1,124
1
0
Adkomstvei/trapp - avstand nabogrense - plan-og bygningsloven §20-1 eller ikke
1
0
I vårt hus fra 2011, er det opprettet et trappeløp fra garasjeanlegg opp til tomannsbolig (ca. 5 meter høydeforskjell). Dette er for øvrig eneste adkomstvei til boligene.
Tidligere i høst informerte vi nabo (ved siden av vår tomannsbolig) at vi skulle pusse opp trappeløp og gå fra en tretrapp til en betongtrapp. Trappen har ca. 10-15cm klaring fra bakken på det høyeste - og vi hevdet at dette var en "på bakken" konstruksjon som faller utenfor PBL §20-1 og således kan legges nærmere nabogrense enn 1 meter (definert av PBL.). Naboen reagerte negativt (uvisst hvorfor) og kunne informere at han hadde kontaktet kommunen for å høre om de hadde mottatt søknad - hvilket de selvfølgelig ikke hadde. Trappeløpet har siden 2011 stått ca. 30 cm fra nabogrense på det tetteste - uten at dette tidligere har vært et problem.
Trappekonstruksjonen er i dag 180cm bred - så en reduksjon i bredden er fullt mulig. MEN, det er vel krav til universell utforming som forplikter oss til å ha mulighet til eventuelt trappeheisløp i fremtiden - i så tilfelle vil en reduksjon i bredde fra 180cm til (180-(100-30)) en trapp på 110 cm. En eventuell fremtidig trappeheis vil bygge 60-90 cm - hvilket i verste fall umuliggjør passering hvis en trappeheis benyttes.
Vi kan selvfølgelig søke om dispensasjon fra krav om distanse til nabogrense, men saken må da opp i kommunestyret og tid, kostnader og prosess synes fryktelig.
Kommunen ga signaler om at det var utydelighet i regelverk og at det hersket stor tvil om vårt "bygg" falt inn under PBL eller ikke.
Er det noen som har erfaring fra tilsvarende?
Er det noen som har erfaring med å overprøve kommunens vurderinger - eventuelt hvem overprøver?
Er det overhodet mulig å komme gjennom med en dispensasjonssøknad i kommunestyret?
Tips til løsning mottas med stor takk!
Tidligere i høst informerte vi nabo (ved siden av vår tomannsbolig) at vi skulle pusse opp trappeløp og gå fra en tretrapp til en betongtrapp. Trappen har ca. 10-15cm klaring fra bakken på det høyeste - og vi hevdet at dette var en "på bakken" konstruksjon som faller utenfor PBL §20-1 og således kan legges nærmere nabogrense enn 1 meter (definert av PBL.). Naboen reagerte negativt (uvisst hvorfor) og kunne informere at han hadde kontaktet kommunen for å høre om de hadde mottatt søknad - hvilket de selvfølgelig ikke hadde. Trappeløpet har siden 2011 stått ca. 30 cm fra nabogrense på det tetteste - uten at dette tidligere har vært et problem.
Trappekonstruksjonen er i dag 180cm bred - så en reduksjon i bredden er fullt mulig. MEN, det er vel krav til universell utforming som forplikter oss til å ha mulighet til eventuelt trappeheisløp i fremtiden - i så tilfelle vil en reduksjon i bredde fra 180cm til (180-(100-30)) en trapp på 110 cm. En eventuell fremtidig trappeheis vil bygge 60-90 cm - hvilket i verste fall umuliggjør passering hvis en trappeheis benyttes.
Vi kan selvfølgelig søke om dispensasjon fra krav om distanse til nabogrense, men saken må da opp i kommunestyret og tid, kostnader og prosess synes fryktelig.
Kommunen ga signaler om at det var utydelighet i regelverk og at det hersket stor tvil om vårt "bygg" falt inn under PBL eller ikke.
Er det noen som har erfaring fra tilsvarende?
Er det noen som har erfaring med å overprøve kommunens vurderinger - eventuelt hvem overprøver?
Er det overhodet mulig å komme gjennom med en dispensasjonssøknad i kommunestyret?
Tips til løsning mottas med stor takk!
Ta litt bilder av dagens trapp, plassering, innrykk++, forsøk å få skissert endringen og be kommunen om en forhåndskonferanse. Da vil kommunen kunne vurdere bedre tiltaket og om de anbefaler å søke.
Kommunen er pliktig til å hjelpe.
Kan være det er lurt å søke kommunen og husk at selv om nabo sier nei til at trappen/endringen (nabo må ha gode argumenter), så kan kommunen fortsatt gi OK.