Du skal regne ganske godt på dette før du går igang. Du kan gå på en skikkelig smell der. Første er hvor du tenker å bygge dette. Hvilket marked du sikter på, som definerer hvilken type hus du kan bygge. F.eks er det kanskje Ok med Alvsbyhus i noen tilfeller, men koster tomten 7mil er det kanskje ikke godt nok.

Husk både reklamasjonssaker, samt renter i ditt budsjett. Salgsomkostninger må også inn.

Børhaug Monday, November 19, 2018

Du skal regne ganske godt på dette før du går igang. Du kan gå på en skikkelig smell der. Første er hvor du tenker å bygge dette. Hvilket marked du sikter på, som definerer hvilken type hus du kan bygge. F.eks er det kanskje Ok med Alvsbyhus i noen tilfeller, men koster tomten 7mil er det kanskje ikke godt nok.

Husk både reklamasjonssaker, samt renter i ditt budsjett. Salgsomkostninger må også inn.

Reklamasjoner vil vell gå igjennom leverandøren som har satt opp huset?
Sikter meg inn på markedet barnefamilier, derav moderne hus med flere soverom og hageområde.

Områder vil mest sannsynlig bli landelig til rundt Trondheim.

Tenker å finregne når aktuell tomt er i sikte. Kommer ikke til å sette igang dersom kalkylen ikke viser minimum 1.5 million i overskudd/buffer.

Hva tror du?

Det er jo ofte veldig få tomter som er regulert til 2 mannsboliger så bare tomtevalg er en ting. Ellers vil jeg hevde at du ikke er dreven nok i dette med noen av de spørsmålene du stiller. Etter kanskje å ha bud ett hus til deg selv kan du kanskje nok til å gå på et slikt prosjekt. Det er ikke umulig å tape 1-2 Mill på et slikt prosjekt

HStDet er jo ofte veldig få tomter som er regulert til 2 mannsboliger så bare tomtevalg er en ting. Ellers vil jeg hevde at du ikke er dreven nok i dette med noen av de spørsmålene du stiller. Etter kanskje å ha bud ett hus til deg selv kan du kanskje nok til å gå på et slikt prosjekt. Det er ikke umulig å tape 1-2 Mill på et slikt prosjekt
En plass må man starte. Å tape 1-2 millioner på et slikt prosjekt er nok godt mulig. Da får planleggingsfasen heller ta litt lengre tid. I tillegg kan man jo alltids selge boligene før byggestart og innhente fastpristilbud fra entreprenører. Da blir alt plutselig litt mer forutsigbart.

Her du tips til et mindre prosjekt å starte på før jeg evt går i gang med overnevnte prosjekt. Renovere og selge hytte feks? Annet?

Takker for kritiske øyne fra noen med litt mer peiling enn meg.

Hytter er super risky. Selv lærte jeg mye av renovere rekkehus jeg bodde i. Lært fantastisk mye om husbygging ved å bygge enebolig (så langt). Ting rundt tomannsbolig kan jeg ikke.

Leilighet i Trondheim sentrum er jo en ide. Pusse opp. Bare pass på hvilken del av bygget som er vernet. Hele Midtbyen tror jeg er vernet, utvendig hvertfall. Pusse opp og gjøre om fra 2 til 3 rom f.eks kan være en ting.

Husk skatt i slike prosjekter. Samt egenkapital. Det kan være betydelig.

Og i Trondhjem har en startet kommunal aktivitet mot «hyblifisering» .