Bruksretten har bare konsekvenser for deg dersom den er tinglyst som en heftelse på din eiendom.  Det bør også fremgå hva en bruksrett består i .

Dersom bruksretten ikke er tinglyst kan naboen likevel muligens ha hevd på visse typer bruk (typisk veirett) dersom dette har foregått gjennom mange år.

bruksrett er tinglyst. med det var avtale mellom tidligere eier og naboen.
i bruksrett stå det at naboen har lov å bruke den delen som hage. det ble ment å hive kvister, gress, o.s.v.
men han naboen vil rive alle mine tree, fylle med jord og forandre alt utsikten.
han sier at han har mer retigheter enn meg.
merkelig. der er meg som eier.

Dersom naboen har tinglyst bruksrett til å benytte deler av tomta di som hage vil jeg tro du står svakt så lenge han holder seg innenfor det området han har bruksrett for.  Da blir diskusjonen hva "bruk som hage" er.  Det vil f.eks. kunne være normalt å felle trær i hagen for å anlegge jordbæråker, men neppe for å anlegge parkeringsplass.

Er bruksretten evigvarende eller begrenset (f.eks. i tid, eller bare til nåværende nabo)?  Dersom dette er en varig bruksrett er det snodig at ikke naboen fikk kjøpe den delen av tomta det er snakk om.

Jeg regner med at du var klar over denne heftelsen da du kjøpte eiendommen?

Generell lærdom:  Når det tinglyses heftelser må man være pinlig nøyaktig hva slags rettigheter det gjelder.  Er det for eksemepl snakk om deponering av hageavfall så skriv det, ikke "bruk som hage"...

det stå ingen dato på varighet på bruksrett.
men det var veldig rart når han sier at jeg får ikke tilgang til min eiendom. det stå ikke i bruksrett at jeg taper rett å bruke den også som hage....

Jeg synes det høres ut som om du bør snakke med en advokat...

I skyldskifteforretningen finner du nødvendig informasjon. Hviler vedlikeholdet av veien ene og alene på ditt gr/br er veien utelukket bygget for dit hus. Enhver kommune eller utrykningskjøretøy skal kjøre fram til din eigendom. Ta dog hensyn. Lykke til

Definisjon:

Bruksrett
Rett til begrenset rådighet over annen manns eiendom. Se omtale under servitutt.

Servitutt
Særskilt råderett over annen manns eiendom eller innskrenket råderett over egen eiendom, betegnes som henholdsvis positiv og negativ servitutt.
Servitutt etableres ved avtale eller hevd.

Dersom bruksretten er tinglyst, må denne heves for at du skal få 100% råderett over din egen eiendom.

Byggingeniøren..