1,735
58
5
Bruksendring borettslag
63
0
Spørsmålet er enkelt; må styret godkjenne bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel borettslag? Jeg snakker selvsagt ikke om fellesareal, men områder andelseier selv disponerer. Jeg finner litt motstridende informasjon om dette på nett.
Edit: Så ikke det var snakk om borettslag. Kjenner ikke borettslagsloven like godt, men der har man i hvert fall enda mindre råderett så jeg vil anta det er minst like strengt.
Takk for svar! Det gjelder egentlig ikke nye andeler, men bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er en veldig spesiell sak (saksbehandler på plan og bygg hadde aldri hørt om lignende), der beboer i 2.etg i en horisontaldelt tomannsbolig har begynt å bruke en byggmeldt bod I kjeller til et fullskala oppholdsrom. Rommet ligger også under 1.etg soverom og stue og er dårlig lydisolert. Rommet deler altså ikke vegg/tak/gulv med egen boenhet, og man må gjennom fellesareal for å komme til rommet. Det er heller ikke avklart med styret, noe jeg prøver å finne ut av om man må.
Støymessig og mye annet må jo et sameie eller borettslag få lov å mene noe om her
Ok, da er det Borettslagsloven § 8-9 som er relevant. Står omtrent det samme der.
Men dette har ikke noe med bruksendring og gjøre. En bruksendring er søknadspliktig og det er vel ikke gjort her? Så her høres det ut som det kun er snakk om ulovlig bruk av tilleggsdel som oppholdsrom?
Ja helt riktig, pr nå er det ulovlig bruk på alle måter.
Som du sikkert har skjønt så bor jeg i 1.etg. Jeg ønsker et godt naboforhold og ønsker at vi skal løse dette selv. Det som både irriterer og overrasker meg litt er at nabo over tydeligvis ikke forstår hvor ugreit det de gjør er.
Jeg (og familien min) har bestemt oss for å ikke gå videre med det så lenge de lydisolerer så godt at ikke vi er plaget, og da synes jeg egentlig vi er greie.
Jeg vet at styret ville sagt nei, men jeg har bedt den ene styrerepresentanten jeg kjenner om ikke å ta det videre foreløpig. Derfor jeg lurte på om styret juridisk sett kan forby bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe jeg tror de kan. Han jeg snakket med på Plan og Bygg trodde heller ikke det var mulig å bruksendre et slikt frittstående rom, han mente det da måtte opprettes ny boenhet, og det vil styret si nei til.
Sant nok, men man kan i utgangspunktet gjøre som man vil med det som er definert som hoveddel. Det jeg ville forsikre meg om er om bruksendringer må godkjennes av styret.
Ja, som det står i § 8-9 så kreves det 2/3 flertall i generalforsamligen (ikke styret) for å kunne søke om bruksendring. Det er ikke noe problem å bruksendre et frittstående rom men det stilles mye strengere krav enn om det hadde ligget i tilknytning til leiligheten deres.
Fra DIBKs veileder:
Skal dette forstås slik at det ikke heller er tillatt å innrede et boligrom som annex i den gamle låven, i uthuset, på garasjeloftet? Ethvert annex til bolig er en selvstendig boenhet, ev uten vann og toalett?