Vi har BSU-lån. Det betyr i korte trekk, i vår bank, at vi kan ha høy belåningsgrad (100%) men likevel betale rente som om vi hadde 60%. Ergo kommer vi godt ut. BSU-lån har også et rentetak på 3% opp i forhold til renten ved start. Dette varer i 3 år fra den dagen renten stiger mer enn 3%.
Ved å bytte til fastrente, tjener vi minst 2 prosent på det, avhengig av hvor lenge vi binder renten. Det som imidlertid er tilfelle for oss, er at dersom vi går over til fastrente vil dette bare gjelde 60% av boligens verdi. De restende 40% av lånet (vi har 100% belåningsgrad nå) vil fortsatt være BSU-lån.
Vi vil altså da ha to lån - ett BSU-lån/førstehjemslån og et fastrentelån. Fastrentelånet vil være klart høyest.
Når avtaletiden er forbi, vil den delen av lånet vi har bundet renten på gå over til et "normalt" lån, og ingen vet hvilken rente det har når den tid kommer. Videre vil vi ikke kunne sette disse pengene tilbake på BSU-lånet. Vi er dømt til å for evig og alltid å ha 2 separate lån, med andre ord.
Jeg er slettes ikke sikker på at vi kommer til å spare noe på dette, selv om en fastrente nå gjør at vi umiddelbart får en lavere total rente.
Vi har tenkt til å binde renta i 10 år for 4,9%. Sikrer forutsigbarhet og med de gigantiske lånet vi har tenkt til å ta opp er det greit å ikke gå på en alvorlig smell.
Den største smellen man kan gå på ved å binde renten i 10 år er vel samlivsbrudd, arbeidsledighet eller å bli ufør (med gode forsikringer har man ryggen fri her).
Vi har gode forsikringer når det gjelder uførhet og død, men samlivsbrudd er det jo vanskelig å få gjort noe med. Arbeidsledighet er det selvsagt også vanskelig å gjøre noe med, men vi har begge jobber som må kunne anses som ekstremt sikre. Jeg har imidlertid kommet til den konklusjon at det ikke går an å begrense sine fremtidsplaner med fare for at det kan gå til helvete. Jeg og min kone har vært sammen i 12 år, og da må man liksom bare tenke med hverandre og seg selv at dette vil gå bra også i fortsettelsen. Spesielt når man føler at man har det veldig bra sammen.
Ved å bytte til fastrente, tjener vi minst 2 prosent på det, avhengig av hvor lenge vi binder renten. Det som imidlertid er tilfelle for oss, er at dersom vi går over til fastrente vil dette bare gjelde 60% av boligens verdi. De restende 40% av lånet (vi har 100% belåningsgrad nå) vil fortsatt være BSU-lån.
Vi vil altså da ha to lån - ett BSU-lån/førstehjemslån og et fastrentelån. Fastrentelånet vil være klart høyest.
Når avtaletiden er forbi, vil den delen av lånet vi har bundet renten på gå over til et "normalt" lån, og ingen vet hvilken rente det har når den tid kommer. Videre vil vi ikke kunne sette disse pengene tilbake på BSU-lånet. Vi er dømt til å for evig og alltid å ha 2 separate lån, med andre ord.
Jeg er slettes ikke sikker på at vi kommer til å spare noe på dette, selv om en fastrente nå gjør at vi umiddelbart får en lavere total rente.
Den største smellen man kan gå på ved å binde renten i 10 år er vel samlivsbrudd, arbeidsledighet eller å bli ufør (med gode forsikringer har man ryggen fri her).
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Mot samlivsbrudd: Høyr på kona, støvsug og kjøp blomar jevnlig.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Regner med at dette er gode råd fra en kvinne til mannen...
For kvinner er rådene ved fare for samlivsbrudd:
Prate mindre, støvsuge mer og kutte ned på shoppingen ;D
Kommenterer du vekta mi??? ;D
Bien: