Byggeperioden - nytt hus
    6,033    9    0  

Mangel etter boligoppføringsloven eller ikke?
 8     0
Skal overta en nybygd bolig om to uker. I følge kontrakt/leveringsbeskrivelse skal bjelkelaget på badet være senket og forsterket. Nå viser det seg at senkingen ikke har blitt gjennomført og at vi ender opp med en høydeforskjell på 10cm inn til badet og inn til boden som ligger på innsiden av badet. Entrepenøren var ikke klar over at dette med senkingen stod i kontrakten og har nå endret sin beskrivelse til nye kunder etter at vi gjorde dem oppmerksomme på dette. De har hele tiden jobbet ut fra at det ville bli en høydeforskjell.Å rive det ned og bygge det etter avtalen er ikke noe alternativ for entrepenør.

Vi mener at dette er en ulempe for oss på sikt. Er dette en mangel dere synes vi kan kreve kompensasjon for?  Og kan det bli en verdiforringelse av boligen?
  Siter
   #1
 78     Trondheim     0
Verdiforingelse er det vel neppe, jeg vil nesten heller kalle det "komforforingelse" i mangel av bedre ord :p

Men så lenge oppdraget opprinnelig var spesifisert med senket gulv så ville jeg enten prøvd meg på korrigering som tydeligvis er uaktuelt, eventuelt kompensasjon.
  Siter
   #2
 552     Stavanger     0
Det er jo en betydelig ulempe ift. adkomst med eksempelvis rullestol.
  Siter
   #3
 199     0
Hvis det er 10 mm er det akseptabelt, men hele 10 cm? Her må både snekker og entreprenør ha sovet seg gjennom bygget, eller at de mangler erfaring fra byggebransjen.

Hvis ikke entreprenør vil utbedre tabben, mener jeg at en reduksjon i pris tilsvarende det det koster å utbedre jobben er på sin plass.

Jeg vil kalle dette en verdiforringelse, siden dette tydeligvis er en tabbe og en ulempe for huseier.
  Siter
   #4
 266     Sørlandet     0
Skjønner heller ikke helt hvorfor de har laget 10cm forskjell, det slår meg som veldig rart. Vi har på badet i 2 etasje ikke nedsenket gulv, men varmekabler montert på masterboard og tynt lag med støp. Det er noen få cm forskjell i forhold til resten av etasjen, men så lite at vi rett og slett ikke tenker over det. Så 10cm synes jeg høres veldig mye ut, og helt unødvendig.
  Siter
  (trådstarter)
   #5
 8     0
Takk for svar. Mener også at det er alt for høyt og at det er en mangel i forhold til det som var avtalt. Vi får se om vi finner en løsning med entrepenøren.
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Skal du bygge nytt hus? Velg smart og energieffektiv oppvarming
   #6
 1,043     Akershus     0
Enig, de kunne her valgt (dyrere) løsninger som er lavtbyggende. 3-4 cm er enkelt både når det gjelder vannbåren og varmekabler - men fall kan øke dette noe langs veggene.

Hvis badet ikke er ferdig ville jeg sagt STOPP nå, ellers har du lite å forhandle med. Prisavslaget for noe sånt vil da bli lite eller null - men hvis du kan kreve at de gjør jobben en gang til blir det et helt annet regnestykke.
  Siter
   #7
 21     0
Ohkarlsen Tuesday, October 2, 2012

Skal overta en nybygd bolig om to uker. I følge kontrakt/leveringsbeskrivelse skal bjelkelaget på badet være senket og forsterket. Nå viser det seg at senkingen ikke har blitt gjennomført og at vi ender opp med en høydeforskjell på 10cm inn til badet og inn til boden som ligger på innsiden av badet. Entrepenøren var ikke klar over at dette med senkingen stod i kontrakten og har nå endret sin beskrivelse til nye kunder etter at vi gjorde dem oppmerksomme på dette. De har hele tiden jobbet ut fra at det ville bli en høydeforskjell.Å rive det ned og bygge det etter avtalen er ikke noe alternativ for entrepenør.

Vi mener at dette er en ulempe for oss på sikt. Er dette en mangel dere synes vi kan kreve kompensasjon for?  Og kan det bli en verdiforringelse av boligen?


Intet mindre enn en klokkeklar mangel. Er det avtalt i kontrakten og entrerprenøren ikke leverer som avtalt er det en mangel. Om det er uhensiktsmessig å rette mangelen kan det som flere sier være mest aktuelt med et prisavslag. 10 cm er altfor mye. Hensynet til tilgjengelighet og videresalg mener jeg er viktige argumenter som styrker din sak.
  Siter
   #8
 38,292     Lillestrøm kommune     0
Entreprenørens konstruksjon kan jo ikke tilfredstille Tek10's krav til tilgjengelighet. Er det ikke innvilget dispensasjon i noen form så er vel dette en klar feil. Minimum 80-90% av kostnaden for omgjøring bør vel være målet hvis kompensasjon er et tema. Hva annet har entrepenøren gjort feil når han ikke skjønner dette problemet ?
  Siter
   #9
 765     Østfold     0
Samtlige bad behøver ikke bygges tilgjengelige etter TEK10, bare hovedbadet, eller badet på hovedplanet.
For å vurdere om dette er en mangel ihht TEK10 trengs plan og fasadetegninger for bygget.

Uansett, det virker å være kontraktfestet i form av en leveransebeskrivelse som nå er endret. Er leveransebeskrivelsen en del av kontrakten, altså at det i kontrakten henvises til en vedlagt leveransebeskrivelse?

Nå er vel bygget overtatt, så hva skjedde egentlig med dette?
Signatur
  Siter