449
2
0
Ansvarlig prosjekterende gjør ikke en god nok jobb - hvem skal betale for komplettering av søknad?
5
0
I en gitt byggesak for oppføring av enebolig sender kommunen mangelbrev til ansvarlig søker. Momentene i mangelbrevet dreier seg i all hovedsak om ting man bør forvente at ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende nettopp i kraft av å ha ansvarsrett skal kunne levere i første instans. Det dreier seg her om uteglemmelser i forbindelse med basale forhold slik som 1) manglende oppgitt bruksareal på sekundærleilighet, 2) manglende separate fasadetegninger av boligen, 3) manglende påtegning av minsteavstand til nabogrenser for bolig i situasjonsplan med videre. En rekke av momentene følger direkte av byggesaksforskriftens krav til innholdet i en byggesøknad.
Når ansvarlig prosjekterende (via ansvarlig søker) anmodes om å komplettere søknad med oppdaterte tegninger, krever den prosjekterende ekstra betalt for dette. Av tiltakshaver oppleves dette som urimelig, da man med henvisning til byggesaksforskriften burde kunne forvente at søknaden ved førstegangs innsending burde inneholdt det som nå påpekes av kommunen som mangler.
Tvisten står dermed om hva tiltakshaver skal forventes å betale ansvarlig søker/prosjekterende for bistand i byggesøknaden. I dette tilfellet «truer» ansvarlig prosjekterende med å trekke sin ansvarsrett (sic) fra kommunen, hvis ikke tiltakshaver betaler regningen for omprosjektering omgående. Det står langt inne for tiltakshaver å uten videre betale mer, da de oppfatter årsaken til ukomplett søknad å skyldes udugelighet hos ansvarlig prosjekterende.
Dette dreier seg muligens mer om kontraktsrett framfor plan- og bygningsrett, men jeg håper likevel noen av dere kan utveksle erfaringer eller gi råd rundt dette. Hva er rettsstillingen til tiltakshaver i slike tilfeller? Bør man vurdere å holde tilbake penger? Kan ansvarlig prosjekterende helt uten videre «trekke seg» fra oppdraget?
Når ansvarlig prosjekterende (via ansvarlig søker) anmodes om å komplettere søknad med oppdaterte tegninger, krever den prosjekterende ekstra betalt for dette. Av tiltakshaver oppleves dette som urimelig, da man med henvisning til byggesaksforskriften burde kunne forvente at søknaden ved førstegangs innsending burde inneholdt det som nå påpekes av kommunen som mangler.
Tvisten står dermed om hva tiltakshaver skal forventes å betale ansvarlig søker/prosjekterende for bistand i byggesøknaden. I dette tilfellet «truer» ansvarlig prosjekterende med å trekke sin ansvarsrett (sic) fra kommunen, hvis ikke tiltakshaver betaler regningen for omprosjektering omgående. Det står langt inne for tiltakshaver å uten videre betale mer, da de oppfatter årsaken til ukomplett søknad å skyldes udugelighet hos ansvarlig prosjekterende.
Dette dreier seg muligens mer om kontraktsrett framfor plan- og bygningsrett, men jeg håper likevel noen av dere kan utveksle erfaringer eller gi råd rundt dette. Hva er rettsstillingen til tiltakshaver i slike tilfeller? Bør man vurdere å holde tilbake penger? Kan ansvarlig prosjekterende helt uten videre «trekke seg» fra oppdraget?
Alle de punktene er, som du sier, krav i en byggesøknad og ikke noe de kan kreve tillegg for "omprosjektering". Selv med en latterlig dårlig kontrakt så vil et enkelt punkt som "utarbeidelse av tegninger til byggesak" dekke dette. Og de kan heller ikke bare trekke seg helt uten videre uten at det er noen form for brudd på kontraktsbestemmelsene.
Det er litt uklart hvilken type firma det er snakk om her? Er det et arkitektkontor som skal tegne og være ansvarlig søker? Isåfall ville jeg kvittet meg med dem så fort som mulig. Hvis de begynner å krangle allerede nå så kommer de nok til å være raus med tilleggene videre.
Er det derimot en entreprenør du har skrevet kontrakt med og er låst til på utførelse så ville jeg trådd ytterst varsomt. Kjipt å bli uvenner allerede nå. Skriv en saklig tilbakemelding til dem, uten å få dem til å fremstå som idioter, og henvise til relevante forskrifter. Så får du be dem om å dokumentere hva det er de er uenige om og hvilke forskrifter de isåfall baserer dette på.
I disse kontraktstandardene så kan ikke prosjekterende trekke seg selv om du ikke godtar en endringsmelding. De er pliktet til å fortsette prosjekteringen/saksbehandlingen. Hvis ikke så er det som HanFar sier et brudd på kontraktsbestemmelsene.