14,242
25
0
Norske Hus napoleon. Dyrt husprosjekt? Hva bygger folk for?
26
Lillestrøm
0
Hei,
Mitt første innlegg på byggebolig.no og siden jeg er i ferd med å sette i gang med et husprosjekt hadde jeg håpet at jeg kunne få litt hjelp og innspill fra dette flotte forumet. Håper jeg har postet under rett kategori.
Har lest ulike tråder her inne og har vel i alle fall lest en tråd som omhandler akkurat dette rundt hva folk bygger for i dag. Men hadde håpet at noen kunne hjelpe meg litt i mitt spesifikke prosjekt da jeg må finne ut hvorfor alle jeg spør rundt om kring hevder at man får så veldig mye og store hus til under 3 mill. For i mitt prosjekt skal det godt gjøres å klare dette. Men jeg er helt fersk og har ikke peiling og det er mulig jeg må belage meg på en mye større egeninnsats! :)
Vi er heldige og har en tomt å bygge på. Så derfor holder jeg kostnaden for tomt utenom spørsmålet rundt byggekostnader. Tomtepriser varierer jo også mye i forhold til plassering i landet. Vi har tomt i Akershus og det er her dette prosjektet skal påbegynnes.
Vi har tegninger og pristilbud fra husleverandør klart. Vi har tenkt å bygge en ganske modifisert utgave "Napoleon" fra Norske hus. http://norskehus.no/index.asp?menuID=3918&docID=9460. Vi har tegnet inn enkelgarasje i huset og et nytt inngangsparti med stort overbygg med tykke stolper osv. Det er totalt 2 ekstra arker som jeg går ut i fra at fordyrer prosjektet en del. Total BRA på huset er nå 283,1 m2 fordelt på 1.5 etasje. BTA er på 174,4 m2. Regner med at garasje i huset er inkl. i disse målene.
Jeg er usikker på om det er total BRA eller BTA som brukes for utregning av KVM pris? Uansett så synes jeg selv at det ser veldig dyrt ut dette prosjektet etter at vi har fått huset "som vi vil ha det".
Vi har fått et tilbud på 3.550.000,- inkl. mva for "nesten" komplett hus inkl. støpt såle. Da må vi male ferdige sparklede vegger. Himlinger er ferdig sparklet og malt. I tillegg til dette kommer kostnader for vannbåren varme ca. 220 000,- med boring, kommunale avgifter/tilkobling osv. ca. kr. 75 000,- og evt. endringer av fliser/gulv etc. ut i fra standard leveranse hvis man ønsker det. Evt. spotter i tak osv kommer i tillegg.
Graving / sprenging kommer også i tillegg, men dette gjør vi selv da jeg har familie som utfører dette.
Totalt sett så ser det vanskelig ut å få prosjektet til å komme på under 4.000.000,- med alle kostnader iberegnet og jeg synes det er i overkant! Prisen på tomten er jo ikke med i denne sum og hvis man "later som" at denne også skal kjøpes så er det hele ganske sprøtt.
Jeg bør vel få synliggjort de ulike kostnadene som er iberegnet i tilbudet på huset slik at jeg kan få litt mer oversikt over hva som fordyrer mest. På denne måten vil jeg jo også kunne se hva som lønner seg å trekke ut og evt. gjøre mer av selv. For jeg har inntrykk av at jeg er nødt til å gjøre en del mer selv enn det vi i utgangspunktet hadde tenkt.
Håper på noen synspunkter og råd fra ekspertene her! :)
Fortsatt god jul!
Mitt første innlegg på byggebolig.no og siden jeg er i ferd med å sette i gang med et husprosjekt hadde jeg håpet at jeg kunne få litt hjelp og innspill fra dette flotte forumet. Håper jeg har postet under rett kategori.
Har lest ulike tråder her inne og har vel i alle fall lest en tråd som omhandler akkurat dette rundt hva folk bygger for i dag. Men hadde håpet at noen kunne hjelpe meg litt i mitt spesifikke prosjekt da jeg må finne ut hvorfor alle jeg spør rundt om kring hevder at man får så veldig mye og store hus til under 3 mill. For i mitt prosjekt skal det godt gjøres å klare dette. Men jeg er helt fersk og har ikke peiling og det er mulig jeg må belage meg på en mye større egeninnsats! :)
Vi er heldige og har en tomt å bygge på. Så derfor holder jeg kostnaden for tomt utenom spørsmålet rundt byggekostnader. Tomtepriser varierer jo også mye i forhold til plassering i landet. Vi har tomt i Akershus og det er her dette prosjektet skal påbegynnes.
Vi har tegninger og pristilbud fra husleverandør klart. Vi har tenkt å bygge en ganske modifisert utgave "Napoleon" fra Norske hus. http://norskehus.no/index.asp?menuID=3918&docID=9460. Vi har tegnet inn enkelgarasje i huset og et nytt inngangsparti med stort overbygg med tykke stolper osv. Det er totalt 2 ekstra arker som jeg går ut i fra at fordyrer prosjektet en del. Total BRA på huset er nå 283,1 m2 fordelt på 1.5 etasje. BTA er på 174,4 m2. Regner med at garasje i huset er inkl. i disse målene.
Jeg er usikker på om det er total BRA eller BTA som brukes for utregning av KVM pris? Uansett så synes jeg selv at det ser veldig dyrt ut dette prosjektet etter at vi har fått huset "som vi vil ha det".
Vi har fått et tilbud på 3.550.000,- inkl. mva for "nesten" komplett hus inkl. støpt såle. Da må vi male ferdige sparklede vegger. Himlinger er ferdig sparklet og malt. I tillegg til dette kommer kostnader for vannbåren varme ca. 220 000,- med boring, kommunale avgifter/tilkobling osv. ca. kr. 75 000,- og evt. endringer av fliser/gulv etc. ut i fra standard leveranse hvis man ønsker det. Evt. spotter i tak osv kommer i tillegg.
Graving / sprenging kommer også i tillegg, men dette gjør vi selv da jeg har familie som utfører dette.
Totalt sett så ser det vanskelig ut å få prosjektet til å komme på under 4.000.000,- med alle kostnader iberegnet og jeg synes det er i overkant! Prisen på tomten er jo ikke med i denne sum og hvis man "later som" at denne også skal kjøpes så er det hele ganske sprøtt.
Jeg bør vel få synliggjort de ulike kostnadene som er iberegnet i tilbudet på huset slik at jeg kan få litt mer oversikt over hva som fordyrer mest. På denne måten vil jeg jo også kunne se hva som lønner seg å trekke ut og evt. gjøre mer av selv. For jeg har inntrykk av at jeg er nødt til å gjøre en del mer selv enn det vi i utgangspunktet hadde tenkt.
Håper på noen synspunkter og råd fra ekspertene her! :)
Fortsatt god jul!
velkommen hit.
plantegningen er den som det er visst på linken?
hvorfor gjøre det vanskelig når man kan gjøre det lett.
20 års erfaring.samme bedrift siden 1998.
JM Entreprenør jobber jeg
Hei,
Takk for rask respons.
Plantegningen stemmer ikke helt ettersom vi har endret en hel del. Garasjen er i huset bygget på til venstre for bad og sov i 1. etg. Dermed er det plutselig mye ekstra rom i 2. etg. over garasje i huset.
Inngangspartiet er endret fra valmtak over inngangsdør til et større utbygg mer likt utbygget med balkong på baksiden, men uten balkongen. Dette endret vi av den grunn at vi ville ha en finere fasade på huset mot veien og så fikk vi jo også en "ekstra stue" i 2. etg over inngangsdøren.
Så har vi gjort en del forandringer på vegger/rom/inndelinger generelt, men det bør vel ikke på virke prisen på selve huset så utrolig mye?.
jeg må si det var en fin pris,men det er mye jobb med det taket deres.der går det en del timer.
hvorfor gjøre det vanskelig når man kan gjøre det lett.
20 års erfaring.samme bedrift siden 1998.
JM Entreprenør jobber jeg
Ja, det er jo et litt avansert tak i og med at det er "kinavipp" (riktig?) på dette. Leverandøren sier at å bygge dette huset uten denne ikke vil bli pent i det hele tatt. Den er med på å "senke" huset i terrenget. Denne er jo også med på huset i utgangspunktet.
Huset skal også holde en tek10 standard så vidt jeg har forstått det. Altså en ganske dyr måte å bygge på da det kreves 3-lags vinduer og 30cm isolasjon i vegger?
vi bruker 30 cm isolasjon i veggene på det bygget jeg er.gjerne mer enkelte plasser for det restaruering og ny bygg vi holder på med
hvorfor gjøre det vanskelig når man kan gjøre det lett.
20 års erfaring.samme bedrift siden 1998.
JM Entreprenør jobber jeg
Skulle du bygget dette huset med mine leverandører hadde det koster innflytningsklart, med høy standard, økologiske heltrevegger, u-verdi 0,15, vannbåren varme, varmepumpe v/l og balansert ventilasjon ca kr. 6,2 mill.
Med min estlandske leverandør ca kr. 5 mill, med høy standard som nevnt ovenfor.
Edit, skulle være u-verdi 0,15 og ikke 9,15 som det sto først.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Takk for svar. Jeg har ikke vist frem tegningene til noen eller forklart hva mitt tilbud faktisk inneholder og koster. Men "over lunsjen" på jobben så er det mange som tydeligvis vet hva det koster og bygge og de hevder at man får et stort flott hus til under 3 mill. Jeg mener det må være lenge siden de har forhørt seg på priser på hus for jeg synes ikke selv at jeg har tatt i voldsomt ved å velge dette huset og det koster fort penger! Men jeg blir jo i tvil når jeg får høre dette og samtidig har fått et tilbud som blir ganske mye dyrere.. :)
Kan jeg spørre hva slags hustyper du henviser til i ditt tilfelle?
Nå har jeg i mine leveransebeskrivelse inkludert alt, samt høy standard så det går nok an å få det billigere dersom du gjør noe på standarden og ikke minst har egeninnsats.
Men som andre har nevnt så har du et komplisert tak og det er stort hus.
Personlig liker jeg det huset du skal ha veldig godt og jeg synes det er arkitektonisk pent og ikke helt A4, ment veldig positivt.
Norske Hus har ord på seg for å være en seriøs husleverandør og jeg tror du kan sove godt om natten dersom du velger dem.
Forøvrig så er det jo MANGE som vet prisen på hus FØR man ser tegninger, og det er ofte forståsegpåere som kan ALT bedre enn oss andre. Det er nok greit å vite at det ikke er gratis å bygge hus.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Forresten, ikke bygg på vinteren! Det fordyrer endel.