IEC hus sitt koster ca 900 000, så 500 000 må jo isåfall være råbillig. Tror du kan finne en del om det med å søke på ferdighus på nettet. Hvilken leverandør var dette?

Noen med erfaring her?

Har fått et tilbud fra en ferdighusprodusent. Prisen er betydellig lavere enn i Norge.
Vi er veldig fristet til å slå til men ønsker å høre om noe har erfaring med dette.

Noen?

Se innlegget "byggevarer fra utlandet" på dette forumet

Vi vurderer veldig sterkt et hus fra Latvia. Prismessig slår de knock-out  på norske produsenter! Hus med grunnflate på ca 115 m2, total på 186m2 blir levert for 637 000,-
Vi kjøper trapp og takstoler i norge ettersom det er billigere her.
Legger man til det man får i pakker fra norske produsenter (inkl rør, el blikkenslager, kjøkken og bad +div) så ender vi på ca 1 250'. Tilsvarende har vi fått pris på til rundt 1 900'.....

Hvis pris er bra og kvalitet på leveransen følger norske standarder så er det vel bare å slå til. Tror forresten svært mange her inne i forumet vil være interessert i deres erfaringer med latviske firmaet.

Generelt sett så er det nok ikke så enkelt med kommunikasjon og slikt kanskje. Noe som jeg synes er viktig i en slik prosess. Å søke om husbanklån via et firma i Latvia, eller kanskje generelt lån i norsk bank med Latvisk firma ser jeg for meg som noe mer kompliserende enn med norske leverandører og forbindelser?

Jeg har overtatt et prosjekt med tre hytter levert i fra Estland og Litauen, solgt gjennom firma Besthus AS somhar gått konkurs. Prisen på hyttene var i overkant av 11.000,- per kvm/BTA og skulle være "nøkkelferdig". For det første så ble hyttene igansatt uten at det ble sendt inn byggemelding. Hyttene er ikke prosjektert og det finnes derfor ikke prosjekteringstegninger og statikk. Etter at vi har revet opp yttertaket har vi funnet ut at taket tåler knapt 150 kg per kvm, mens kravet på dette stedet er 650 kg/kvm. Det vil si at vi har en ekstrakostnad på ca kr. 200.000,- bare for å fortsterke taket per hytte. Videre viser det seg at hyttene har dårlig håndverksmessig standard og takstmann fant ut at alle 4 vegger har forskjellig lengde!!

Det største problemet er ikke å få gjort ferdig hyttene, men det er å få noen til å påta seg ansvaret som ansvarlig prosjekterende, utførende og kontrollerende for noe et annet firma har gjort. De er store kostnader med dette og vi har budsjettert med at hyttene nå vil få en pris på over kr. 24.000 per kvm/BTA eks.tomt før de er ferdige. Vi kan selge dem for ca kr. 20.000,- per kvm inkl tomt  så her blir det store tap.

Entreprenøren hadde ikke byggeleder på stedet, ingen prosjektering foreligger, byggingen er halvferdig og panel og gulv bord er meget mindreverdig. Ingen godkjennelse for import av elementene foreligger og derfor sitter tiltakshaver igjen med bevisproblemet overfor kommunen.

Min oppdragsgiverhar vært usammsynlig naiv, og den som skal importere må være klar over risikoen. Husk derfor følgende:
-Få prosjekteringstegninger (bør sjekkes her i Norge), med vind/snølast over det distriktet du bygger i.
-Forsikre deg om at elementene er godkjente i Norge
-Ikke betal inn før delleveransen er levert og KONTROLLERT AV TAKSTMANN
-Sørg for at ALLE ansvarsretter er på plass på forhånd
-Følg med, og få spesifisert skriftlig kvalitetsstandarder, BRUK NORSK KONTRAKT 3425.
-IKKE BETAL FORSKUDD UTEN NORSK BANKGARANTI
-Betal bankens takstmann for å være din byggplassrepresentant
-Man er nødt til å bruke elektriker og rørlegger med norske godkjennelser
-Alt skal være skriftlig til enhver tid.
-Det skal forligge et norsk kontroll/kvalitetssikringssystem. Sjekk at det foreligger.

Jeg er skeptisk etter min erfaring men ta forholdsreglene og lær av tabbene min oppdragsgiver har gjort. Normalt sett får man det man betaler for.

Lykke til!

Vi bygger elementhus fra Litauen. Har norsk snekker m sentral godkjenning som står ansvarlig. Han har hjulpet oss masse i prosessen. Bedt oss skaffe  dokumentasjon fra fabrikken hvordan de bygger og passe på at de følger norsk standard. De har gitt oss dokumenter og tegninger og beskrivelser hele veien når vi har bedt om det. Alt er spesifisert i kontrakten. Huset er kommet langt på vei allerede og våres norske snekker er mer enn godt fornøyd med arbeidet.

Klart man skal være skeptisk! Be alltid om å få ting skriftlig. Kommunikasjon er ikke noe problem hvis man snakker engelsk. Vi kommuniserer med fabrikken på mail og på telefon. De yter kanskje mer service enn hva man får her til lands.

Når det gjelder banken så har de ikke brydd seg om at vi importerer hus. De låner ut penger på samme måte som om vi hadde brukt et norsk firma. De fikk se kontrakt og betalingsplan, den er lik som mange norske byggefirmaer.

Vi har spart mye på å ta sjangsen, vi har ikke hatt noen grunn til å angre enda. 

Jeg er veldig intresert i hvilken levrandør dette var . Jeg planlegger å kjøpe hus fra LI Skandas.

Jeg har fått tilbud, men lurer også litt på toll /konstruksjon og litt diverse. Dette firmaet ser veldig seriøse ut og har bygget flere hus i Norge / Sverige.

Hvis noen har brukt dette firmaet ville jeg satt pris på om dere delte erfaringer / problemer med meg.

MVH
Charlottenberg

Noen bekjente her i nabolaget hadde avtale med et latvisk firma men når huset skulle leveres forlangte de plutselig mere penger.... Kontrakten ble brutt og lokale norske snekrer tok over jobben.

Vil bare si at vi er kjempe fornøyde med Li Skandas. Har ikke vært noe tull angående penger, de holder seg til kontrakten og har ikke brutt noen avtaler.  :)

Huset vårt begynner å nærme seg ferdig. Vinduer har kommet på plass, dørene ligger klarer. Alt ser kjempefint ut og vi veldig fornøyde.  :D

Men.. nå er euroen blitt veldig sterk (), det blir derfor mindre å spare på å bruke de. Vi har heldigvis betalte det meste så vi har bare en liten sum igjen når huset er ferdig.

Vet ikke reglene for import til Sverige, i Norge er det ikke toll på hus, bare moms.

Om konstruksjon bygger de grovere og mer robust enn norsk standard.

Har holdt på å sette opp hus fra Latvia. Kjøpte huset gjennom norsk firma så vi skulle slippe papirmølla:)

Men når huset kom til Norge å de skulle starte med oppbyggingen av elementene kom det en del regn, å latvierne brydde seg ikke om å dekke til elementene, dette resulterte i at all gips og plater på alle vegger måtte rives ned og isolasjonen måtte byttes ut.
Dette mente de i Latvia var helt uhørt, de mente at isolasjonen ville tørke igjen med tiden, men vi sto på vårt å forlangte at de skulle ta ned gips/plater og se hvordan det så ut bak. Etter ca 2 uker med krangling, tok eg selv hammeren og slo hull i veggene inn til isolasjonen, det som viste seg da var at stenderene var begynt å mygle, å mye av isolasjone var fortsatt våt, så da startet de med rivingen, dette ble da en forsikringssak.

Bortsett fra denne fadesen kan eg mer enn gjerne annbefale latvisk produsert hus.
Har hatt besøk av flere snikkere, å de sier at dette huset er overdimmensjonert til de grader.
Alle stendere i vegger er 6", bordkledning er 21x145 mm ferdig grunnet og malt 2 strøk, etgskille 45x195 mm, med 22 mm x-finer til gulv og 12 mm x-finer + 12,5 mm gips i tak, takstolene er av 21x45mm, ytterveggene er bygd opp som følger, bordkledning 21x145mm, vindsperre 9,5mm gips,nstendere 45x145mm, isolasjon 150mm, fuktsperre 0,2mm, 45x45mm lekt, isolason 50mm, 12mm x-finer, tilslutt 12,5mm gips.
Denne 45x45 lekten og 50mm isolasjonen, den er der slik at vi skulle kunne åpne deler av veggene til eletrisk og rør uten at vi var nødd til å bryte fuktsperren.
Ellers kan eg nevne at det er 30 cm mellom takbjelkene i etgskillerne, alle tak skal monteres på aluminiumsskinner, med 50mm isolasjon mellom x-finer og gips.
Alle vindu fikk vi velge om vi ville ha standard tre-vindu eller om vi ville ha PVC, samme pris.
Prismessig var dette ca halve prisen forhold til norske, å da snakker vi om ferdig til maling/sparkling.
Huset har en grunnflate på ca 150 m2.
Eg mener fortsatt at selv om vi fikk litt problemer så er det et veldig bra hus, å eg hadde gjerne annbefalt dette.

Det er hyggelig at det finnes solskinnshistorier om import fra Baltikum, og at alle ikke har de samme opplevelsene som meg. Husk at det kreves en ETA-godkjennelse for import av elementer, dvs enten en norsk godkjennelse eller en godkjennelse fra produsentlandet. Får man ikke tilsyn vil det ikke være problem, men ved tilsyn kan det bli utfordringer for å få sjekket statikk og konstruksjon. Men har dere norsk ansvarlig søker og norsk ansvarlig utførende/prosjekterende/kontrollerende går nok det bra.

Lykke til videre.

irmelina Tuesday, May 13, 2008

Lurer på om noen her hr kjøpt byggesett/skal i fra utlandet?

En her vi bor har kjøpt fra Estland, sånn som blir heisa på plass. Alt innvendig må gjøres selv da, men de hadde betalt 500 000 for dette og de hadde da tegnet huset selv. Vi var og snakket med de, og de var kjempe fornøyd med hvor de hadde handlet fra, og visste om flere som var fornøyd, men hvordan gjøres det?

Jeg tenker, blir det toll og mva på det der?
Vi kjenner dem ikke, så ble så vanskelig å begynne å spørre om sånne ting, for det virker som de hadde det travelt. De holdt på å snekre inne. De anbefalte oss å sende mail til dem. Det hadde de gjort, så hadde de reist nedover...

Men noen som kan forklare prosessen med å kjøpe sånt fra utlandet?
Lover og regler og avgifter etc etc

Hei, jeg holder på å tegnet eget hytte (jobber for arkitektfirma)  og fikk besøk fra noen fra Skydmedis[ - Landis - stor firma i Latvia som jeg kommer til å bruke for min hytte.
Priser fra 4000 nok m2 vis bygge er enkelt m flattak osv. råbygget m glass, vinduer, dører, utv. panell  inkl. tansport og montasje folk.
Jeg har ringt noen gamle kunder og alle var 100% fornøyd.

Jeg har ikke penge til å bruke Norske håndverkere for denne hytte priser som starter på 25.000 nok og oppover sorry da blir det Latvia leverandør.
Må få tegninger ferdig + alt papirarbeidet (byggemelding osv) men håper å sette i gang med fundament i Høst og selve hytte bygg i vår 2010 :-) 
   

Det er mva på importen, fratrekk av den utenlandske. Er det elementer må produsent ha ETA-godkjennelse, det må beregnes statikk, og man må ha ansvarlige søkere, prosjekterende, kontrollerende og utførende med norsk ansvarsrett.

Skal man være selvbygger anbefaler jeg bruk av en konsulent før man setter igang.

Lykke til

Da ville jeg heller kjøpt bil fra india ,mye bedre å kjøpe fra et seriøst norsk firma da har du hvertfall mye lettere å reklamere .

Helt enig, når det gjelder bil så sliter jeg litt nå, fabrikanten av bilen min er nå Indisk eid, og skal selge verdens billigste bil også her i Norge. Jeg ser for meg butikken i Sofienberggaten selger Tata og noen andre engelske biler side om side, heheh

Da ville jeg heller kjøpt bil fra india ,mye bedre å kjøpe fra et seriøst norsk firma da har du hvertfall mye lettere å reklamere .

Du er ikke helt stødig i språkføringen din, men jeg tolker deg dithen at du ville foretrekke å betale kr 25000.- pr KVM for å kjøpe en hytte fra en seriøs norsk leverandør fremfor å betale kr 4000.- + MVA pr KVM fra Baltikum, fordi du da lettere vil kunne reklamere. Det er kostelig moro å lese slikt. Og spesielt at husimportøren Incognito selvsagt er helt enig.

Jeg sjekket forresten en referanse(som kjerringa kjenner fra barndommen) for et Litausik byggefirma som jeg har tenkt å bruke til å sette opp hus for meg. Han hadde fått satt opp en elementhytte, og de reklamerte på noen tettinger rundt vinduet på badet. Dagen etter sto det folk på døra klare til å utbedre feilen. Det er ikke alltid man opplever slik service fra "et seriøst norsk firma". I alle fall har ikke jeg opplevd det.

uansett hva du mener så er det mere en det synlige som teller,hva om for eks at plasten ikke er er skikklig utført .Da kan det gå 5 år så er garantien ute ,hva med de nye byggereglene har de gått kurs osv.
De norske fagfolkene er i snitt mye bedre en polske og annen billig arbeidskraft. Jeg har til dags dato ikke vært borti en eneste av dem som jeg ville ha ansatt i mitt firma. Klart det finnes dårlige norske fagfolk ,men man hører oftes om de som gjør gjør en dårlig jobb, men de som gjør en bra jobb hører man sjelden om.  Og de prisene hører mere som en nettpris en en riktig pris .Det er fritt fram å kjøpe det produktet  man føler for, : men husk og bygge et skikklig hus riktig er mye vanskligere en du tror.

Det kan da ikke være riktig at du skal betale kr. 5.000,- inkl. mva for et råbygg som du hevder koster kr. 25.000,- per kvm i Norge. Snakker du om en ferdig hytte til kr. 25.000,- per kvm er det også dyrt i forhold til hva jeg selger for. Hva skal du betale for en nøkkelferdig hytte da? Det dyreste huset jeg har solgt kostet kr. 21.000,- per kvm og da var det ikke spart på noen ting.

Forøvrig var jeg innom websien til den fabrikken du snakker om og det så bra ut. Husk bare ETA-godkjennelse så du ikke får problemer dersom det kommer en tilsyn.

Dog er min erfaring med Baltikum dårlig, blandt annet med en hytte som må rives og to som må forsterke taket. Men det viktigste er å være klar over dokumentasjonen og få denne fremlagt.

Lykke til

Tømrerbob: jeg er 100% enig med deg, men det kan synes som mange lar seg blende av lav pris og ikke er klar over det som du sier, det å bygge et skikkelig hus er mye vanskeligere enn du tror.

Kjære Incognito, dere er jo en mellom forhandler som også tjener penger priser som jeg har nå 4000 eks.moms nok m2 er råbygg (uten -  parkett, kjøken, bad)
vanlig pris var på 8000 men også folk i Litauen er arbeidsledig og ønsker seg jobb.

Nå har jeg set på detaljer og dim. på gulv og tak dette se ganske bra ut (har sent dette til Norconsult for å se på - konstruksjon, byggningsfysikk -

Men når jeg er ferdig å tegne hytte "i mai" få dere lov å gi meg deres pris på min hytte prosjekt!

ps.
Er klar over at Latvia priser blir ikke en ferdig (nøkel) produkt
Må bare si at dere har noen fine prosjekter på hjemmside deres!       

Du har helt rett i at jeg er et mellomledd som tjener penger, men det er også jeg som har rettigheten til å selge Weberhaus i Skandinavia og tilrettelegger dette, så noe må man jo sitte igjen med, men det er provisjonsbasert så jeg har ikke dårlig samvittighet fordi at jeg med flere har en jobb.

Når det gjelder priser så legger jeg merke til at du får det til halv pris i forhold til hva prisen var før. Weberhaus ønsker ikke å selge råbygg uten fortjeneste og prisen på kr. 4.000,- per kvm er så lav at det er umulig å matche den.

Weberhaus ønsker å være en leverandør av kvalitetshus og ønsker ikke å endre på leveranser og kvalitet, selv om vi nå er inne i en vanskelig tid. Vi ønsker ikke å konkurrere med Baltikum, men levere kvalitetshus til fornuftige priser.

Hei
Holder på å innrede et hus ifra Estland nå.Huset ble levert som ellementvegger,
med 145-45 som reisverk,150mm isolasjon,fuktsperre+45-45 lekter med 50mm
isolasjon til å legge rør i.Det ble levert med dobbel toppsvill (takhyde250),så det er enkelt å lekte ned for downligts uten å bryte fuktsperren.Veggene ble trasportert og
montert med plast på,så ikke vann skulle trenge inn i isolasjonen. Vinduene med varmedempene glass var montert inn i ellementene.Dørerene ble montert på plass.
Takstolene ble levert fra norsk fabrikk med snølast på 450 kg pluss egenvekt.
Taket er 150+150 kryssisolert.Panel utvendig er ferdig grunnet.Huset ble levert ferdig
utvendig,balkong,takstein og takrenner.Firmaet som leverte huset har en norsk prosjektleder som har sentral godkjenning.Han tok seg av alle søknader og papirer.
Alt var med i prisen.Huset har gunnflate på 106Kvm.Valmtak og karnapp på 5,5 meter.Pris ferdig over grunnmur 598000.Er kjempefonøyd.Har Tlf og mailadr. hvis
noen er interisert.Huset er oppsatt i Lørenskog.
Flem

Hei FLEM,
kan du være så grei i gi meg firmanavn til denne leverandør :-)

Takk takk.........

Husk at alt konstruksjonsvirke må være merket/stemplet. Det er ikke lenge siden en uheldig hyttebygger i haugesund måtte rive 3 hytter oppført med importerte byggematerialer.

se utklipp fra www.trefokus.no
Konstruksjonstre produseres og brukes over hele Europa.
I denne forbindelse arbeides det med harmonisering av standarder for konstruksjonstre som skal gjelde hele Europa.
På samme måte blir det i løpet av 2007 innført nye merkeordninger for konstrukjonstre: CE-merket.  CE-merket garanterer at konstruksjonsvirket tilfredsstiller myndighetenes krav, og fritt kan brukes i hele EU/EØS-området. Videre garanteres det at konstruksjonsvirket kommer fra en bedrift som er underlagt sertifisert produksjonskontroll. I Norge er det idag Treteknisk som foretar denne sertifiseringen

Er det ikke slik at det må merkes for å kunne beregnes på "standard" måte? Dersom det brukes umerket trevirke må det regnes med andre materialfaktorer..

Hei Flem
Har du noen kontaktperson/Firma/tlf nr for ferdighus fra Estland?

prøv dette      www.hmkhus.se  eller  www.hmkmajad.ee

det er samme selskap

Hei,kan du sende meg informasjon og kontaktperson i Norge,vedrørende  ferdighus fra Litauen.På forhånd takk... ;D

Hei,kan du sende meg noen kontakter ang.ferdighus i Latvia.På forhånd takk.
Mvh Bernt

Hei Bernt.

Hvem er det du spør?

Hei,takk for responsen..Jeg spør "sunnmøringen" og "hus-milla". Og andre som har peiling på ferdighus fra  disse landene.
Hilsen Bernt

Hvilket firma brukte du?

http://www.nrk.no/nyheter/distrikt/nrk_trondelag/1.7931486

hei, litt seint ute her jeg kanskje, men har du noe adresse og kontaktinfo på dette selkapet?

vh per :  per @ merakerli.com

Du finner mange websider til husprodusenter på hus.no, fra Estland, Litauen, Latvia, Polen, Romania,Russland mmm.

Hei,

Vi har brukt leverandør fra Litauen. Firma heter UAB Ecodomus. Vær forsiktig for at de er ikke kjent med norske byggestandard. Har kostet veldig mye for å fikse mangel etterpå.
Anbefales ikke!!!

Dette er en annen ferdighus produsent fra Litauen  http://www.gildera.lt/no/om-oss

Kanskje like greit å fortsette her siden vi skal bygge hus i Asker i år og vurderer både lokale ferdighusleverandører og import.
Av seriøse utenlandske fant vi nettopp Gildera (bare tilfeldighet at siste innlegg nevner samme firma) https://www.gildera.lt/no/privathus/ som har bygget en del i Norge og har bl.a SINTEF godkjenning på konstruksjonselementer https://docplayer.me/142251781-Sintef-byggforsk-bekrefter-at-gildera-byggesystemer.html Mener de jobber med ansvarsrett og etter norsk std kontrakt.
Alternativt ser vi på ZTC https://ztc.lv/nb/ som også har levert og bygget i Norge. Ser ikke noe SINTEF godkjenning, men de har spennende innovasjoner på isolering (trykksprøyter fiberisolasjon), dessuten tilbyr de CLT paneler som en del av vegg/tak/etasjeskille konstruksjon. Med "tyngre" vegger får man "teglhus effekt" når huset varmes ikke så fort og så mye på en varm dag og kjøles ikke så fort når solen går ned.
Det høres ut som reklame kanskje, men jeg fant disse 2 som mest attraktive kandidater. Hører gjerne positive og negative omtaler om disse 2. Kanskje dere har gode ferske erfaringer med andre utenlandske produsenter.
Og ja, det er ikke lett å planlegge med dagens reiserestriksjoner, men jeg antar at det blir ikke like strengt til sommeren, når det er aktuelt for oss å bygge.

Er ikke bæring synlig på innsiden ved montasje så kommer en ikke unna Sintef godkjenning e.l

De fleste produsenter stopper opp når de oppdager kostnaden

Mikhail Friday, February 19, 2021

Og ja, det er ikke lett å planlegge med dagens reiserestriksjoner, men jeg antar at det blir ikke like strengt til sommeren, når det er aktuelt for oss å bygge.  

har ikke så mye å tilføye her, men ser at Gildera monterer et hus i nabolaget nå, så det går nok fint med innreise.

HSt Friday, February 19, 2021

Er ikke bæring synlig på innsiden ved montasje så kommer en ikke unna Sintef godkjenning e.l

De fleste produsenter stopper opp når de oppdager kostnaden

Det finnes visst et smutthull her et sted siden ZTC refererer til ferdige husprosjekter i Norge. Jeg har også sett flere svenske firmaer som leverer sandwichelementer og jeg finner ingen godkjenning i SINTEF databasen. Et eksempel: https://lkb.se/referensprojekt/smahus/.


Det er ihvertfall langt mer betryggende å velge en leverandør som har SINTEF godkjenning på plass.

Har en gode referanser og vet at det kan gå ann så kan det fungere. Har kjente som bygger med moduler fra Litauen. Men da er leverandøren også med og tar ansvar her på plass og så må de ha rette godkjenninger og norske fagfolk til å ta seg av dette.