Spm 1: Er vanskelig å svare på uten tegninger etc. da det ikke er alle balkonger ol. som regnes med.
Spm 2: Hvis du vet at denne garasjen skal (§ 21-9. Bortfall av tillatelse), påbegynnes innen 3år ville jeg tatt den med, det er nok å støpe plate inne disse 3 årene, for så å vente i 2år til, for så å sette opp ringmur. etc. etc.

Blanketten du viser til er utgått. Den ble oppdatert i 2005 (det står 2001 nederst på den du viser til). Se vedlagt fil for ny nabovarsel og gjenpart (kvittering).
Da slipper du alt dette med arealer.

Ta med plassering av garasje i søknad. Da blir det melding som behøves når du en gang skal iverksette garasjen (melding om garasjen er under 50 m² - normalt)
Men skal du bygge innen de nærmeste år anbefaller jeg å ta garasje med.

Det som gjelder er: Igangsetting innen 3 år og, som kommunene bruker å si "bør man være ferdig innen totalt 5 år".