16,198
34
0
viva81 : Har fått pris fra byggeleverandør og sitter her med tusen spørsmål
106
0
Etter mye venting, har vi endelig fått pris på huset vi har lyst å bygge!!
Men vi ble ikke så mye klokere av den grunn.....
Skal på møte med byggefirmaet neste uke. Får vel litt mer info da, men er en del ting som hadde vært greit å vite før den tid.
Så nå håper jeg noen som er mer erfarne enn oss (skal ikke så mye til
) kan hjelpe litt!!
Her kommer de første spørsmålene som dukker opp?
1. Pruter man på prisen man får, eller bare godtar man? Eventuelt sier nei takk ;)
2. Hvordan vet jeg om dette er urimelig dyrt....?
Tegningene til huset er hentet fra husboka til Fjogstad hus. Arkitekten deres har gjort en del endringer for oss. Så dette er ikke tegninger jeg kan sende til andre byggefirma for å sammenligne.
3. Trappa som følger med er standard furutrapp. Det er vi ikke så veldig interessert i :D
Er det noen som kan gi meg en viss pekepinn på hva en trapp (3 etg.) med eiketrinn og stålspiler koster??? Finner jo ingen priser på trappenettsidene jeg har kikket på....
4. Rørleggerarbeidet er på 118 500. Må vi regne med å betale mye mer der??
(2 bad, vaskerom, kjøkken....)
5. Er 100 elektriske punkter altfor lite på et hus på ca. 250 kvm??
6. I leveransebeskrivelen står det:
"Det er ikke medregnet: Vekk kjøring av jord, leire m.m.
Påfylling masse på tomt pga dårlig masse"
Jaha.... Og med det menes det???? 200 000 ekstra???? Eller hva i all verden snakker vi om?? (Sikkert umulig å vite uten å ha sett tomta da...)
7. Dette er et hus med to takterasser. Uner punkt for balkonger / terraser står det:
"Terrasse i hovedetasje er ikke medregnet i tilbudet."
Terrasen i hovedetg. er taket på garasjen.... Hva er det de ikke har regnet med da??
Ja... Det var de første spørsmålene som dukket opp :o
Håper noen forbarmer seg over en uvitende sjel ;D
Og skulle noen ha lyst å se hele leveransebeskrivelsen for å komme med gode råd, så er jeg ikke vanskelig ;D
Men vi ble ikke så mye klokere av den grunn.....
Skal på møte med byggefirmaet neste uke. Får vel litt mer info da, men er en del ting som hadde vært greit å vite før den tid.
Så nå håper jeg noen som er mer erfarne enn oss (skal ikke så mye til
) kan hjelpe litt!!Her kommer de første spørsmålene som dukker opp?
1. Pruter man på prisen man får, eller bare godtar man? Eventuelt sier nei takk ;)
2. Hvordan vet jeg om dette er urimelig dyrt....?
Tegningene til huset er hentet fra husboka til Fjogstad hus. Arkitekten deres har gjort en del endringer for oss. Så dette er ikke tegninger jeg kan sende til andre byggefirma for å sammenligne.
3. Trappa som følger med er standard furutrapp. Det er vi ikke så veldig interessert i :D
Er det noen som kan gi meg en viss pekepinn på hva en trapp (3 etg.) med eiketrinn og stålspiler koster??? Finner jo ingen priser på trappenettsidene jeg har kikket på....
4. Rørleggerarbeidet er på 118 500. Må vi regne med å betale mye mer der??
(2 bad, vaskerom, kjøkken....)
5. Er 100 elektriske punkter altfor lite på et hus på ca. 250 kvm??
6. I leveransebeskrivelen står det:
"Det er ikke medregnet: Vekk kjøring av jord, leire m.m.
Påfylling masse på tomt pga dårlig masse"
Jaha.... Og med det menes det???? 200 000 ekstra???? Eller hva i all verden snakker vi om?? (Sikkert umulig å vite uten å ha sett tomta da...)
7. Dette er et hus med to takterasser. Uner punkt for balkonger / terraser står det:
"Terrasse i hovedetasje er ikke medregnet i tilbudet."
Terrasen i hovedetg. er taket på garasjen.... Hva er det de ikke har regnet med da??
Ja... Det var de første spørsmålene som dukket opp :o
Håper noen forbarmer seg over en uvitende sjel ;D
Og skulle noen ha lyst å se hele leveransebeskrivelsen for å komme med gode råd, så er jeg ikke vanskelig ;D
Er i omtrent samme situasjon, så jeg har ikke egentlig så mye å komme med. Men vi har akkurat fått tilbud fra rørlegger på to bad (lite + middels), vaskerom og kjøkken, og de skal ha 95 225 inkl. mva. for dette.
Her er vann og avløp. varmtvannsbereder, to klosetter, ett hjørnebadekar, en dusj og masse mindre greier inkludert. Siden våre bad er under gjennomsnittlig store kan det vel se ut som om de ikke prøver å flå deg. Evt. prøver de å flå oss begge. :-)
Bjørn
Når dere er blitt enige om prisen, er tiden inne for å krangle "med på kjøpet" flere el. punkt, oppgradert trapp, kjøkken osv.
Husk hele veien å gi inntrykk av at dette ble altfor dyrt, og du må sjekke alternativer.
De skal vel leve av dette....
Ser ikke for meg at jeg er så god på den prutinga.... Men må vel gjøre et forsøk!
Da jeg fikk telefon med pris i dag prøvde jeg iallfall å være kort og si at vi måtte studere leveransebeskrivelsen før vi kunne si noe om den!
Så håper det var en god start ;)
Er bare redd at vi plutselig sitter der og har takket nei til drømmehuset vårt :o
Men prisen bør absolutt ned litt!!!
Akkurat nå er den på ca. 3.1 mill. (+ tomt) og da kommer det mye innvendig i tillegg....
Ja, man kan jo alltids prøve.
Trappa hvis du oppgraderer kan du nok plusse på 30-40000,- pr trapp hvis du eksvis skal ha valnøtt.... Ei furutrapp koster vel rundt 20 lapper kanskje. Ei valnøtt trapp rundt 50-80000,-?
Jepp, tipper dere vil oppgradere armaturer, kanskje ha noe mer?
Bunnledning er ofte ikke medtatt og kommer på ca 15-20 000,- ekstra. Som regel er kun bunnledning lagt innenfor sålen, men noen må jo legge fordelernett derfra og frem til innvendig stoppekran...
Jepp, jeg ville regnet med ca 170-180 punkter. Forutsatt at 1 punkt er en bryter. Dvs for en lampe går det med 2 punkter (1 til bryteren og en til selve lampen) Sjekk hva som menes med punkt....
Å oppgradere el punkter raskt kommer opp i 70-80 000,- ut over den pris dere har fått er ikke uvanlig. De skal tross alt tjene penger på dere også.
Hvis det her snakkes om grunnarbeider så regn med ca 300-500 000 for opparbeidelse av tomt klar til støping. Avhengig av om det må sprenges eller ikke. Skal det fylles på masse så koster nok det raskt mer enn å sprenge litt. Masse er dyrt...
Det betyr at huset leveres uten terasse gitt i deres pristilbud.....Skal dere ha taktereassen så kommer dette i tillegg. Som regel tar de seg veldig godt betalt for dette. Bildet på prospekt og hustegninger trenger ikke samsvare med hva dere faktisk får.....dessverre.
Vært moro å sett leveransebeskrvelsen. Er dette et nøkkelferdig hus eller et malingsklart hus? Er det malingsklart så kan man som en tommelfingerregel ta husprisen og gange med 2,5-3 kanskje mer inkl tomt og tomtearbeider før huset er innflyttingsklart. Eks: Hvis huset deres i katalogen deres koster 1,5 mill så vil det ved bruk av tommelfingerregelen komme til å koste dere 3,5-4,5 millioner nøkkelferdig. Alt avhenger selvsagt på hvilke løsninger dere velger innvendig.
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Neida, hvis de tilslutt trekker seg pg prutinga di, så kan du gi de 14 dager til å tenke seg om. Hvis de ikke da kommer med et bedre tilbud, kan du alltids gå tilbake og akseptere deres siste tilbud.
Det er hundretusener å spare....
Går også utifra at tilbudene er regnet utifra en beskrivelse om hva du vil ha. så da er det vel ikke så mye du skal forandre på.
Hvorfor kan du ikke sende tegningene til andre byggefirma ? Alle som regner på huset ditt må ha samme beregningsgrunnlag.
Med så lite kunnskap som du har på dette område hadde det vært en ide å leie inn en konsulent til å hjelpe dere samt å være en byggeleder for dere sånn at alt gikk riktig for seg. Dette behøver ikke å bli så dyrt for dere. Dere kan avtale om hvor mange timer i uken/mnd han/hun skal jobbe for dere .Da får du en profesjonell partner til dem som skal bygge huset og kan godkjenne arbeidet som blir utført underveis. Det koster mer å ta arbeidet opp igjen Så på møte som du skal ha ville jeg ha tatt med en konsulent da blir ting tatt litt mer på alvor med engang
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
Fjogstad har gode snekkere og er et seriøst firma.
Hør hør!
Ett VELDIG godt råd! Har du med deg en rådgiver, så vil denne personen raskt "se gjennom doble priser;" og ikke minst se hva som er med i tilbudet og ikke. Entreprenører elsker tillegg, de lager med hensikt tilbudene "for tynne" for å få ned prisen, vel vitene om at byggherren trenger mer - og da må "betale tilbake" rabatt de har fått i kontrakten.
Dette er den største invisteringen dere gjør i livet, kost på noen tusenlapper på en rådgiver for å spare det mangdobbelte, og for å slippe unødvendige overaskelser underveis!
Rådgivende ingeniør bygg
Når det gjelder en rådgiver - ikke dumt!! Skal drøfte dette med mannen ;)
Dette er et hus som leveres klart for maling / gulvlegging.
Vi hadde satt 4 mill. som maks - og innser jo at det blir umulig med dette huset :'(
Da vi hadde første møtet med byggefirmaet, mente de at det burde være fullt gjennomførbart! (Da presiserte vi at vi ikke kunne betale mer enn 4 mill. inkl. gulv, maling, bad, kjøkken osv) Mao. at vi måtte ha "litt" igjen etter at vi hadde betalt de....
Så ble temmelig skuffa da jeg fikk tilbudet i går... :-\
Har nå avtalt møte med de på mandag, så får vi en detaljert pris.
Har igjen funnet fram huskatalogene. Må vel bare se hvilke andre muligheter som finnes....
Synes det er fryktelig trist, for nå har vi fått tegnet DRØMMEHUSET!!!
Har et lite håp om at en kombinasjon av pruting, gå ned i standard og mer egeninnsats enn planlagt kan redde prosjektet, men våger ikke å tro på det >:(
Poster dette innlegget nå, så skal jeg se om jeg får til å legge ved leveransebeskrivelse og tegniger. Så får de som er interesserte ta en titt
Skal dere ha lavenergihus etter standarden som Husbanken anbefaler? Hvis det i de 3,1 millioner er inkludert vannbåren varme, varmepumpe, balansert ventilasjon med varmegjenvinner og et energihull ferdig boret og garasje så er det jo ikke så ille da. Da gjenstår jo bare tomteprisen, utgraving og støping av grunnmur/plate samt innvendig innredningarbeider. Samt en liten mengde med offentlige gebyrer etc etc. Ville regnet med ca 40-50 000 i off gebyrer, byggestrøm og andre utgifter som bare dukker opp sånn helt plutselig
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.