10,177
12
0
Verdi av egeninnsats (byggelån)
119
Sørlandet
0
Hei
Vi står i startgropen av et byggeprosjekt, og skal nå til å fylle ut budjsett i forbindelse med byggelån. Spørsmålet da, er hva er verdien av vår egeninnsats?
Vi skal gjøre de "vanlige" tingene som vi ikkehåndtverkere tør hive oss utpå
I første omgang er dette gulvlegging parkett og fliser (ikke våtrom), tapetsering og maling, terrasse (ca 40 kvm), utvendig maling. Kommer sikkert mer på her etter hvert, men dette er utgangspunktet.
Huset vi skal bygge er et sterkt modifisert Nordbohus Nukleus i tre etasjer, med bruksareal på ca 280 kvm. Underetasjen vil være garasje, gang og kjellerstue, samt endel bodplass. Boareal vil trolig ligge på ca 200 kvm.
Hvilke kostnader kan vi så regne dette som? Dette går da inn som egeninnsats som tillegges verdi i lånesøknaden. Pris pr kvm eller timespris samt antall forventede timer en håndtverker ville brukt, hadde hjulpet oss langt på vei her!
Vi står i startgropen av et byggeprosjekt, og skal nå til å fylle ut budjsett i forbindelse med byggelån. Spørsmålet da, er hva er verdien av vår egeninnsats?
Vi skal gjøre de "vanlige" tingene som vi ikkehåndtverkere tør hive oss utpå
I første omgang er dette gulvlegging parkett og fliser (ikke våtrom), tapetsering og maling, terrasse (ca 40 kvm), utvendig maling. Kommer sikkert mer på her etter hvert, men dette er utgangspunktet. Huset vi skal bygge er et sterkt modifisert Nordbohus Nukleus i tre etasjer, med bruksareal på ca 280 kvm. Underetasjen vil være garasje, gang og kjellerstue, samt endel bodplass. Boareal vil trolig ligge på ca 200 kvm.
Hvilke kostnader kan vi så regne dette som? Dette går da inn som egeninnsats som tillegges verdi i lånesøknaden. Pris pr kvm eller timespris samt antall forventede timer en håndtverker ville brukt, hadde hjulpet oss langt på vei her!
Jeg har hørt om banker som verdsetter egeninnsatsen til 75% av det en håndtverker ville ha tatt.
Dersom en håndtverker vil ha 200000 for grunnmuren inklusive material, og du får greier å kjøpe material selv for 100000, vil verdien av egninnsatsen dermed bli 75000 for grunnmur.
JEg satte opp ett budsjett og ga ett rimelig anslag på egeninnsatsen - Banken protesterte ikke på dette budsjettet.
Så da er spørsmålet hva en fagmann tar for en slik jobb pr kvm eller time. Og hvor mange timer kan man anslå at en fagmann bruker pr 100 kvm feks?
Antatt kostnad på parkett, 14 mm EIK, ca 450 kr/m² - arb.lønn ca 200 kr/m².
På 100 m² bler dette da 20 000 i arb. lønn og dere bør kunne få "igjen" 1/2-part i verdi egeninnsats i budsjett.
Priser kan varier noe. MRK: Priser er eks. mva.
Når det gjelder maling og tapetsering har jeg ved flere tilfeller sett en malermester utføre en jobb (komplett bolig) på en ukes tid, men eierne selv brukte nesten 2 mnd.
Derfor er det uhyre vanskelig å gi noen fasit. Sankk med bamken deres og legg frem hva DERE mener at bør kompensere / verdisettes.
Byggingeniøren
(tidl. forhandler av annen type feridghus)
Dette har også flere ferdighusleverandører som "standard"...
Vært moro og tatt en tur til maxbo og sagt du skal betale en høyest mulig pris for materialene...
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Er dette vanlig?
Jeg bruker f.eks Sparebank1 - og der ser de på egeninnsats som EK hvertfall...
Siste oversikt jeg sjekka på nett vedr. byggelån så var Sparebank1 Volda Ørsta best i landet på byggelån...
Kommer taktsen på 7mill og vi skal låne 4, er egenkapitalen på CA 3mill. GROVT BEREGNET!
Litt enklere for oss å gjøre dette siden vi kun har leid inn folk til tømmer, og vet ganske nøyaktig hva alt det andre vi skal ta selv kommer på. Burde unz være mulig hvis dere har et detaljert budsjett. Og detaljerte hus tegninger.
Vi driver nå å skriver klare detalj beskrivelser til megler ang materialbruk inne og ute, samt belysningsplan, kjøkken osv. Bilder laget i 3D osv.
Bli spennene å se hva "taksten" blir til slutt