikke står beskrevet i kontrakten vil alltid komme i tillegg. Dersom man ikke er erfaren i byggebransjen har man liten mulighet til raskt å finne ut hva som ikke følger med. Min leveranse er ALLTID over PLATE på mark så jeg snakker ikke om grunnarbeider osv. Og så lenge man har fått en fast pris og leveringstidspunkt for husleveransen, ferdigstillelsetid osv bør i allefall kundens bank være fornøyd.

Når det gjelder leveransebeskrivelse MÅ den være utførlig, min er leveringsbeskrivelse er på 36 sider, http://www.incognitoinvest.com/Kontaktoss/kataloger1.html og utførlig. Det som IKKE står der følger IKKE med.

Du sier man kan "glemme" normal avanse. Dersom du starter med å si noe slikt tror jeg ikke man har god dialog i begynnelsen. Jeg forutsetter av vi snakker om normale avanser i dette tilfellet. Nå er det slik at man MÅ ha avanse selv om kunden selvsagt ønsker så rimelig hus som mulig. Det er mange måter å gjøre huset rimeligere, enten ved egeninnsats eller å ta ut ting manselv har bedre priser på. Det finnes så mange eksempler på firmaer som har solgt BILLIG, BILLIG fra Estland, med utenlandske kontrakter og korte leveringsbeskrivelser. Men siden de ikke tjener penger går de konkurs i løpet av byggeperioden. Dersom det heller ikke foreligger dokumetasjon på prosjektering mm er det et fåtall selskaper som vil påta seg ansvaret med å gjøre ferdig et uferdig bygg, samt ansvaret for det som er gjort. I regnestykket må man også ta med det man sparer i byggelånsrenter ved raskt oppføring.

Rt viktig moment i mine øyne er også gjennomføringsevnen av prosjekter. De fleste er forbrukere og benytter byggeblankett 3425 hvorpå man betaler ETTER at deljobben er utført. Det vil si at husprodusent legger ut en del penger på forhånd for å prosjektere huset, kjøpe inn materialer, bygge elementene ( i vårt tilfelle) og sette opp huset før man får noe særlig betalt. Ikke alle små og billige entreprenører har økonomi til dette og det kan gå så langt som at forbruker selv må betale direkte til leverandør, noe som er et eksempel på at det snart kan komme en konkurs. En husprodusent skal samordne mye, det er mange typer håndverkere som skal jobbe til fastsatte tidspunkt og også denne samordningen koster penger, siden det er et menneske som skal gjøre det. Et vesentlig poeng er også at jobben som utføres er av så god kvalitet at man IKKE får reklamasjoner, noe de fleste IKKE klarer å unngå. Det er dessverre alltid noe som ikke er perfekt, selv om man prøver å unngå feil. Det er også en fordel å unngå forsinkelser. En ferdighusprodusent olign som ikke tjener penger vil raskt bli nektet kreditt og da oppstår forsinkelser dersom man ikke får kjøpt inn materialer, må forhåndsbetale håndverkere osv. Vår samarbeidspartnere har heldigvis ikke dette problemet siden de selv er etablert.

Fastpris på husleveransen gir vi alltid, dvs at prisen vi har avtalt er fast iht leveransebeskrivelsen og tegningene. Men blir det endringer ETTER at alt er signert må kunden betale for det. Skal man har flere spotter enn hva som fremgår av avtalegrunnlaget kommer det med et tillegg i pris osv.

Fastpris på arkitekttjenester er også vanskelig å gi. Det å tegne drømmehuset kanvi gi fastpris på, men ikke selve byggesøknaden. Innimellom krever kommunen utomhusplan, 3D simulering av prosjektet og huset plassert på tomt så virkelighetstro som overhode mulig, det kreves prosjektering støygjerde osv, intet av dette er noe som ligger i leveransen av et ferdighus.

Ser man på fastpris på f.eks grunnarbeidene skal man ha følgende i bakhodet: her kan man bli rundlurt!!! Det kan oppstå så mange utfordringer man ikke har oversikt over på forhånd. Jeg skal gi noen eksempler på hvilke erfaringer jeg har ved grunnarbeid dersom man krever fast pris:
- Du får fast pris på anntall kubikk utgraving av byggegrube nøyaktig etter målene på huset, men IKKE pris på det som må graves ekstra for å komme til for å støpe plate, kjeller osv. Det må graves ca en meter utenfor dette for å komme ordentlig til.
- Sprenging er det nesten umulig å gi fast pris på, siden man ikke vet hvordan fjellet deler seg. Det blir mange lastebillass, og det er en utfordring for entreprenøreren å sikre seg, så skal han gi fastpris vil jeg tro den blir høy.
- Det er mange som ikke tar med prisen på bunnledinger, og utgraving av disse, noen grunnentreprenører hevder dette skal leveres av husprodusenten, som sjelden har med dette i sin leveringsbeskrivelsen.
- Grovplannering av tomt kan bli meget "grov"  om også det skal gjøres til en lav fast pris.

Det beste rådet for den som er ukyndig er å bruke en rådgiver for å unngå de feller jeg har har nevnt.

Som noen er inne på her; går det ikke an å få tegnet det huset man ønsker og deretter hente inn anbud fra forskjellige byggmestere? Dermed er man på god vei til den beste prisen.

Men dette blir kanskje dyrere enn kataloghus? Og de firmaene vil kanskje kun bygge sine hus?

Vi benytter oss av Kdesign, www.kdesign.as , mail: kenneth@incognitoinvest.com , som har tegnet alle husene på vår hjemmeside, tegner for flere tyske husprodusenter og i samarbeid med etablerte arkitekter som kan stå som ansvarlig søker.

Alle kunder som inngår kontrakt med ham og får tegnet et hus kan selvsagt fritt bruke tegningene til å innhente anbud fra andre enne Weberhaus.

I disse dager er det du som kunde som sitter med alle de gode kortene, prut som en god trønder i tyrkia. dette vil lønne seg!

Stå på!
Norske husleverandører er pr. idag alt for kostbare.

Hva synes du prisen skal være?