Trenger du virkelig dette ?

Hørtes ut som en solid "suger" på byggebudsjettet...

Ja, vi trenger det! Vi har null peiling og "tusen tommeltotter". Og vi har lest her inne på byggebolig.no om folk som oss som sparer masse på å ha med en proffesjonell i prosessen.

155` kan virke mye, men husk på at da er typiske "arkitektoppgaver" med i prisen. De viktigste tjenstene her er vurdering av tilbud og befaring på byggeplass en gang i uka, dessuten kan du henvende deg til rådgiveren om det noe du er missfornøyd med, så slipper du å stå argumentere med entreprenørene om ting du har mindre peiling på - man taper fort en slik diskusjon.  >:(

Alle prisene virker reelle; rådgivere tar normalt rundt 1000kr/timen. Men ved husbygging kan det fort bli småsummer, man setter bla ofte av 10-20% av byggekost til uforutsette utgifter i byggefasen (det kan flere som har bygget hus si seg enige i), og denne posten bør bli vesentlig lavere med en rådgiver som følger opp byggingen. Samtidig som det er mye billigere å forhandle om hva som skal være med i kontrakt når tilbudene evalueres (før signering), enn å komme etterpå med ekstraoppgaver
som ofte prises dyrt!
Dessuten er det lettere for deg å purre på èn person (som jobber direkte for deg), enn å måtte forholde seg til flere personer fra hvert firma som alle har sin bas og byggeleder og sjef..

Jeg vil likevel anbefale at dere følger opp slik at også rådgiveren gjør jobben sin. Dette kan du gjøre med utvalgte sprm underveis, gjerne i forbindelse med ukesbefaringer. Går noe "galt" kan du jo rettmessig stille rådgiveren til veggs og letter få svar - rådgiveren kan ved ufulstendige leverte tjenester også konfronteres med sin sjef. Hovedpoenget er at rådgiveren jobber direkte for deg, og dennes fortjeneste er timebasert, noe som gjør at de ikke har interesse av å "lure" deg.

Men jeg ville nok heller hatt oppfølgings-biten på timebasis med ett øvre tak (feks 50' i ditt tilfelle), for å slippe og komme i den situasjonen at rådgiveren har brukt opp sitt honnorar, og må motvillig jobbe gratis for deg om feks oppfølgings-biten drar ut noe..

Er jo virkelig synd at folk opplever byggeprossesen slik som dette da.

Bygger selv (som i jobb som snekker) alt ifra eneboliger, påbygg, rehablitering, renovering osv. men har aldri opplevd at kunder skal dra inn folk som skal godkjenne/følge opp arbeidet for dem.

Om man har den prislappen dette koster tilgjenglig på byggebudsjettet sitt, så er det jo ingeting i "veien" for å gjøre det... Men jeg mener også at velger du ett seriøst og solid byggefirma til jobben.. Så skal byggeleder være denne personen for deg.

Så det evt. eneste punktet du skal måtte trenge hjelp på om du både har 10 tommeltotter og 10 stortåer er kontrakten. Sånt at du får "valgt" alt du skal ha før noe signeres, og slipper den delen etterpå med ekstra prising på tillegg..

Har dere vurdert å benytte en byggmester/flink tømrer til "arkitekt" jobben ? Du kan finne mange flinke byggmestre som også tegner/søker for deg. For 90 000,- kan en byggmester sitte i over en mnd å tegne huset ditt. Noe han selvfølgelig ikke gjør, og igjen du får en lavere pris på tegne/søke delen.

Vedr. alle eksterne kostnader kommer i tillegg, så betyr det at f.eks gebyret for søknad til kommunen kommer i tillegg, evt. dispensasjons søknader osv.

Vi skal renovere huset og har også hjelp av ekstern rådgiver i prosessen. Jeg synes det virker veldig lurt! Rådgiveren har mange års erfaring fra byggebransjen og snakker samme språk som byggearbeiderne og det kan lages detaljerte arbeidsbeskrivelser slik at det er mulig å sammenligne priser på det arbeidet vi vil ha utført. Han skal også være med og vurdere de tilbudene vi får og sørge for at vi får gode kontrakter. Veldig betryggende synes jeg, da jeg ikke har det beste inntrykket av byggebransjen. Dvs jeg har ikke erfart å bli lurt, men jeg opplever at de jeg har vært i kontakt med har vært upålitelige da de ikke holder avtaler, ikke svarer på telefon eller sms osv. Kvalitetssikring er verdt noen kroner mener jeg.

Jeg syns byggeleder og vurdering er verdt det, du kan spare mye bare på å få de til å vurdere tilbudene dine og evt. forhandle på pris og innhold.

Tegninger og kostnader til utarbeiding av byggesøknad syns jeg var dyrt, med mindre du skal ha et fancy hus og har en avansert søknad.

Forstår veldig godt at det kan være vanskelig å se at behovet kan være så sterkt at noe er villig til å betale masse penger for det, når man selv har kompetanse på feltet. Byggebudsjettet vårt er nok stramt, som alle andres, men vi er ganske sikre på at vi kan spare penger på å bruke eksperter. Alt er enkelt når man kan ting selv, kunnskap er makt! Vi kunne jo selvsagt brukt litt tid på å sette oss inn i alt dette, men tid er også penger. Vi har vel alle erfart hvordan timene fyker avsted når vi skal sette oss inn i ting.
Det er ikke bare i oppfølgingsfasen at dette kan være nyttig, men det er kanskje den mest opplagte fasen en kan se nytten av dette. Bare tenk på ting som vi ville glemt å ta høyde for i anbudsfasen. Slike ting kan fort bli veldig kostbare når leverandøren allerede er valgt. Og det er vel neppe noen tvil at en entrepenør vil lytte mer til en proffesjonell en til oss amatører. Og når det gjelder søknadsprosessen, så blir jeg skremt av å se den mengden papirer og skjemaer som skal fylles ut. Tror og håper dette blir en god investering!  :)

Takker for alle tilbakemeldinger så langt, men ville gjerne hørt fra noen flere der ute som har brukt rådgivere i sin prosess.

Bruk rådgivende ingeniørfirma, billigere, objektiv, kostnads- og kvalitetskontroll.
Koster gjerne 4-5% av totalkostnad men dette spares raskt.