23
0
0
Avvik fra opprinnelige bygningstegninger
4
0
Hei!
Er på husjakt om dagen og har tittet på et eldre hus fra 1960. Opprinnelige bygningstegninger datert 1960 ligger vedlagt og viser den tids plan- og romløsning.
Om dette står det i salgsoppgave;
"Kjelleren avviker fra de opprinnelige bygningstegningene datert 1960. Kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er to av rommene i kjelleren definert som "ikke utgravd". Disse er i dag i bruk som boder. Vaskerommet er også mindre enn angitt på tegning. Rommene merket hobbyrom, bod og brensel er slått sammen til ett større rom. Kjelleren er omgjort og innredet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved for eksempel krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. 8 Rominndeling i 1. etasje avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 1960, som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig var det tre soverom, som nå er omgjort til to soverom. Det er mulig å reversere dette tilbake til tresoverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene"
Jeg har vært på privat visning, og kjelleren er ikke innredet annet enn teknisk utstyr på vaskerom. Det er kun betongvegger, gulv og tak. Om kjelleren eventuelt er utvidet etter byggeår er jeg usikker på, men det er altså to rom som utgjør ca 35-40% av kjellerens totale areal.
Er det noen som har erfaring med samme problemstilling, og om det eventuelt vil være et problem og få ordnet dette? Om jeg kjøper huset vil jeg muligens etterhvert forsøke å sette inn større vinduer, etterisolere utvendig og kanskje innrede kjeller noe og søke om å kunne bruke deler av det som rom til varig opphold.
Legger ved dagens plantegning samt. opprinnelig byggetegning datert 1960.
Takk på forhånd!
Er på husjakt om dagen og har tittet på et eldre hus fra 1960. Opprinnelige bygningstegninger datert 1960 ligger vedlagt og viser den tids plan- og romløsning.
Om dette står det i salgsoppgave;
"Kjelleren avviker fra de opprinnelige bygningstegningene datert 1960. Kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er to av rommene i kjelleren definert som "ikke utgravd". Disse er i dag i bruk som boder. Vaskerommet er også mindre enn angitt på tegning. Rommene merket hobbyrom, bod og brensel er slått sammen til ett større rom. Kjelleren er omgjort og innredet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved for eksempel krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. 8 Rominndeling i 1. etasje avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 1960, som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig var det tre soverom, som nå er omgjort til to soverom. Det er mulig å reversere dette tilbake til tresoverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene"
Jeg har vært på privat visning, og kjelleren er ikke innredet annet enn teknisk utstyr på vaskerom. Det er kun betongvegger, gulv og tak. Om kjelleren eventuelt er utvidet etter byggeår er jeg usikker på, men det er altså to rom som utgjør ca 35-40% av kjellerens totale areal.
Er det noen som har erfaring med samme problemstilling, og om det eventuelt vil være et problem og få ordnet dette? Om jeg kjøper huset vil jeg muligens etterhvert forsøke å sette inn større vinduer, etterisolere utvendig og kanskje innrede kjeller noe og søke om å kunne bruke deler av det som rom til varig opphold.
Legger ved dagens plantegning samt. opprinnelig byggetegning datert 1960.
Takk på forhånd!
