molly83 Sunday, February 15, 2009

Ikke fått mulighet til å komme med en verdivurdering av boligen vi bor i nå en gang(har pusset opp mye)

Hvordan satte dere opp budsjetter uten verdivurdering av boligen? Vår bank krevde en fersk verdivurdering for i det hele tatt å se på byggelånssøknaden.

Er det jeg reagerer på ,at vi ikke fikk mulighet til å komme med en verdivurdering av huset en gang!! Vi har jo pusset opp og laget utleiedel i huset,så det må jo ha betydning!

molly83 Tuesday, February 17, 2009

Er det jeg reagerer på ,at vi ikke fikk mulighet til å komme med en verdivurdering av huset en gang!! Vi har jo pusset opp og laget utleiedel i huset,så det må jo ha betydning!

Det jeg lurer på er at ett eller annet sted i regnestykket dere presenterte til banken måtte det være en post med "Antatt salgsverdi av nåværende bolig?" Hvordan kom dere frem til summen dere satte på den posten?

Var ikke innom en post som omhandlet det..

molly83 Tuesday, February 17, 2009

Var ikke innom en post som omhandlet det..

Kanskje det er jeg som er litt treig her eller at vi snakker forbi hverandre. Jeg forstår det du sier som at dere har satt opp et fullstendig budsjett for kjøp av tomt og bygging av hus uten å ta med i vurderingen hva dere får betalt for det huset dere bor i.

Men det kan jo ikke stemme.

Jo, det stemmer. Ble ikke nevnt i møte med banken, fikk bare se på et tilbud banken har begynt med, som er en forsikring i tilfelle vanskeligheter med salg av hus. Ellers ble det ikke snakket om og ikke lagt inn i budsjettet,så tenkte at det da ikke var noe problem. Var når vi fikk avslaget det ble sagt.

molly83 Tuesday, February 17, 2009

Jo, det stemmer. Ble ikke nevnt i møte med banken, fikk bare se på et tilbud banken har begynt med, som er en forsikring i tilfelle vanskeligheter med salg av hus. Ellers ble det ikke snakket om og ikke lagt inn i budsjettet,så tenkte at det da ikke var noe problem. Var når vi fikk avslaget det ble sagt.

OK. Dette må vi til bunns i. Jeg tror noe av forklaringen ligger her.

Er de 100K i egenkapital antatt gevinst ved salg av nåværende bolig?

Hvis ikke, hvor mye regner dere med at den summen vil bli? Husk at det fort koster 100K å selge et hus.

Vi har 100 000 kr i egenkapital fra før. Og håper å få  ca 100 000-150 000 kr ved salg av hus. Målet er å gå i 0 etter salg. Kjenner megler,så få en del rabatter..

Dette er kanskje litt på siden av tråd-innholdet, men jeg lurer på om det er flere der ute som har konkrete eksempler på at bankene har blitt merkbart mer restriktive med utlån til bolig, både bygging og kjøp. Jeg forundres gang etter gang over at fremtredende representanter for banknæringen står frem i media og forsikrer at utlånspraksis ikke er endret, samtidig som vi får servert historier som dette.

Selv kjøpte jeg brukt enebolig i august 08 til 1,35 mill før jeg hadde solgt den gamle boligen, en halvpart av en 2-manns bolig. I fjor høst var det en 5-minutters telefonsamtale med banken, så var 100% finansiering av ny-boligen i orden. Jeg tviler på at det samme hadde skjedd i dag, på tross av bankenes forsikringer om at utlånspraksis ikke er endret.

molly83 Tuesday, February 17, 2009

Vi har 100 000 kr i egenkapital fra før. Og håper å få  ca 100 000-150 000 kr ved salg av hus. Målet er å gå i 0 etter salg. Kjenner megler,så få en del rabatter..

Dere sitter med andre ord med en bolig som er nesten 100% belånt. I morgendagens marked kan det dessuten hende at dere taper 100-150K på salg av boligen  og vips, så er egenandelen deres plutselig redusert til egeninnsatsen eller enda mindre.

Jeg er temmelig sikker på at det er der det strander for dere. Jeg jobber ikke i bank, men hadde jeg gjort det, hadde jeg vært svært skeptisk til noen med relativt lite kash og resten basert på egeninnsats og et fremtidig boligsalg som ingen vet om bidrar positivt eller negativt.

Dersom dere tjener 100K på salg av hus, klarer dere dere med 78% finansiering, dersom dere taper 100K, må dere opp på 83% Det er en ganske stor forskjell.