1,044
4
1
4-meters regel vs byggegrensen i reguleringsplan
9
0
Hei.
En venn av meg har bygget et tilbygg på garasjen sin. Det finnes ikke noe reguleringsplan for området har bor i. Det er kommuneplanen avsatt til boligformål. Det står heller ingenting om dette i noen andre planer, slik at det da er 4-metersregel som gjelder (Pbl. §29-4). Han trengte kun en avstandserklæring, og så sa kommunen at dette var greit. Tilbygget er plassert inntil nabogrense.
Nå vil jeg gjøre det samme med min garasje, et tilbygg. Hos meg finnes det en reguleringsplan med byggegrenser (ca. 2.5 meter fra nabogrense). Denne overskrider jeg, da jeg ogsåhogså tenkt til å bygge helt inntil naboen. Dette synes naboen går helt fint, da jeg har en bonde som nærmeste nabo den veien og det er mot skog. Jeg har fått avstandserklæring, men nå sier kommunen at jeg må søke dispensasjon fra byggegrensen. Om det skulle ha noe å si så er deler av hans skog med regnet i reguleringsplanen.
Kan noen forklare meg hvorfor jeg må søke dispensasjon for å bygge utenfor byggegrenser i en reguleringsplan, mens kompisen min kun trengte en avstandserklæring fra naboen for å kunne bygge utenfor 4-metersregelen i et uregulert strøk?
Hvorfor holder det ikke med en avstandserklæring når jeg vil bygge utenfor byggegrensene gitt i en reguleringsplan?
Nå har jeg lest Pbl 29-4 opp og ned i mente, og så lenge samtykke fra naboen foreligger så klarer jeg ikke å skjønne hvorfor det trengs dispensasjonssøknad fra en byggegrense i en reguleringsplan, men det trengs ikke dispensasjonssøknad fra 4-metersregelen?
At jeg må søke dispensasjon vil jo også bety et vesentlig større gebyr, da det jeg skal bygge ikke er så stort.
En venn av meg har bygget et tilbygg på garasjen sin. Det finnes ikke noe reguleringsplan for området har bor i. Det er kommuneplanen avsatt til boligformål. Det står heller ingenting om dette i noen andre planer, slik at det da er 4-metersregel som gjelder (Pbl. §29-4). Han trengte kun en avstandserklæring, og så sa kommunen at dette var greit. Tilbygget er plassert inntil nabogrense.
Nå vil jeg gjøre det samme med min garasje, et tilbygg. Hos meg finnes det en reguleringsplan med byggegrenser (ca. 2.5 meter fra nabogrense). Denne overskrider jeg, da jeg ogsåhogså tenkt til å bygge helt inntil naboen. Dette synes naboen går helt fint, da jeg har en bonde som nærmeste nabo den veien og det er mot skog. Jeg har fått avstandserklæring, men nå sier kommunen at jeg må søke dispensasjon fra byggegrensen. Om det skulle ha noe å si så er deler av hans skog med regnet i reguleringsplanen.
Kan noen forklare meg hvorfor jeg må søke dispensasjon for å bygge utenfor byggegrenser i en reguleringsplan, mens kompisen min kun trengte en avstandserklæring fra naboen for å kunne bygge utenfor 4-metersregelen i et uregulert strøk?
Hvorfor holder det ikke med en avstandserklæring når jeg vil bygge utenfor byggegrensene gitt i en reguleringsplan?
Nå har jeg lest Pbl 29-4 opp og ned i mente, og så lenge samtykke fra naboen foreligger så klarer jeg ikke å skjønne hvorfor det trengs dispensasjonssøknad fra en byggegrense i en reguleringsplan, men det trengs ikke dispensasjonssøknad fra 4-metersregelen?
At jeg må søke dispensasjon vil jo også bety et vesentlig større gebyr, da det jeg skal bygge ikke er så stort.
Det samme vil gjelde for deg. Arealplaner går foran kravene i PBL, og hvis det allerede eksisterer en regulert byggegrense så er det sannsynligvis en grunn til det som går ut over naboens interesser. Det kan være brannsikkerhet, lys, luft, nærhet til vei osv og kommunen vil da sannsynligvis forsikre seg om at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt.
Nå husker jeg ikke om det er lovhjemlet at nabosamtykke ikke kan gjelde for regulerte forhold, men det er ikke så viktig hvis kommunen uansett har krevd at du må søke disp siden de altså har mulighet til dette.
Det å legge bygg helt inntil grensen er faktisk ikke så vanlig. Men i ditt tilfelle, med bonde som nabo, og hvor du kanskje kan forklare at det ikke går utover dyrkbar mark (det er viktig) så skal jo dette gå bra.
Det praktiske svaret ditt er at en byggegrense er bestemt konkret av kommunen og kan ha mange grunner, mens 29-4 gjelder bare generelt over hele landet. Kommunen kan ha andre grunner til å legge en grense akkurat der, enn hva din nabo har kunnskap til å vurdere. Derfor må det omsøkes formelt.
Da ga det mer mening for meg med en gang.