I en gitt byggesak for oppføring av enebolig sender kommunen mangelbrev til ansvarlig søker. Momentene i mangelbrevet dreier seg i all hovedsak om ting man bør forvente at ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende nettopp i kraft av å ha ansvarsrett skal kunne levere i første instans. Det dreier seg her om uteglemmelser i forbindelse med basale forhold slik som 1) manglende oppgitt bruksareal på sekundærleilighet, 2) manglende separate fasadetegninger av boligen, 3) manglende påtegning av minsteavstand til nabogrenser for bolig i situasjonsplan med videre. En rekke av momentene følger direkte av byggesaksforskriftens krav til innholdet i en byggesøknad.
 
Når ansvarlig prosjekterende (via ansvarlig søker) anmodes om å komplettere søknad med oppdaterte tegninger, krever den prosjekterende ekstra betalt for dette. Av tiltakshaver oppleves dette som urimelig, da man med henvisning til byggesaksforskriften burde kunne forvente at søknaden ved førstegangs innsending burde inneholdt det som nå påpekes av kommunen som mangler.
 
Tvisten står dermed om hva tiltakshaver skal forventes å betale ansvarlig søker/prosjekterende for bistand i byggesøknaden. I dette tilfellet «truer» ansvarlig prosjekterende med å trekke sin ansvarsrett (sic) fra kommunen, hvis ikke tiltakshaver betaler regningen for omprosjektering omgående. Det står langt inne for tiltakshaver å uten videre betale mer, da de oppfatter årsaken til ukomplett søknad å skyldes udugelighet hos ansvarlig prosjekterende.
 
Dette dreier seg muligens mer om kontraktsrett framfor plan- og bygningsrett, men jeg håper likevel noen av dere kan utveksle erfaringer eller gi råd rundt dette. Hva er rettsstillingen til tiltakshaver i slike tilfeller? Bør man vurdere å holde tilbake penger? Kan ansvarlig prosjekterende helt uten videre «trekke seg» fra oppdraget?