2,127    58    5  

Bruksendring borettslag

 63     0
Spørsmålet er enkelt; må styret godkjenne bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel borettslag? Jeg snakker selvsagt ikke om fellesareal, men områder andelseier selv disponerer. Jeg finner litt motstridende informasjon om dette på nett.

   #1
 841     Oslo     0
Eierseksjonsloven § 49 b:

§ 49.Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet

Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke andre flertallskrav er fastsatt i loven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

Edit: Så ikke det var snakk om borettslag. Kjenner ikke borettslagsloven like godt, men der har man i hvert fall enda mindre råderett så jeg vil anta det er minst like strengt.
   #2
 841     Oslo     0
Ja, samme gjelder for borettslag:

§ 3-2.Endring av talet på andelar

(1) Det skal vere knytt ein andel til kvar av bustadene som er med i byggje- og finansieringsplanen, bortsett frå bustader som skal leigast ut.

(2) Styret kan vedta å auke talet på bustader eller knyte andelar til bustader som før har vore brukte eller tenkt brukte til utleige. Vedtaket krev samtykke frå generalforsamlinga med to tredjedels fleirtal. Pålydande på dei nye andelane og over- eller underkurs ved innbetaling skal gå fram av vedtaket.

(3) Styret kan gjere avtale med ein eller fleire andelseigarar om innløysing av andel. Avtalen skal opplyse om innløysingssummen og krev samtykke frå generalforsamlinga med to tredjedels fleirtal.

(4) Styret kan godkjenne samanslåing av andelar i samband med samanslåing av bustader.

(5) Talet på andelar kan ikkje endrast til berre ein. Er det berre ein bustad igjen i laget, skal laget reknast som oppløyst, og andelseigaren eller andelseigarane som har retten til bustaden, får personleg ansvar for skyldnadene.

  (trådstarter)
   #3
 63     0
Ja, samme gjelder for borettslag:

§ 3-2.Endring av talet på andelar

(1) Det skal vere knytt ein andel til kvar av bustadene som er med i byggje- og finansieringsplanen, bortsett frå bustader som skal leigast ut.

(2) Styret kan vedta å auke talet på bustader eller knyte andelar til bustader som før har vore brukte eller tenkt brukte til utleige. Vedtaket krev samtykke frå generalforsamlinga med to tredjedels fleirtal. Pålydande på dei nye andelane og over- eller underkurs ved innbetaling skal gå fram av vedtaket.

(3) Styret kan gjere avtale med ein eller fleire andelseigarar om innløysing av andel. Avtalen skal opplyse om innløysingssummen og krev samtykke frå generalforsamlinga med to tredjedels fleirtal.

(4) Styret kan godkjenne samanslåing av andelar i samband med samanslåing av bustader.

(5) Talet på andelar kan ikkje endrast til berre ein. Er det berre ein bustad igjen i laget, skal laget reknast som oppløyst, og andelseigaren eller andelseigarane som har retten til bustaden, får personleg ansvar for skyldnadene.


Takk for svar! Det gjelder egentlig ikke nye andeler, men bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er en veldig spesiell sak (saksbehandler på plan og bygg hadde aldri hørt om lignende), der beboer i 2.etg i en horisontaldelt tomannsbolig har begynt å bruke en byggmeldt bod I kjeller til et fullskala oppholdsrom. Rommet ligger også under 1.etg soverom og stue og er dårlig lydisolert. Rommet deler altså ikke vegg/tak/gulv med egen boenhet, og man må gjennom fellesareal for å komme til rommet. Det er heller ikke avklart med styret, noe jeg prøver å finne ut av om man må.
HSt
   #4
 37,745     Lillestrøm kommune     0
Dette er jo selvsagt en sak for borettslaget

Støymessig og mye annet må jo et sameie eller borettslag få lov å mene noe om her
   #5
 841     Oslo     1
Takk for svar! Det gjelder egentlig ikke nye andeler, men bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er en veldig spesiell sak (saksbehandler på plan og bygg hadde aldri hørt om lignende), der beboer i 2.etg i en horisontaldelt tomannsbolig har begynt å bruke en byggmeldt bod I kjeller til et fullskala oppholdsrom. Rommet ligger også under 1.etg soverom og stue og er dårlig lydisolert. Rommet deler altså ikke vegg/tak/gulv med egen boenhet, og man må gjennom fellesareal for å komme til rommet. Det er heller ikke avklart med styret, noe jeg prøver å finne ut av om man må.

Ok, da er det Borettslagsloven § 8-9 som er relevant. Står omtrent det samme der.
Men dette har ikke noe med bruksendring og gjøre. En bruksendring er søknadspliktig og det er vel ikke gjort her? Så her høres det ut som det kun er snakk om ulovlig bruk av tilleggsdel som oppholdsrom?
HSt
   #6
 37,745     Lillestrøm kommune     1
Borettslag er jo egentlig bare en bruksrett så du eier ikke noe
  (trådstarter)
   #7
 63     0
Takk for svar! Det gjelder egentlig ikke nye andeler, men bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er en veldig spesiell sak (saksbehandler på plan og bygg hadde aldri hørt om lignende), der beboer i 2.etg i en horisontaldelt tomannsbolig har begynt å bruke en byggmeldt bod I kjeller til et fullskala oppholdsrom. Rommet ligger også under 1.etg soverom og stue og er dårlig lydisolert. Rommet deler altså ikke vegg/tak/gulv med egen boenhet, og man må gjennom fellesareal for å komme til rommet. Det er heller ikke avklart med styret, noe jeg prøver å finne ut av om man må.

Ok, da er det Borettslagsloven § 8-9 som er relevant. Står omtrent det samme der.
Men dette har ikke noe med bruksendring og gjøre. En bruksendring er søknadspliktig og det er vel ikke gjort her? Så her høres det ut som det kun er snakk om ulovlig bruk av tilleggsdel som oppholdsrom?

Ja helt riktig, pr nå er det ulovlig bruk på alle måter.

Som du sikkert har skjønt så bor jeg i 1.etg. Jeg ønsker et godt naboforhold og ønsker at vi skal løse dette selv. Det som både irriterer og overrasker meg litt er at nabo over tydeligvis ikke forstår hvor ugreit det de gjør er.

Jeg (og familien min) har bestemt oss for å ikke gå videre med det så lenge de lydisolerer så godt at ikke vi er plaget, og da synes jeg egentlig vi er greie.

Jeg vet at styret ville sagt nei, men jeg har bedt den ene styrerepresentanten jeg kjenner om ikke å ta det videre foreløpig. Derfor jeg lurte på om styret juridisk sett kan forby bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe jeg tror de kan. Han jeg snakket med på Plan og Bygg trodde heller ikke det var mulig å bruksendre et slikt frittstående rom, han mente det da måtte opprettes ny boenhet, og det vil styret si nei til.

  (trådstarter)
   #8
 63     0
Borettslag er jo egentlig bare en bruksrett så du eier ikke noe

Sant nok, men man kan i utgangspunktet gjøre som man vil med det som er definert som hoveddel. Det jeg ville forsikre meg om er om bruksendringer må godkjennes av styret.
   #9
 841     Oslo     0
Derfor jeg lurte på om styret juridisk sett kan forby bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe jeg tror de kan. Han jeg snakket med på Plan og Bygg trodde heller ikke det var mulig å bruksendre et slikt frittstående rom, han mente det da måtte opprettes ny boenhet, og det vil styret si nei til.

Ja, som det står i § 8-9 så kreves det 2/3 flertall i generalforsamligen (ikke styret) for å kunne søke om bruksendring. Det er ikke noe problem å bruksendre et frittstående rom men det stilles mye strengere krav enn om det hadde ligget i tilknytning til leiligheten deres.

Fra DIBKs veileder:
Gjelder reglene for bruksendring i borettslag og sameier?
Reglene gjelder også hvis du ønsker å bruksendre et rom inne i leiligheten din i et borettslag eller sameie. Reglene gjelder ikke for rom som er utenfor leiligheten din, altså der du må gjennom fellesareal eller ut av bygningen for å komme deg til rommet.

Eksempler på dette er kjeller- og loftsbod i borettslag. Hvis du ønsker å bruksendre et slikt rom må du avklare eierforholdene med borettslaget. For slike endringer må du alltid bruke et ansvarlig foretak som søker for deg og rommet må i utgangspunktet følge samme krav som ved nybygg.

   #10
 25,138     Akershus     0
….Han jeg snakket med på Plan og Bygg trodde heller ikke det var mulig å bruksendre et slikt frittstående rom, han mente det da måtte opprettes ny boenhet, og det vil styret si nei til.

Skal dette forstås slik at det ikke heller er tillatt å innrede et boligrom som annex i den gamle låven, i uthuset, på garasjeloftet? Ethvert annex til bolig er en selvstendig boenhet, ev uten vann og toalett?
Signatur