2,941    10    2  

Avvik mellom omsøkte og godkjente tegninger og ferdig hus

 26     0
(Vet ikke om dette havner i riktig kategori,  flytt gjerne ) Vi har har kjøpt et ferdighus av en utbygger. Ved kjøp sa de at huset allerede hadde fått byggetillatelse og vi sjekket at det stemte.  
Vi har senere tilfeldigvis oppdaget at utbyggers ansvarshavende har sendt inn andre tegninger i søknaden til kommunen enn de tegningene  som de har brukt i prospektet og gitt til de som bygger huset. Huset er ikke bygget enda.  Vi er bekymret for om dette kan skape problemer for oss som kjøper når ferdigattest skal gis.  Det er ikke avvik i husets plassering,  høyde eller størrelse, men avvik i fasade (2 vinduer fjernet,  2 vinduer med annen størrelse og ett vindu med annen plassering) og avvik i planløsning. Vi har kjøpt et hus med teknisk rom med sluk i gulv og kommunen har godkjent et hus som ikke har et slikt rom noe sted. Kjøkken er også flyttet på tegning.  
Er dette "uproblematisk" eller ikke? Hva kan følgene være? Vi vil jo helst unngå å havne i en konflikt med kommunen og i verste fall få problem med å få ferdigattest? Håper på hjelp! 
Siste redigering: Saturday, September 15, 2018 8:22:07 AM av ByggAlexa

   #1
 230     0
Disse endringene er sannsynligvis helt greit å få godkjent hos kommunen, men det skal søkes om disse endringene. Dette er slapt av utbygger og du bør si ifra til ham!
   #2
 4,003     Asker     0
Fjerne to vinduer og legge til noen er litt mer enn «built as is . Endringer av planløsning også. Koster ikke mye å få det oppdatert. Sende inn, og legge i værste fall må noen kart eller noe oppdateres når man gjør små endringer. Type 2-3k.
Signatur
  (trådstarter)
   #3
 26     0
Takk for svar begge to! Ja det gir jo ikke det beste inntrykket. Det er ikke første gang vi opplever surr heller.

Men bygging er ikke igangsatt enda. Bør dette søkes om i forkant eller kan de begynne bygging og sende søknad om endringer underveis? Les: det er jo det siste de kommer til å si til oss, men bør vi insistere på at de søker om endring først?
   #4
 230     1
Det riktige vil være å søke i forkant, selv om det høyst sannsynlig vil gå bra uansett.

Men det fins eksempler på at det du tror er en bagatell, likevel ikke er det. F eks: etter at bygging har startet søker dere om endring av noen vinduer. Naboen klager pga økt innsynsproblematikk, får medhold hos fylkesmannen etter 5 mnd klagebehandling, og så står man der med et ferdig hus og opphevet byggetillatelse som må søkes på nytt og du må kanskje gjøre dyre endringer. Og du får hvertfall ikke flytte inn med brukstillatelse på en stund enda.

Dette er ekstreme tilfeller, men det forekommer faktisk.
  (trådstarter)
   #5
 26     1
Naboene på begge sider av eiendommen har klaget på absolutt alt de klarte å finne på i denne saken frem til nå, de har også også klaget vedtak om gitt rammetillatelse videre til fylkesmannen, så det er ikke helt utopisk dessverre. Huff. Får vondt magen av hele greia.
   #6
 4,258     0
Kan i alle fall ikke se noen ule per med å avklare dette så snart som mulig. Det er jo en endring, men mener det bør være godt innenfor rammesøknaden likevel.

Ville også sikret meg at utbyggeren får ansvar her, feks bekreftet at dagbøter går helt til ferdigattest er gitt etc - da vil motivasjonen deres øke for å fikse dette.
   #7
 4,003     Asker     0
Vi sendte inn endringer i forbindelse med IG søknad. Er det ikke søkt IG, kan det hende de har tenkt å gjøre det der. Vi endret 4 vinduer, som ikke hadde nevneverdig betydning for noen. Gikk rett gjennom. Og alt er nå 1:1.
Signatur

  (trådstarter)
   #8
 26     0
Det høres jo bra ut! Ja, kan ikke se at det er sendt igangsettingssøknad enda. De har nylig fått IG for riving så det er vel naturlig at de sender søknad for IG bygging om kort tid. Vi bør altså be utbygger om å sende oppdaterte tegninger sammen med den da!? Takk for tips til hvordan vi går frem for å få en løsning, vil gjerne ha alt på stell.
TSt
   #9
 15,084     0
Det er derfor vi som nabo ikke liker så godt rammetilatelsen siden friheten er nesten for stor innen for denne.  
Nabo klarte til slutt å erte på seg fylkesmann slik at han fikk vedtak om at et hvert bygg høyere enn dagens vil bli avvist.  Dette var når en forsøkte å strekke strikken for langt.  
Men endringene til TS  høres jo ikke ut til å være dramatiske hvis det ikke er noen av naboene som får det  veldig negativt med dette. 
   #10
 4,003     Asker     0
Var ganske tydelig i Asker hva man kunne ogikkekunne endre. Størrelser på bygg, høyder etc er ikke Ok. Vinduer 10cm hit og dit spiller ingen rolle. Er ikke som nabo kan klage på det og få gjennomslag. En nabo har ikke stort å si dersom bygg er i henhold til plan og andre regler. Ville vært helt absurd. «Jeg liker ikke utseende er ikke gyldig argument.
Signatur