13,337
6
2
Brann- og lydskiller i tomannsbolig: Søknadspliktig, eller bare å sette i gang?
5,337
Tromsø
0
Vi har en useksjonert horisontaldelt eldre tomannsbolig, trehus i to etasjer + innredet loft som kun har adkomst fra øvre leilighet, og ubebodd kjeller som har adkomst både fra nedre leilighet (til innerste bod som er øremerket nederste leilighet) og utvendig kjellerdør (til fellesareale). Øvre lelighet har egen inngang i første etasje med egen trappegang.
Huset er bygget 1948 og påbygget 1970, der skille mellom leilighetene nok er etter datidens krav, mens vi ønsker å bringe det opp til nåværende standard både for brannsikkerhetens skyld og for å støydempe bedre, og slippe matlukt(!) fra første etasje i trappa opp til andre etasje. Brann- og støyskille bør oppfylle de krav som kreves ved eventuell seinere oppdeling av huset i eierseksjoner.
Ser for meg følgende tiltak:
[list type=decimal]
Rive panel på vegg mot trapperom i første etasje, fylle med Rockwool, dobbel gips. Rive himling rom for rom i første etasje, fjerne evt sagflisisolasjon og legge i Rockwool i bjelkelag, feste denne med hønsenetting, dobbel gips (evt. hengt i lydbøyler), brannsikker fugemasse mot vegger.
Lage en ny himling under trapp med rockwool, hønsenetting og dobbel gips, brannsikker fugemasse mot vegger. (Geometrisk utfordring pga svingtrapp.)
Diverse tiltak i kjeller vurderes seinere i skille mellom fellesareal og areal som tilhører første etasje-leiligheten
[/list]
Er dette et mindre innvendig tiltak man kan gjøre selv uten søknad, eller er det noe som krever prosjektering av godkjent ansvarlig søknad for å få det riktig?
Hvis man setter i gang selv etter beste evne med råd fra beskrivelser på nettet og noterer ned og fotograferer alt man gjør og hvilke materialer man bruker, vil det være godt nok ved eventuell søknad om seksjonering, eller vil kommune kreve at himlinger og vegger rives og bygges på nytt for å sikre at brannskillene er forskriftsmessig utført?
Huset er bygget 1948 og påbygget 1970, der skille mellom leilighetene nok er etter datidens krav, mens vi ønsker å bringe det opp til nåværende standard både for brannsikkerhetens skyld og for å støydempe bedre, og slippe matlukt(!) fra første etasje i trappa opp til andre etasje. Brann- og støyskille bør oppfylle de krav som kreves ved eventuell seinere oppdeling av huset i eierseksjoner.
Ser for meg følgende tiltak:
[list type=decimal]
[/list]
Er dette et mindre innvendig tiltak man kan gjøre selv uten søknad, eller er det noe som krever prosjektering av godkjent ansvarlig søknad for å få det riktig?
Hvis man setter i gang selv etter beste evne med råd fra beskrivelser på nettet og noterer ned og fotograferer alt man gjør og hvilke materialer man bruker, vil det være godt nok ved eventuell søknad om seksjonering, eller vil kommune kreve at himlinger og vegger rives og bygges på nytt for å sikre at brannskillene er forskriftsmessig utført?
Signatur
Følger du Nbi's datablad og dokumenterer med en drøss med bilder og produktdatablad så "kan" det gå greit. Husk at rørgater, boder tilhørende 2etg, etc. også skal kles inn og branntettes.
Er dette derimot en eldre tomannsbolig, vil derimot alt arbeid som medfører brudd i brannselle utløse byggesøknad og privatperson vil ikke kunne stå som ansvarlig søker.
Huset er definitivt registrert hos Kartverket (seeiendom.no) som "122 - Tomannsbolig, horisontaldelt", status "Tatt i bruk", med bruksenheter "H0101 H0201". Seksjonert: "Nei".
Om dette påvirker hva man kan gjøre eller ikke i forhold til enebolig vet jeg ikke, men det virker rimelig at det ikke er forbudt å gipse eller isolere litt ekstra, og at dette så vurderes ved en eventuell søknad om seksjonering, og at en godkjent søker med riktig kompetanse da kommer inn og vurderer om utførelsen tilfredstiller de krav som måtte gjelde på på seksjoneringstidspunktet, eller om det trenges ytterligere tiltak.
Jeg er ikke redd for å gjøre noe galt ved bryte noen brannceller, da jeg så vidt jeg kan se ikke kan se noen som helst brannskille mellom leilighetene, dersom da ikke trepanel og huntonitt ble definert som brannskille på 40- og 60-tallet. ;)
Det blir trangt. Det er 25 cm mellom dørene til de to leilighetene. Veggen ser ut til å være firetoms bindingsverk med et lag furupanel på hver side, omtrent like lydtett som en teltduk. Ved å bytte furupanel med to lag gips vil veggen fylle helt ut til dørlistene. Vil det ha noe for seg å erstatte 4" stendere med to sett 3" forskjøvede stendere?
@ATWindsor: Hva er dagens lydkrav? For brannkrav antar jeg man bruker preaksepterte løsninger da testing av brannsikkerhet fort kan bli destruktivt
Legging av ny lyd/branntetting utenpå eksisterende himling, vegger etc. utløser ikke krav til søknad.
Å, filler'n.
Høres rimelig ut.
Jeg tok nå en titt i PLB og SAK10, og kommer til at det ikke er noe som tilsier at det er forskjellige regler for enebolig og tomannsbolig eller om det er samme eller forskjellig eier av boenhetene i en tomannsbolig, men i SAK10 § 4-1. Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse b) 1. sier at man kan oppføre, endre, fjerne, rive ikke-bærende vegg innenfor en branncelle eller et lydområde. Og her er det vel grunn til å tro at de to boenhetene er å regne som forskjellige brannceller og lydområder, selv om veggen mellom dem bygget 1969 ikke ser ut til å ha nevneverdige lyd- eller branndempende egenskaper.
OK, da er ny himling under trappa grei skuring, mens for de andre himlingene er et valg mellom skikkelig prosjektering med søknad eller å "gi bort" litt av takhøyden på 247cm for å lage en ny brann- og lydhimling under den opprinnelige. Det enkleste tiltaket, å åpne og forbedre veggen mellom trapp/gang/vindfang ble plutselig den vanskeligste dersom man skal være lovlydig. For man kan vel neppe håpe på at man over disken på kommunens servicekontor kan få det definert som "f) andre mindre tiltak som kommunen finner grunn til å frita fra søknadsplikten" i PLB § 20-3?