Kravet om hes gjelder først når bebyggelsen som en konsekvens av endringen får x antall etg. Eksempelvis  ble det på 80 tallet omgjort en del bygårdsloft til bolig uten at det er heis i bygget. I dag ville en slik endring ikke bli godkjent uten at det ble installert heis i tillegg. Faktisk eksempel er sameiet Hans Hagerups gate 10 i Trondheim med opprinnelig 8 boenheter. Ved å omgjøre tørkeloftet fikk de to nye enheter i 5 etg.

Paradokset er at sameiet nå kan søke Husbanken og få tilsagn om 50 % av installasjon av heis fordi de er 10 boenheter og heis medfør lettere universell utforming. Hadde de søkt om bruksendring fra 8 til 10 enheter i dag, ville de måtte koste heisen 100 % selv. Moralen er altså at det er lettere å endre på gamle synder enn å begå nye ...

Ja. Og takk for kjapt svar.
3 etasjer ifølge min øverste link. Og i tomannsboligen blir det altså 3 etager.
Mens den andre linken sier at heis kun er påkrevd fra og med 4 etager OG mere enn 11 boenheter.
Aner du hva som gjelder?

Får vel ringe kommunen.

Du trenger ikke å ringe kommunen. Du er nødt å forholde deg til TEK 10 og ikke tidligere TEK (som du lenker til).

I TEK 10 er det krav om heis i bygg om man skal ha 3 etg eller fler. http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/12/3/

Altså - her er det gjort en innstramming av regelverket og om du ikke har en godkjenning etter gammel TEK, gjelder 10 versjonen.

RealEstateTycoon Monday, April 22, 2013

Også høyde på rom i den førstnevnte ser vanskelig ut med tanke på loft og skråtak.
Er det virkelig henimot umulig å få gjennomslag for bruksendring av et gammelt loft til leilighet?

Dersom du ikke noen steder får takhøyde på 2,4 m i boeenheten blir det nok vanskelig. Eller du må heve taket for å få tilstrekkelig høyde i tilstrekkelig store møblerte soner...
Det beste du da kan gjøre ut av loftet er kanskje å bruke det som tilleggsareale til en boenhet i etasjen under.

hro Tuesday, April 23, 2013

I TEK 10 er det krav om heis i bygg om man skal ha 3 etg eller fler. http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/12/3/

En må trekke den konlusjon at vi er for velstående i dette landet. Fullt brukbare arealer som kunne blitt rimelige husvære i sentrumsnær strøk med ditto mindre penderreiser skal stå tomme!

TEK10 burde hatt mulighet for tilpassning til eksisterende bygg.

KjellTS Tuesday, April 23, 2013

Dersom du ikke noen steder får takhøyde på 2,4 m i boeenheten blir det nok vanskelig. Eller du må heve taket for å få tilstrekkelig høyde i tilstrekkelig store møblerte soner...
Det beste du da kan gjøre ut av loftet er kanskje å bruke det som tilleggsareale til en boenhet i etasjen under.

Takhøyden er vel rund 280 cm langs midtlinjen gjennomgående i husets lengderetning.
Kan det skilles mellom møblert sone og ikke i samme rom? dvs at man plasserer møbler kun i de områder hvor tak er 240 cm.
Evnt søker om å bygge en slags karnapp eller utbygg av taket på 240 cm og plasserer sittemøbler kun i dette området?

Jo, skattefri utleie er jo en løsning. Men må vel sikkert søkes om å sette opp bad der opp.

Hadde sett for meg å pusse opp, seksjonere og selge begge leilighetene for den verdistigningen/fortjenesten det ville ha gitt.

Kan knapt nok fatte at det er krav til heis i et hus med loft som ble reist på 50-tallet.

KjellG Tuesday, April 23, 2013

hro Tuesday, April 23, 2013

I TEK 10 er det krav om heis i bygg om man skal ha 3 etg eller fler. http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/12/3/

En må trekke den konlusjon at vi er for velstående i dette landet. Fullt brukbare arealer som kunne blitt rimelige husvære i sentrumsnær strøk med ditto mindre penderreiser skal stå tomme!

TEK10 burde hatt mulighet for tilpassning til eksisterende bygg.

Bygning med tre etasjer eller flere som har boenhet skal ha heis. Kravet gjelder ikke småhus med en boenhet og der atkomst fra inngangsparti til boenhet kun går over én etasje. Løfteplattform kan erstatte heis i bygning med boenhet med tre etasjer. Løfteplattform skal maksimalt betjene 6 boenheter. Følgende krav til størrelser gjelder:

Ovennevnte er sakset fra TEK 10. Vil da Kravet gjelder ikke småhus med en boenhet og der atkomst fra inngangsparti til boenhet kun går over én etasje. bety at jeg kan sette opp utvendig trapp opp til leiligheten i andre etasje og dermed la 3-etasjes beboere benytte denne. Slik vil de kun ha en etasje å forflytte seg i det de stiger inn huset.
Det later til at det er dette en nabo (6-7 tomter unna i samme vei) har gjort.
Han har leilighet i tilsvarende loft og uten heis. Bygd for vel 8 år siden.

Får ta en prat med ham/henne.

Det stemmer hvis toppen av trappen er å betrakte som "inngangsparti", noe jeg egentlig ikke tror den gjør. Vil tro at nederst i trappa blir å regne som inngangsparti, og dermed er det krav om heis. Det står mer utfyllende i veiledningen: "Kravet om heis kommer ikke til anvendelse der atkomst fra inngangsparti til boenhetens inngangsdør kun går over én etasje. ..."

http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/12/3/


Ellers er det jo uansett fult mulig å søke om dispensasjon fra dette kravet.

Fra §14-4 " Med inngangsparti menes byggverkets atkomstområde ved hovedinngangsdør." Åpent for tolkninger dette...