Men den dagen man skal selge, eller refinansiere, hvordan vil taksten bli? Vi har et 10m2 rom med 235cm takhøyde (bolig fra 2008). Vil dette regnes som BOA eller BRA, soverom eller ikke?
Men den dagen man skal selge, eller refinansiere, hvordan vil taksten bli? Vi har et 10m2 rom med 235cm takhøyde (bolig fra 2008). Vil dette regnes som BOA eller BRA, soverom eller ikke?
Stadig like forvirret ???.
NS3940 som er norsk standard for arealberegning av bygninger, sier bare at minste takhøyde skal være 190cm. Det er bruken av rommet som avgjør om det blir P-rom eller S-rom. Har du et soverom med 235cm takhøyde, som er brukt som soverom - blir dette med i BRA og P-rom...
Har du innredet rommet som en bod, blir det medtatt i BRA og S-rom....
Vil det si at alt med 190 cm eller mer er OK så lenge brannkrav og krav til lys er oppfylt?
Jeg tittet nettopp på en bolig der kjellern var innredet (skrått terreng, så hele fremsiden av kjellern er over bakkenivå). Det sto det tydelig spesifisert at det er innredet, men ikke oppfyller kravene til oppholdsrom pga. takhøyde på 203 cm. Huset er bygget 1969. Er det feil at det ikke er godkjent da? Arealet i kjellern er nok oppgitt som P-rom, for det er for høyt areal til kun å være øverste etasje.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
ihht: NS 3490 er alt over 190cm greit ja .... Det er derimot VELDIG viktig å poengtere at bruken av rommene kan være i strid med krav til oppholdsrom og andre regler....
Noen innreder loft til soverom på brede hus, på hus med 2 fulle etasjer. Da blir kjeller ulovlig.Det er kun lov å ha 3 etasjer innredet i trehus. Da skriver de i prospektet at kjeller ikke er godkjent. Over 3 etasjer krever brannklase 2 (sprinkelanlegg). Spesielt ved kreativ seksjonering skjer dette og kjøpere er ikke klar over det ulovlige endringenne før de setter seg inn i reglene ved feier-tilsyn. Da står det kryptisk at kjeller ikke er godkjent, og megler og selger er frikjent .
Holder det ikke at kjeller/underetasjen er bygd opp med grunnmur i full etasjehøyde da? Har nå vært med å bygge to fulle etasjer PLUSS kjeler jeg - senest i fjor.....
Sintef sier følgende om romstørrelse og romhøyde...........
22 Romstørrelse Alle rom skal ha forsvarlig størrelse og planløsning, bl.a. for å ivareta sikkerhet mot sammenstøt (pbl § 74.1 og TEK §§ 7-41 og 10-31). Rom for varig opphold skal ha et volum på minst 15 m3. Med normal takhøyde (2,40 m) tilsvarer dette 6,25 m2 golvflate.
23 Romhøyde Romhøyden skal være tilpasset rommenes størrelse og funksjon (TEK §10-31). Veiledningen til TEK sier at romhøyden ikke bør være lavere enn 2,40 m, men åpner for at det i en del av en bygning tillates lavere romhøyde. Dette betyr ikke at den nye boenheten i sin helhet kan ha lavere romhøyde fordi hovedboenheten tilfredsstiller kravet.
Romhøyden bør være 2,40 m i minst 50 % av hver boenhet. Romhøyden må ikke være lavere enn 2,20 m.
Etablering av ny, selvstendig boenhet kan innebære at både golv og himling må isoleres, slik at den opprinnelige nettohøyden i rommene blir redusert. I innledningen av planleggingsfasen bør man avklare om det er mulig å oppnå tilstrekkelig romhøyde.
Sånn jeg ser det er minstekrav 2,20 m for godkjent himlingshøyde. MEN... som sagt kan bruken av rom være i strid med loven, men likevel være "tillatt"....
Dette sier vel fortsatt ikke noe om lovligheten av å bruke allerede eksisterende rom som oppholdsrom? (tenker da på høyden, ikke mengde lys, volum og rømningsveier)
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Stadig like forvirret ???.
NS3940 som er norsk standard for arealberegning av bygninger, sier bare at minste takhøyde skal være 190cm. Det er bruken av rommet som avgjør om det blir P-rom eller S-rom. Har du et soverom med 235cm takhøyde, som er brukt som soverom - blir dette med i BRA og P-rom...
Har du innredet rommet som en bod, blir det medtatt i BRA og S-rom....
Om dette ble litt mer forståelig???
Jeg tittet nettopp på en bolig der kjellern var innredet (skrått terreng, så hele fremsiden av kjellern er over bakkenivå). Det sto det tydelig spesifisert at det er innredet, men ikke oppfyller kravene til oppholdsrom pga. takhøyde på 203 cm. Huset er bygget 1969. Er det feil at det ikke er godkjent da? Arealet i kjellern er nok oppgitt som P-rom, for det er for høyt areal til kun å være øverste etasje.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Sintef sier følgende om romstørrelse og romhøyde...........
Sånn jeg ser det er minstekrav 2,20 m for godkjent himlingshøyde.
MEN... som sagt kan bruken av rom være i strid med loven, men likevel være "tillatt"....
Kanskje også ved omdisponering?
Dette sier vel fortsatt ikke noe om lovligheten av å bruke allerede eksisterende rom som oppholdsrom?
(tenker da på høyden, ikke mengde lys, volum og rømningsveier)
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.