Hei

Jeg skal igang med et slikt prosjekt.
Har fått en arkitekt til å tegne et hus etter mine ideer og som tar hele søke/møte virksomheten for meg.
Annbudsrunder tar jeg meg av selv. Har en rørlegger i familien som gjør jobben ( sparer noen kr der ) Kjøkken står jeg også fritt til å velge selv ( kan spare en del der også ) Det eneste problemet jeg ser for meg, er at det kan bli vanskelig å kjøpe deler billig, for å så la en fagmann montere. Dette liker de ikke. Ser for meg en litt hektisk, men grei periode foran meg meg innhenting av annbud.
Jeg skal bygge i Leca, så jeg satser på at han jeg har som ansvarlig, lar meg gjøre en del selv.

Tror også du skal slite med å få tak i snekker som ikke leverer materiell selv.
Når det er sagt ordner vi anbud på det meste selv. Sparer nok en del her, uten å vite hvor mye. Vet bare at om en tar alt gjennom et firma så tar de seg gjerne godt betalt for å gjøre denne anbudsrunden for deg.

Vi order alt selv, har fått en snekker på timebetaling, hugger, og skjærer treet selv, og kjøper resten selv ( har muligheter til å kjøpe billig). Så for oss vi vil nok spare endel, men det blir  jammen dyrt likevel.
Fordelen med dette synes jeg er at vi står helt fritt til å velge alt selv, alt fra planløsning, til alle materialevalg.

Jeg tar jobben med å være "byggeleder" selv, og det er tidkrevende, mye arbeid og mye å holde styr på, men men... forhåpntligvis får jeg alt slik som jeg vil ha det også da...

Største problemet, i alle fall det som jeg har slitt med, er å i det hele tatt finne en snekker som er villig til å ta på seg jobben uten å få levere "hele pakka".

Finner du det, så husk at en fastblis nesten alltid er høyere enn en timepris fordi snekkeren må "sikre seg" i tilbudet, mens med timepris så er det alltid en viss risiko for at snakkeren tar det liiiit mer med ro...

Hadde vert morro å hørt fra noen som har gjort det på denne måten om det var "verdt det" og om de ville valgt det samme igjen. Men de er vel ikke i  dette forumet.. 

Har etter mange runder med ulike husleverandører valgt å ta jobben med å ordne alt selv. Årsak: Vår erfaring med bransjen, treghet / manglende tilbakemeldinger og generellt lite "på hugget".

Resultatet er som en liten lottogevinst. Direkte sammenligning viser at for ett byggesett som koster kr. 1.160.000,- fra husleverandør, er vår foreløpig beste på innkjøp av tilsvarende material / vareliste direkte fra byggvareleverandør kr. 915.000,-

Snekkeren vi har booket (som har satt opp mange hus for en av Norges største husleverandører), bekrefter denne gledelige oppdagelsen og sier at det på ett gjennomsnitlig hus er ca. 200.000 - 250.000,- å spare på å kjøpe varer selv i stedet for å kjøpe byggesett fra husleverandør.

En kostnad som selfølgelig vil komme i tillegg er hustegningene (som man da også må fikse selv). Men vet man hva man vil ha, er det bare å styre unna arkitekter. Tegn skisser selv og la en kompetent teknisk tegner ta jobben (litt vanskelig å finne) For vår del kommer komplette tegninger (fasader, plan, snitt), bjelkelagsberegninger og utarbeidelse av materialliste på rett under kr. 10.000,-

Og dette er bare for materialer ved byggesett. Ved kjøp av nøkkelferdig benytter de fleste husleverandører / forhandlere underentreprenører (snekker, rørlegger og elektriker) som husleverandøren kjøper tjenester i fra, legger på sitt påslag (gjerne 20%) og baker dette inn i prisen for "nøkkelferdig" pakke.

Blir en del jobb, koordinering / organisering, men det gjør vi gjerne for en kvart million

Det var fint å få din erfaring, håper selv på å spare kr200000 for å organisere byggingen og kjøpe alt selv til priser uten påslag.

Dette var en lur tråd altså!!
Dette skal jeg sjekke opp i.
Min bror er snekker og holder på og ta mesterbrev.
Og jeg kan nok få hans rabatter gjennom firma han jobber i.
Skal sjekke hva deres firma vil ta for og sette opp hus i stedet for husprodusenter...

Det og spare penger er jo alfa og omega, for ved og bygge hus så flyr pengene avgårde

Bygger med husleverandør selv og vi skal gjøre absolutt alt selv da det ikke var en snekker å oppdrive. Vi fikk litt hjelp i starten fra to snekkere fra leverandøren men jobben de gjorde var elendig. Min erfaring er at du selv (dersom du har litt erfaring eller noen til å hjelpe deg) gjør en mye bedre jobb. Dessuten er du mer nøye.

Sliter også med mye feilleveranser, og varer som mangler. Jeg angrer veldig på at jeg ikke tok meg tid til å gjøre den biten selv også.

Jeg var i møte i dag med et lokalt entrepenørfirma som skal gi meg priser på å bygge huset jeg har fått tegnet. Vi ble enige om vilke oppgaver jeg kan gjøre og hva som skal/ikke skal være med i tilbudet. Jeg skal mure hele den første etg i leca og de skal sette opp 2.etg + pulttaket. Videre sa jeg at jeg skal bestemme kjøkken og trappleverandør. De setter heller ikke opp pris på baderomsmøbler.

Videre skal jeg male utvendig på pussen og innvendig skal jeg pusse alt. Sa også ifra at jeg ikke ønsker innleid hjelp fra østeuropa. Jeg får også lov til å ordne med søknader til kommunen ( dvs at arkitekten min gjør det )
Nevte budsjettet mitt, og det var de positive til.
Skal innom 2 entrepenør firmaer til + rørlegger og graver. El tar de seg av. Føler at det ikke er stort å hente der.

Thomas Wednesday, January 16, 2008

Jeg var i møte i dag med et lokalt entrepenørfirma som skal gi meg priser på å bygge huset jeg har fått tegnet. Vi ble enige om vilke oppgaver jeg kan gjøre og hva som skal/ikke skal være med i tilbudet. Jeg skal mure hele den første etg i leca og de skal sette opp 2.etg + pulttaket. Videre sa jeg at jeg skal bestemme kjøkken og trappleverandør. De setter heller ikke opp pris på baderomsmøbler.

Videre skal jeg male utvendig på pussen og innvendig skal jeg pusse alt. Sa også ifra at jeg ikke ønsker innleid hjelp fra østeuropa. Jeg får også lov til å ordne med søknader til kommunen ( dvs at arkitekten min gjør det )
Nevte budsjettet mitt, og det var de positive til.

Skal innom 2 entrepenør firmaer til + rørlegger og graver. El tar de seg av. Føler at det ikke er stort å hente der.

Ang. el. Det er her du kanskje tar feil, hent inn anbud på alt og du blir nesten 100% sikkert overasket over hvor mye prisene varierer.
Gødd luck.

Ang. el. Det er her du kanskje tar feil, hent inn anbud på alt og du blir nesten 100% sikkert overasket over hvor mye prisene varierer.
Gødd luck.

Den leveransen jeg skal ha, er faktisk ikke så veldig langt unna en standard leveranse. Jeg skal slå ut håret og ha 4 spotter. Vi blir ringt etter for å avtale møte med elekrikkeren om ikke så lenge. regner ikke med at det blir dyrere enn vanlig, men jeg har gardert meg med et anbud fra en annen elektrikker  ;)
da kan jeg slå i bordet hvis de prøver seg på noe tull.

Brattbakkheia Tuesday, January 8, 2008

Men vet man hva man vil ha, er det bare å styre unna arkitekter.

Vi fant aldri noe i ferdighuskatalogene vi begge ville ha. Og ærlig talt syntes jeg huskatalogene var svært like. Så en dag mens vi var ute og kjørte fant vi et hus vi likte, fikk vite hvem arkitekten var og fant etterhvert et annet hus av samme arkitekt vi likte enda bedre. Arkitekten hadde ikke tid til vårt prosjekt men vi hadde funnet et konsept. En god venn som og er arkitekt sa seg villig til å ta utfordringen. Ble med ut på tomten, så det aktuelle huset, fikk våre (mine) sketchupskisser og tegnet. Mye bedre enn jeg noen sinne hadde gjort det selv. Det koster noen kroner. Men det har det vært verdt. Det ene huset vi skal bygge får vi slik vi ville men ikke kunne tegne selv. Det koster noen kroner fordi det er verdt noen kroner.

Flere som har hentet priser fra lokale firmaer kontra å få en boligprodusent til å ta det meste?

når man har fått tatt innover seg at det er fantastisk mye mer arbeid å ordne det meste selv, samt fått med seg fagfolk til en pris man kan si seg fornøyd med er det nok gode penger å spare på denne løsningen.

som nevnt over er nok største problemet å få håndtverkere til å kun gjøre jobben, og ikke levere materiell.

Vi har gjort en midtveisløsning.

Etter mye jobb med mange involverte leverandører, avtalte vi med vår entreprenør at vi sammenlignet hva han fikk i materialpriser og hva vi fikk.
Avtalen vår er at vi alltid velger rimeligste leverandør, så får entreprenør et fast % påslag på.
Vi benytter oss av hans rabatter der de er rimeligere enn hva vi selv fremskaffer.

Dette fungerer helt utmerket, men man er da avhengig av et godt og åpent forhold med entreprenør. Her har vi vært utrolig heldige! Alle involverte har hittil vært ekstremt proffe og hyggelige!

Hva med å bruke lokale snekkere som får levere materiell selv for å sette opp et hus mot at boligprodusenter gjør det. Noe å spare?

Syns det er vanskelig å synse om dette.
Vi ligger foreløpig under budsjett.
Tilsvarende hus fra boligleverandør ville ha kostet oss minst 1 mill mer enn hva vi betaler ved å ha tegnet huset selv og innhentet egen entreprenør.

Tror det meste avhenger av hva man skal bygge og størrelsesorden/løsninger/materialvalg osv.

Vi sjekket med 3 boligleverandører, og ingen av dem kunne gi oss nøyaktig hva vi ville ha.
Derettet gjorde vi kalkyler på å gå utenom boligprodusent.
Vårt regnestykke gikk positivt mot uten produsent.

Nå er hele huset vårt plassbygd, dette tar jo lengre tid enn ferdighus.

Så, her tror jeg man rett og slett må ta den individuelle jobben med grundige undersøkelser for å finne svaret.

Vi tenker på å bygge Estoril fra Byggmann. Jeg spurte om pris for bare byggesettet og med tømrerarbeid. Tilbudet jeg fikk var 1.389.000 for bare byggesettet og 2.640.000 for malingsklart. Da er rør og el IKKE med i prisen. Er det noe å spare på å bare kjøpe byggesett for så å finne andre snekkere til å bygge? Vi har dessverre lite peiling på husbygging og snekring og kan derfor ikke gjøre noe særlig selv. (mulig svigerfar kan gjøre litt, men han har problemer med ryggen og dessuten fullt opptatt med gården sin)

Når dere er lite handy og har lite tilgang på "gratis" ressurser, ville jeg nok ikke ha gått for byggesett. Ikke bare er det mer jobb på dere med å koordinere osv, men det er jo også snakk om ansvarsretter og hva som skjer dersom veggen er skeiv. Er det byggesettet som er skjevt eller snekkeren dere ansatte senere som har gjort feil?
De fleste håndverkere vi snakket med ville ha ansvar for hele prosessen og ikke bare deler av den.

Dere kan fortsatt spare mye på å velge kjøkken som dere setter opp selv, kjøpe og legge gulv selv, male selv, velge rimelige fliser på badet, kjøpe baderomsinnredning på tilbud osv.

Lykke til 

Støtter Boligplanlegging i det som sies. For å få litt inspirasjon og inntrykk kan du sjekke medlemmenes prosjekter hvor f.eks denne tråden er et godt eksempel på en med sterkt fokus på å holde budsjett mens hun bygde drømmehuset

har gjort det meste selv av planlegging.
100k på graving
50k på ringmur og plate
40k på rør
en masse på vbv fra danmark
50 på el

på selve byggingen har jeg tømrer som leverer material med deres rabatter med 10% påslag litt samme som boligbyggerne her altså.
sparte rundt 120k på vinduer og ytterdører, dette ble dog brukt på oppgradering av tak og renner.
ellers spart mye på å bruke denne tømreren med material vs noe katalog opplegg.

men som jeg har skrevet lenger oppe. møøøøøøe mailing og googling. passe lei, jepp  :o

Takk for innspill! Gjerne like greit å gjøre det på den måten da og heller spare litt innvendig som vi hadde tenkt. Føler meg også litt tryggere dersom husleverandøren har ansvaret og lettere å bare måtte forholde seg til dem. Ikea står allerede på planen. Skapene skal til og med jeg klare å skru sammen. Ellers kommer vi nok til å gå for billigere laminat, fliser osv og legge selv/med hjelp av svigers.