Byggesøknad & Saksbehandling
    12,304    28    1  

Avslag på byggelån: Selg huset med gevinst og kom tilbake
 786     Østlandet     0
Var i banken og vi fikk gode tilbakemeldinger. Satte opp budsjett og gikk igjennom inntekter og andre lån og utgifter. Vi har foreldre som kausjonister, 100 000 kr i egenkapital og egeninnsatsen er verdt 500 000 kr. Banken sier vi nok skal finne frem til en løsning sammen vedr. byggelån. Så får vi plutselig telefon. Avslag på lån!! Får ikke 350 000 kr til å kjøpe tomt en gang!! Får bare beskjed om å selge huset vi bor i nå med gevinst og komme tilbake da. Hadde ikke tenkt til å selge fær om ett år, men hadde håpet å få søkt før august pga de nye kravene. Hvordan kan banken være så positiv først, og så få avslag over tlf, til og med til tomt??

Ikke fått mulighet til å komme med en verdivurdering av boligen vi bor i nå en gang(har pusset opp mye) Er skikkelig skuffet over bankens oppførsel som vi har vært kunde i i mange år og vi har alt av lån og forsikringer hos dem. Vi har aldri hatt noe som helst av betalingsanmerkninger og alltid betalt i tide.

Huset vi bor i nå har vi en utleiedel hvor vi får inn 5500 kr i måneden, så vi betaler bare 4000 kr selv ved å bo der nå. .

Nei, vi bytter bank!!
  Siter
bien
   #1
 146     1

Det er vel så enkelt som at banken har vurdert deres økonomiske sikkerhet for å være så svak at dere ikke innvilges lån.

Bytt bank, og fortell for all del ikke at dere har søkt om lån og fått avslag i annen bank.
1   Siter
molly83
  (trådstarter)
   #2
 786     Østlandet     0
Hvis den var så svak som de skal ha det til ,burde de vel sagt det med en gang. Og ikke sagt at vi hadde bra likviditet og at vi sammen skulle finne en løsning, at hun ønsket at vi skulle bake billånet inn i boliglånet, at vi kunne få lån innenfor 60 % etc. Hun var utvilsomt positiv, og har snakket med andre som ikke skjønner noen ting av at vi ikke fikk lån. Hvordan kan hun snu sånn på flekken? Finnes ikke opplysninger som kan ha kommet frem som taler mot vår fordel i ettertid... Bare utrolig sjokkert jeg!
  Siter
Jaik
   #3
 172     0
En ting jeg har lært etter å ha tatt lån noen ganger er att det definitivt ikke har lønnet seg å være trofast mot en bank.

Selv bruker jeg forskjellige banker til lønnskonto, sparing, bsu og lån.

Jeg henvendte meg til flere banker i området og www.bankpartner.no sist jeg tok opp lån, bankpartner kom opp med det beste tilbudet og ordnet det meste.

Så etter min erfaring vill jeg annbefale deg å kontakte bankparter.
  Siter
Palmad100
   #4
 292     0
Ta runden med flere banker.

Presenter hva dere ønsker å gjøre. Bruk tid på å forklare aspektene og vis hvor godt gjennomtenkt planen er.

Si at den banken sier ja, får dere som totalkunde.

Husk at bankene er pålagt fra øverste hold i bankene til å være forsiktig med å låne ut. Derfor sier ofte kundegiveren ja, men får nei fra kredittkomiteen som ønsker å begrense samlet utlån.


Generelt synes jeg det er bra å ha kundeforhold med flere banker slik at en ikke blir prisgitt en enkelt bank
  Siter
Jobbelars
   #5
 158     0
det virker som banken er redd mellomfinansieringen, frykten for at dere ike klarer å betjene 2 lån?? Hvis dere ikke får solgt det første.
  Siter
FV
   #6
 245     Karmøy     0
Jeg og en fetter av meg jobber i samme firma. Vi har nøyaktig samme årsinntekt, han har vel 100 000 mer i egenkapital enn meg men like mye mer i lån så vi skulle stille ganske likt. Da jeg gikk til vår felles saksbehandler i den lokale banken i sommer, fikk jeg 2 000 000 i lån uten kausjonist. Da han ville kjøpe bolig for en mnd siden fikk han 1,4 mill hvor foreldrene hans måtte være kausjonist for 200 000,-
Det har skjedd MYE i bankene etter at finansgrisen slo innover oss.
  Siter
molly83
  (trådstarter)
   #7
 786     Østlandet     0
Vi har også eksempler på folk som mye enklere fikk lån for ett år siden. Utrolig kjedelig for oss som egentlig står likt som de gjorde, bare på feil tidspunkt! Hva med tiltakspakkene til bankene!?? Når skal det endre seg igjen?
  Siter
voyler
   #8
 752     0
Utifra opplysningene du har gitt (lån innenfor 60%, kausjonister, egenkapital og innsats) så kommer dere til å få lån.

Er det vanskelig å selge der dere bor? Høres ut som banken er redd dere blir sittende med 2 boliger pga tregt boligmarked, og derfor er skeptisk. Banken vil åpenbart at dere skal selge eksisterende bolig først, men om dere ikke vil dette, er det bare å bytte bank.
  Siter
Doh
   #10
 329     Bergen     0
Jeg har lyst å kjøpe hus. Har sett for meg 2stk. Ett til 3mill og ett til 4mill. Det til 3 mill er over 3 etasjer. Overetasjen vil være utleie, med 2soverom. Leieinntekt 7500pr mnd + strøm. Mitt boareal vil da være 156m2.

Den til 4mill er over 2 etasjer. Underetasjen kan lages til 2 uteleieleiligheter. Det er  1 der fra før. Da vil det være en med ett soverom, leieinntekt på 5500, og en med 2 soverom, leieinntekt på 8000.

Jeg kommer mest sannsynlig ikke til å sitte igjen med noe som helst egenkapital så starer på scratch.

Svaret mitt fra banken er. Det til 3 mill kan du kjøpe. Jeg vil da ha en total bokost pr mnd på 7500.

Det til 4 var for dyrt. Selv om bokosten der bare er 8500. Da med litt forskjellig rente pga lånestørrelse. Grunnen til det var at banken ikke fikk lov lenger å 100% finansiere for dyre boliger. Hadde dette vært for 2år siden hadde jeg fått lånet med en gang. Visst jeg vil ha den boligen til 4mill. Så må jeg stille 25% i sikkerhet. Altså få svigers til å stille med sikkerhet på 1million. Dette selv om huset er prisantydet 1mill under teknisk verdi. Så er ikke lett. Men jeg har byttet bank 6ganger siste 8år, rett og slett fordi de fleste banker er mest lojal ovenfor nye kunder om ikke du har 100mill på bok. Ikke alltid kanskje, men virker som om de er det litt for ofte.
  Siter