148 BYA er en del da. Over to plan er det jo 300kvm hus.
Disp kommer også veldig ann på hvordan nabolaget er utbygd.
Vel vist du tar med Bod, Terasse, Biloppstilling så ser det ut som vi kommer ned i 220 å da er det med leilighet på 61,75 ender da opp med 158,5 blir vansklig med 5 soverom 2stuer 2bad kjøkken
Tror du misforstår BYA? Kort forklart er det avtrykket på bakken hvis du tar et foto ovenfra. Dvs at du i den ene etasjen kan ha 60kvm utleie og 90kvm til egne soverom, bad, tv-stue, bod. I den andre etasjen legger du typisk 40kvm garasje, 10kvm sportsbod og har fortsatt 100kvm til kjøkken, stue, gang, bad og kanskje et soverom.
Tror du misforstår BYA? Kort forklart er det avtrykket på bakken hvis du tar et foto ovenfra. Dvs at du i den ene etasjen kan ha 60kvm utleie og 90kvm til egne soverom, bad, tv-stue, bod. I den andre etasjen legger du typisk 40kvm garasje, 10kvm sportsbod og har fortsatt 100kvm til kjøkken, stue, gang, bad og kanskje et soverom.
Har forstått BYA men er litt ute på regninga når det gjelder bilplass mm. Huset var ment som et 2 etasje hus men ser nå at det må kjeller til for at dette skal gå på tomten. Nå har ikke jeg så mye kunskap når det gjelder planløsing men jeg kunne ikke se for meg i 1 etasje at det skulle bli plass til 3soverom, vaskerom, tekrom, bod, gang, vf, trapp og bad ++over 60kvm med leilighet. Derfor ble det problematisk å spesielt siden huset må bygges som en L med maks bredde på 6,6m i ene enden å 7,8 i andre. Men har heldigvis fått laget ett nytt forslag med kjeller inntegnet å leiligheten i kjelleretasjen.
Hva med å legge garasje i kjelleretasjen, hvis det er mulig å få til rent praktisk?
Garasjen er jo det rommet hvor du er minst avhengig av vinduer og utsyn, mens i utleieleiligheten har du jo TEK10-krav som krever både lys og rømningsvei.
Kravene varierer også veldig. Sjekk reguleringsplan o.l. nøye. Der vi skal bygge i Asker kommune er det f.eks krav til 36kvm med parkeringsplass, som må være tegnet inn som garasje. Du må ikke bygge garasjen med en gang, men tegningen skal vise den, og disse 36kvm må trekkes fra i BYA. Det er derfor en stor fordel å få garasjen inn som en del av huset slik at du kan ha en vanlig etasje under eller over. Det er også krav til biloppstillingsplasser utover de to garasjeplassene, men disse teller ikke med i BYA (gitt at du ikke bygger tak over dem). Vi må f.eks ha en biloppstillingplass til sekundærleiligheten og en til oss selv, i tillegg til 36kvm garasje, men disse to teller altså ikke med i BYA. Det må likevel gjøres plass til dem, og det kan være vanskelig nok med krav til snuplass osv.
Alt dette arealet som går bort til vei, snuplass etc kan heller ikke brukes som utendørs oppholdsareal, så går det bort mye plass til det kan man få enda en ny utfordring. Vi må f.eks ha 200kvm uteoppholdsareal til oss selv og 50kvm til sekundærleiligheten. Dette arealet skal igjen være i godkjent støysone med støynivå under 55dB, og det kan ikke være brattere enn 1:3 osv osv. Mye å passe på.
Ja det virker som en lang studie må til for å sette seg inn i alt her. Skulle gjerne hatt garasje i under etasjen men jeg har helt flat tomt å som TonyG sier må jeg ha bil plass til 2 biler å ønsker selvsagt uteareal. En nedkjørsel fra flat tomt til garasje må vel ta stygg stort med plass.
Hvis du har gode grunner, altså at fordelen er større enn ulempen kan kommunen gi deg disp. Det er altså ikke umulig, men du må ha en god grunn. Helst flere. Jeg hadde 25%, søkte disp om 40%, endte opp med å få 35%.
Tror og det er forskjell på meget beskjedne overskridelser, og større overskridelser.
I "min" kommune gir de f.eks disp fra BYA til formål med miljøperspektiv, som f.eks etterisolering. Så er tvilende til om de ved et nybygg hadde gått med på større overskridelser "bare" fordi du som bygger vil ha et stort hus.
Er du sikke rpå at garasje/p-plass medregnes i BYA? I noen kommuner holdes det utenfor.
Vel vist du tar med Bod, Terasse, Biloppstilling så ser det ut som vi kommer ned i 220 å da er det med leilighet på 61,75 ender da opp med 158,5 blir vansklig med 5 soverom 2stuer 2bad kjøkken
Har forstått BYA men er litt ute på regninga når det gjelder bilplass mm. Huset var ment som et 2 etasje hus men ser nå at det må kjeller til for at dette skal gå på tomten. Nå har ikke jeg så mye kunskap når det gjelder planløsing men jeg kunne ikke se for meg i 1 etasje at det skulle bli plass til 3soverom, vaskerom, tekrom, bod, gang, vf, trapp og bad ++over 60kvm med leilighet. Derfor ble det problematisk å spesielt siden huset må bygges som en L med maks bredde på 6,6m i ene enden å 7,8 i andre. Men har heldigvis fått laget ett nytt forslag med kjeller inntegnet å leiligheten i kjelleretasjen.
Garasjen er jo det rommet hvor du er minst avhengig av vinduer og utsyn, mens i utleieleiligheten har du jo TEK10-krav som krever både lys og rømningsvei.
Alt dette arealet som går bort til vei, snuplass etc kan heller ikke brukes som utendørs oppholdsareal, så går det bort mye plass til det kan man få enda en ny utfordring. Vi må f.eks ha 200kvm uteoppholdsareal til oss selv og 50kvm til sekundærleiligheten. Dette arealet skal igjen være i godkjent støysone med støynivå under 55dB, og det kan ikke være brattere enn 1:3 osv osv. Mye å passe på.
Skulle gjerne hatt garasje i under etasjen men jeg har helt flat tomt å som TonyG sier må jeg ha bil plass til 2 biler å ønsker selvsagt uteareal. En nedkjørsel fra flat tomt til garasje må vel ta stygg stort med plass.
Jeg hadde 25%, søkte disp om 40%, endte opp med å få 35%.
I "min" kommune gir de f.eks disp fra BYA til formål med miljøperspektiv, som f.eks etterisolering. Så er tvilende til om de ved et nybygg hadde gått med på større overskridelser "bare" fordi du som bygger vil ha et stort hus.
Er du sikke rpå at garasje/p-plass medregnes i BYA? I noen kommuner holdes det utenfor.
- hensynet bak bestemmelsen må ikke vesentlig tilsidesettes.
- fordelene må være klart større enn ulempene.
Anbefaler å gå gjennom andre byggesaker i kommunen og se hvor stor overskridelse de har gått med på og på hvilke grunnlag.