4,185
3
0
2-Manns bolig med kjeller, forvandles til 2-manns bolig med hybler i kjeller?
20
0
Dette er huset vi bor i nå.
Jeg og madammen bor i 2. etg.
Svigermor bor i 1. etg.
Kjeller blir i dag brukt til boder, vedlagring, og midlertidig søppelplass. Dårlig utnyttet.
Svigermor er eier av hele boligen. Ca. 1 mil i gjeld nå. Huset er i Oslo.
Madammen og jeg kjøper 2. etg.
Svigermor eier da 1. etg og kjeller samt resten av tomten. Og være gjeldsfri.
Planen er at svigermor skal ta et lån og får pusset opp kjeller og inndele denne i f.eks. 3 hybler som deler kjøkken, bad og fellesområde. Men er dette egentlig lov? Leste i en artikel et eller annet sted at det ikke var lov til å ha hybel i to-manns bolig..
(Hvis det går så er planlagt å gjøre det slik at svigermor ikke leier ut hele kjelleren, men å dele denne opp slik at noe av kjelleren blir brukt til felles boder eller lignende. Dette burde da også gjøre det nok til at hun ikke leier ut mer enn 50% av det hun selv eier.)
Hvis noen har noen andre forslag, så for all del, jeg lytter:)
Kommunen kan ha bestemt at det skal være maks to boenheter per tomt i dette området, eller de kan ønske en slik fortetting velkommen.
Ominnreding av sekundærareale til primærareale er søknadspliktig, man må søke om bruksendring.
Man må selvsagt søke om og få godkjent byggearbeidet, og følge dagens bygningstekniske krav.
Man må oppfylle de krav som gjelder til antall parkeringsplasser per boenhet og til utendørs oppholdsareale per boenhet.
Hvis det finnes soverom på loftet vil innredning av kjelleren føre til at det blir fire bebodde etasjer. Da kommer dere under strengere brannkrav. Sprinkleranlegg...
Hvis mor eier hele huset i dag, er det sannsynligvis registrert som tomannsbolig som ikke er seksjonert i eierseksjoner. Skald dere kjøpe ene delen må huset seksjoneres, da vil huset måtte tilfredsstille dagen krav til lydisolasjon og brannskiller mellom boenhetene, og sannsynligvis også oppgradere litt i de eksisterende boenhetene.
Dette er en stor jobb. Gå innom kommunens servicetorg og spør dere fram om hvordan kommunen stiller seg. Gir de et positivt svar, så finn et bygge/renoveringsfirma som kan tegne og søke for dere, og prosjektlede arbeide med både snekkere, rørleggere elektrikere etc. etc.
Planen var å gå for egen inngang ved garasjen. Kanskje ikke så lurt det da?
Loftet er heldigvis ikke brukt til annet enn oppbevaring.
Aner ikke om huset er seksjonert eller ikke. Sikkert ikke. Hvordan vet man om huset har god nok lysisolering og brannskiller? Må man rive opp gulvet for å sjekke? Eller kan dette måles med et eller annet apparat?
Regner med det blir en stor jobb, og i og med svigermor ville blitt gjeldsfri, så burde det ikke være noe problem for henne å ta opp et nytt lån for å starte dette prosjektet. Ser for meg at hun lett kan ta 5000 pr hybel. Grunnflaten er ca 120kvm pr etg forresten.
Det er positivt at en vil skaffe folk tak over hodet og seg selv en brukbar biintekt, men det har sine sider og en skal tenke seg godt om om en over tid virkelig vil dette.