2,856
1
0
Bygge leilighet i kjelleren: Holde seg under 50m2
30
0
Jeg skal bygge en leilighet nede i kjelleren og var på byggesakskontoret i dag. Ble positivt overasket da man bare trenger melding for tiltak under 50m2. I utgangspunktet skulle leiligheten bli på ca 65 m2, men nå kan jeg tegne den litt mindre. Man trengte heller ikke søke om ansvarsrett for tiltaket.
I og med at det er muligheter for å ha leiligheten litt større, kunne jeg f.eks. ha laget et ekstra rom og kalt det for disprom eller bod? Og så fått godkjent rommet som rom til boligformål senere? Kan det gjøres på denne måten?
Et annet spørsmål: Regnes arealet fra yttervegg til yttervegg, eller er det fra innervegg til innervegg?
I og med at det er muligheter for å ha leiligheten litt større, kunne jeg f.eks. ha laget et ekstra rom og kalt det for disprom eller bod? Og så fått godkjent rommet som rom til boligformål senere? Kan det gjøres på denne måten?
Et annet spørsmål: Regnes arealet fra yttervegg til yttervegg, eller er det fra innervegg til innervegg?
Skal man bare ha en leilighet, er det intet problem, men ønsker man f.eks 2 små leiligheter i sokkelen, kan det bli formidable problemer. Skattereglene sier at alt over 2 boenheter skal regskapslignes og skattes av fullt ut. da skatter man fordel av hele huset, også den hovedleiligheten man selv bor i og ikke leier ut.
Alternativt kan man ha hybler. En hybel er noe som ikke er en leilighet, dvs ikke eget bad eller egen inngang. Skatteetaten bruker ordet "familieleilighet". I praksis betyr det en leilighet som er egnet for en familie. Enda mer praksis i slike saker har vist at dette betyr leiligheter over ca 45 m² netto. Alt under er således i skattemessig forstand hybler - skattefire sådan uansett antall.
2 stk 45 kv.m leiligheter med bad, kjøkken og soverom er således skattefrie i tillegg til hovedleiligheten. greit å vite hvis man skal innrede. Og siden 2 stk 45 m² leiligheter genererer nesten dobbelt så mye inntekter som en 60 m², så er det verdt å huske på i planleggingen av en leilighet dersom dette en gang i fremtiden kan bli en aktuell problemstilling.