39,493
10
9
Slik får man kjøpt billig tomt
35
3
Jeg åpner tråden for å få igang en diskusjon om hvor man skal lete for å få en tomt for en rimelig pris.
Den «beste» fremgangsmåten jeg vet om for det, er å sette seg på en liste hos kommunen over personer som ønsker å kjøpe tomt (veldig få kommuner, etter det jeg vet, praktiserer det på denne måten), ansineitet gjelder, og det koster noen hundrelapper i året å stå på liste. Da får man gjerne tomt en god del billigere enn markedspris.
Ellers, man kan gå på finn.no og prute på tomter som har ligget der lenge.
Å legge ut rubrikkannonse i lokalavisen om at man ønsker å kjøpe tomt (privatpersoner som sitter på tomter kan det være mulig å få en god deal med).
Mange av kommunene selger større tomter til proffe utbyggere. Er det noen som vet hvordan man får kjøpt slike? Hvor de annonseres?
Er det vanlig at kommuner selger tomter direkte til sluttbruker selv, eller går det nesten alltid via Finn.no eller tilsvarende nettannonsested?
Den «beste» fremgangsmåten jeg vet om for det, er å sette seg på en liste hos kommunen over personer som ønsker å kjøpe tomt (veldig få kommuner, etter det jeg vet, praktiserer det på denne måten), ansineitet gjelder, og det koster noen hundrelapper i året å stå på liste. Da får man gjerne tomt en god del billigere enn markedspris.
Ellers, man kan gå på finn.no og prute på tomter som har ligget der lenge.
Å legge ut rubrikkannonse i lokalavisen om at man ønsker å kjøpe tomt (privatpersoner som sitter på tomter kan det være mulig å få en god deal med).
Mange av kommunene selger større tomter til proffe utbyggere. Er det noen som vet hvordan man får kjøpt slike? Hvor de annonseres?
Er det vanlig at kommuner selger tomter direkte til sluttbruker selv, eller går det nesten alltid via Finn.no eller tilsvarende nettannonsested?
en byggetomt i Bærum til 2 milioner er mye penger, men billig... en tomt til 1 krone
i flere av våre utkantkommuner er dyrt, for dersom man bygger et hus på tomten
risikerer man at verdien på boligen er lavere enn byggekostnadene... ref Aftenposten
gjelder dette opptil 20-30 prosent av alle boliger som bygges i Norge..
Uansett... man skal være veldig kreativ for å kunne handle tomt til under markedspris
i pressområder, og det må jo være det trådstarter definerer som billig... i disse områdene
er det uhyre skjelden at kommuner selger tomter til under markedspris, de fleste kommuner lider under stor gjeldsbyrde, og boligtomter blir omsatt på samme pris som
det skulle vært salg fra private utbydere.
Tips... dersom det finnes grunneiere, som besitter arealer, som i komuneplan er avsatt
til fremtidige boligbygging, som regel avmerket med gult på SNR kart, kan en utbygger
mot vederlag, få opsjon på større eller mindre områder, som man kan søke omregulert..
for privatpersoner, som kun ønsker å kjøpe tomt for kun å bygge sitt eget hus, blir slike løsninger ofte for store... men det finnes eksempler, der flere går sammen, og da kan dette være et alternativ...
problematikken i Norge er ofte kostnadene for å bygge infrastruktur, definert som vann,
vei og kloakk.. disse beløper seg ofte til minimum 4-500.000 pr tomt, selv om kommunal avløp ligger gunstig til..
og her er sakens kjerne... dersom du leter på SNR kart... og finner komunale avløp i
nærheten av uregulert område, kan man i steden for omregulering søke despensasjon
for en enkelt tomt... tar litt tid, men siden jeg akkurat har gjennomført det jeg beskriver
så vet jeg at det er mulig....
Greie på om disse tomtene går via eiendomsmegler/finn.no eller er det noe man kontakter kommunen direkte for?
Spennende tips!
Vet du hvor man kan få slike SNR-kart for Trondheim og omegn?
Disse Hamar-tomtene, vet du om det er noe kommunen selger direkte, eller noe som blir solgt via finn.no/eiendomsmegler?
Snrkart.no
Jeg fant uansett et kart for Trondheim her:
http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebInnsyn_Trondheim/
Lenke herfra: http://www.trondheim.kommune.no/reguleringsplaner/
[quote=elby]Tips... dersom det finnes grunneiere, som besitter arealer, som i komuneplan er avsatt til fremtidige boligbygging, som regel avmerket med gult på SNR kart, kan en utbygger mot vederlag, få opsjon på større eller mindre områder, som man kan søke omregulert.. for privatpersoner, som kun ønsker å kjøpe tomt for kun å bygge sitt eget hus, blir slike løsninger ofte for store... men det finnes eksempler, der flere går sammen, og da kan dette være et alternativ...
problematikken i Norge er ofte kostnadene for å bygge infrastruktur, definert som vann,
vei og kloakk.. disse beløper seg ofte til minimum 4-500.000 pr tomt, selv om kommunal avløp ligger gunstig til..
og her er sakens kjerne... dersom du leter på SNR kart... og finner komunale avløp i
nærheten av uregulert område, kan man i steden for omregulering søke despensasjon
for en enkelt tomt... tar litt tid, men siden jeg akkurat har gjennomført det jeg beskriver
så vet jeg at det er mulig....[/quote]
Løsninger som er best egnet for bygging av flere hus er helt i orden. Det er to ting jeg planlegger, det ene er å bygge et hus selv, for å få erfaringer med prosessen (og se på overskudd, tidsbruk mm). Det andre er å få startet et selskap som driver med husbygging, da med investorer og ansettelse av noen med fartstid i bransjen (men dette ligger noe frem i tid).
"(...) kan en utbygger mot vederlag, få opsjon på større eller mindre områder, som man kan søke omregulert.." mot vederlag til hvem, få opsjon fra hvem?
"problematikken i Norge er ofte kostnadene for å bygge infrastruktur, definert som vann,
vei og kloakk.. disse beløper seg ofte til minimum 4-500.000 pr tomt, selv om kommunal avløp ligger gunstig til.. "
Disse oppgavene må vel kommunen gå til doffin for å få gjort. Og dersom man søker byggetillatelse selv, så kan man vel gjøre det selv (?). Da vil ihvertfall utenlandsk arbeidskraft lønne seg voldsomt. Det kan være en god måte å senke kostnadene på...
Avsatt til fremtidig boligbygging. Jeg går utfra at det er det samme som "regulerte områder". Takk for innspill elby!
Har du en lenke til den Aftenposten-artikkelen? Høres interessant ut.
Jeg forstår det dit hen at større kommuner gjerne legger en byplan, finner ut hvilke landområder de er interessert å kjøpe, for så å regulere det og selge disse store områdene igjen til entreprenører som driver storskala (?).
Uansett, når det bare er ~0,05% av Oslo-tomtene som ender på finn.no, ville det ikke da - dersom man ønsker å bygge hus i Oslo, gå an å selv finne en areal i et område man ønsker å bygge, få kjøpt e.g. ett mål av en privatperson som eier det (uregulert), og så søke om byggetillatelse, og da slipper man å gå omveien om større reguleringsplaner?
Ikke nok med det, men nå er kommunen vi bor i, plukket ut som en av tolv kommuner i landet som er med på ett prosjekt hvor husbyggere kan få tilskudd for å bygge nytt på inntil 20% av byggekostnaden. Begrenset oppad til 600.000.-
Så hvis du skal ha gratis tomt og gode tilskudd ordninger for nybygg, er det bare å flytte til Hasvik kommune i Finnmark
(Ps. huset vil når du er ferdig å bygge det være verdt ca 70 % av totalkostnaden......)