Problemet kommer vel heller ved salg/verdiøkning osv, dere får ikke mye igjen for det dere koster på det.

Nei at man ikke tjener så mye på det er greit, men er det lovlig og bygge ut det eller må det søkes til kommunen mm.? Leste noe ang. den nye takserings metoden som kommer nå i 2015 at alle "utbygginger" må søkes, og hvis det ikke er søkt vil takstmann være pliktig til og melde i fra og det blir krav om og fjerne det og/eller evt. straff/bøter!? Me nikke vet jeg, er helt blank på dette så er derfor jeg spør,

Ingen som har noen innspill på dette her?

Dette vil gå som hems e.l. bør være mulig å få godkjent hvis du har nok isolasjon mm. I hytte vet jeg at dette er godkjent. Er det rømningsvei størrelse på vindu? Takvindu kan lokalt gi deg høyere takhøyde samtidig som det gir mer lys. Vurder evt. skrå vinduer i tillegg til et rømningsvindu. Merk at det vil ikke bli målgivende areal ved salg.Det er søknadspliktig.

Mulig smutthull, men jeg garanterer ikke at kommunen din vil like det:

1. Så vidt jeg vet er det ingen regler som sier at det er forbudt eller søknadspliktig å isolere huset sitt bedre. Altså kan du isolere loftet. Husk lufting (ventilert kaldt sjikt på minst fem cm) mellom isolasjon/vindsperre og tak for å hindre snøsmelting og istappdannelse.

2. Med takhøyde under 220 blir dette ikke godkjent som "rom for varig opphold". Altså er det heller ikke relevant å søke om bruksendring til dette. Sørger du for at himlingen ikke er så høy som 190 cm i en sone som er minst 60 cm bred vil heller ikke takstmann og megler måle dette som P-rom men S-rom ved salg.

3. Du har nå ikke fått noe nytt soverom, men "disponible rom" eller godt isolerte boder. Det er så vidt jeg vet ikke forbudt å sove i bod, om man ønsker det. Men man kan selvsagt ikke leid det ut som hybel, og bør ved evt. salg omtales som boder og ikke presenteres som soverom med bilder av oppredde senger...

Hva tror dere om dette? Rå gambling som kan føre til at man blir pålagt å avisolere loftet igjen med trusel om dagbøter, eller en farbar vei?

Det andre alternativet er selvsagt å be om en forhåndskonferanse med kommunen, og spørre om de kan godkjenne bruksendring til oppholdsrom med dispensasjon for lav takhøyde - det kan gå dersom de vurderer at boligen totalt sett har tilstrekkelig med rom med stor nok takhøyde. Hvis kommunen er positiv, så søker man. Er de negative, kan man søke om å heve taket for å få tilstrekkelig takhøyde.

KjellTS Tuesday, January 6, 2015

Mulig smutthull, men jeg garanterer ikke at kommunen din vil like det:

1. Så vidt jeg vet er det ingen regler som sier at det er forbudt eller søknadspliktig å isolere huset sitt bedre. Altså kan du isolere loftet. Husk lufting (ventilert kaldt sjikt på minst fem cm) mellom isolasjon/vindsperre og tak for å hindre snøsmelting og istappdannelse.

2. Med takhøyde under 220 blir dette ikke godkjent som "rom for varig opphold". Altså er det heller ikke relevant å søke om bruksendring til dette. Sørger du for at himlingen ikke er så høy som 190 cm i en sone som er minst 60 cm bred vil heller ikke takstmann og megler måle dette som P-rom men S-rom ved salg.

3. Du har nå ikke fått noe nytt soverom, men "disponible rom" eller godt isolerte boder. Det er så vidt jeg vet ikke forbudt å sove i bod, om man ønsker det. Men man kan selvsagt ikke leid det ut som hybel, og bør ved evt. salg omtales som boder og ikke presenteres som soverom med bilder av oppredde senger...

Hva tror dere om dette? Rå gambling som kan føre til at man blir pålagt å avisolere loftet igjen med trusel om dagbøter, eller en farbar vei?

Er riktig det, hovedsak om han skulle hevet taket uten søknad slik at en takstmann hadde tatt med hvor folk skal tas. Eneste jeg ikke er helt sikker på er adkomst, en åpen trapp feks. Det er jo eneste som skiller det fra et vanlig lagringsloft, ikke isolasjon eller hvordan rommet er kledd osv.

Jeg er som sakt helt blå på dette, men for vår del er det helt ok at vi "ikke får igjen noe ekstra" en innvisterte penger med og bygge det ut, da vi virkelig trenger et rom til. At det er godkjent som hems er for oss helt ok, det eneste er at vi ikke ønsker noen tumulter med kommunen ved et evt. salg brann etc. Det blir evt. en vanlig åpen å bratt "hemstrapp" opp og størelsen på vinduet er H110cmxB90cm ytterkarmsmål

Hva med å heve taket mellom kneveggene med f.eks. 60 cm. Da kan du få inn vinduer pluss at du får et "skikkelig" rom som både øker salgsverdi og bruksverdi på huset. Et soverom uten ordentlig takhøyde tror jeg du blir lei av over tid. Tror det bli "trykkende" å oppholde seg der.

Hvordan er adkomsten til loftet? Sitter med en lignende mulighet, men sliter med å finne en bra løsning utenom dagens loftsluke...
Har du mulighet for å lage arker på hver side av loftsrommet vil du kanskje oppleve det som mere "bobart"?

Jeg har også en lignende problemstilling som dette, da jeg har et loft som er rundt to meter på midten.

Jeg har heldigvis "skikkelig" trapp opp, men til gjengjeld har jeg valmtak, så jeg er veldig usikker på hva jeg skal gjøre der.

Har tenkt både på små ark og takvinduer, men så er det hvor mye man skal legge i det før det begynner å nærme seg prisen på et saltak med et hakk brattere takvinkel.

Drar opp igjen denne tråden da det begynner og nærme seg at jeg kunne ha begynnt med dette prosjektet.

Hvis vi slår fra oss ideen om at det skal være et soverom, men heller som nevnt lenger opp en Tv stue, lagrinsrom/garderobe. Hvordan er gjeldene regelverk da? Må det søkes bruksendring da?

Er det noen måte og komme unna og måtte søke og alikevell ikke komme i klemma ved evt. salg?

Kan tilegge at jeg ksla gjøre alt selv fra a-å er dette "greit" hvis man dokumenterer godt med bilder? Jeg vet hvordan oppbyggingen må være med lufting mm. for at det skal bli forskriftsmessig

Er det kun en boenhet i hele bygget? Hvis nei så blir det garantert rivingspåbud. Så en slik sak i en avis for noen måneder siden. Det må i så fall brann prosjekteres av ansvarlig foretak og søkes.

Fra hems må du etablere rømningsvei, vet noen satte inn ark på taket for å løse det. Ark er søknadspkiktig.

Det er kun en boenheet ja, og det er ingen utleie del på huset. Hva inngår i brann prosjektering?

Som nevnt lenger opp i tråden så er det vindu der som jeg vil annta kan brukes/godkjennes som rømmningsvei!?

Med flere boenheter så bryter en brannskille når en går opp i arealer på loft. Det må da sikkert prosjekteres hvor røygasser går, gjennonbrenning vil skje osv.

Du er bedre stilt, kan du lage ting som type hems i stue og på et eller 2 soverom ? Jeg kan ikke dette men så lenge du fyller isolasjonskrav så burde dette også kunne godkjennes, ikke som godkjent areal så boligen blir ikke større men du kunne få igjen for disponibelt areal. Men tenk på at du har en godkjent rømningsvei.

Jeg er utenfor hva jeg kan her.. så få noen til å godkjenne mine tanker.

Er inne på det og bygge det ut og godkjenne det som hems/ikke varig oppholdsrom. Det er pr dd. et kaldtloft med et vindu i hver ende, og pipe i midten, og det er nedfellbar stige/loftsluke fra det ene rommet i huset.

Sånn jeg ser det for meg er det og bygge ut halve loftet i første omgang (blir ca. 30m2 gulv) og bytte ut loftsluke med en vanelig trapp opp.

Høyden under taket blir mellom 180-190cm veldig grovt målt i "spissen"/på det høyeste i takstolen ferdig kledd

Du har nok dessverre et loft som kun vil kunne godkjennes som loft. En takhøyde på 180-190 er ikke nok for målbart areal engang. En takhøyde på 195 er målbart, men jeg kan ikke tenke meg at dette blir godkjent til noe. Da spesielt siden det er et loft med skråtak og reduserte muligheter for vindusareal.

En bruksendring er uansett søknadspliktig og krever ansvarlig foretak (om jeg ikke husker helt feil nå i ferien min).

Jeg vet om hytte som er bygd ut på denne måten, 189cm under taket. Men bortsett fra at det ikke gir godkjent areal skulle TS få problemer med å få lov å gjøre bygningsendringene ? Ser Ebe er her og håper på innspill...

Er dette jeg lurer på også, jeg bryr meg ikke om det er "målbart areal" eller at ejg ikke får igjen for det ved et evt. salg å den biten der, jeg er kun ute etter at det skal være låvelig og at jeg ikke får bøter ellr må rive det etc ved salg for at det er ulovelig og bygge det ut.

hadde jeg kunnet bygd ut dette loftet hadde det løst plass problematikken her (huset er i underkant av 80m2 på en flate)

Loftet mitt ville blitt så og si likt det som på bildet over ferdig utbygd. ((lånt bilde fra Google))

Det der var en fin bod!

Jeg kommer ikke i farten på noe annet en bod som kan ha så lav takhøyde. Noe rom for varig opphold klarer jeg ikke å se som en mulighet(stue, kjøkken, soverom, gjesterom, arbeidsrom osv). Forskriften har et funskjonskrav som sier at rom skal være tilpasset sitt bruk, f.eks høyde så man ikke skaller i taket ved vanlig bruk.

Å kalle det en hems? vil ikke tro det hjelper heller. Hva man kaller det spiller også liten rolle, det er den faktiske bruken og utformingen som blir vurdert. Tror det må omfattende arbeid til i etasjeskillet før man kan si dette er en hems, i motsetning til en ny etasje.

Derimot er det ingen som kan nekte deg panel på vegger og tak og parkett på gulvet i boden/loftet.

Hva du videre velger å bruke boden/loftet ditt til får være opp til deg. Du har ikke lov til å bruke det som soverom/tvstue/gjesterom, men om du alikevell bryter loven og gjør det er ditt valg.

Sørg bare for guds skyld for at ingen brenner inne der oppe!

Ja, har som sakt slått fra meg det og bruke det som soverom da det virker som dette blir ulovelig uansett hvordan man gjør det med dagens utgangspunkt, men det kunne likevell vært interesant og bygge det ut som en fin bod som du nevner og gitt samboer mulighet for og lagre fine klør/sko etc. i tilegg til div. andre ting som står på "roterommet" i 1etg Dette ville frigjort en hel del plass i 1etg. Blir og relativt billig og bygge det ut som bod også med rupanel som gulv å malt billig panel ellers.

Er man søknadspliktig for og bygge det som en bod evt. da?

Det er litt vanskelig å si, det kommer ann på byggetegningene og søknaden når huset ble bygget.

Men jeg vil tro i de fleste tilfeller så er det ikke behov for å søke om dette.

Takker for gode svar!

I fare for os spørre dumt Ebe... Hvordan finner jeg ut dette? Er det kommunen som sitter med byggtegingene og søknaden? Må jeg ringe kommunen eller er det andre måter og finne ut dette? (ja jeg er helt blå på dette, er første gang jeg er inne på utbygginger som muligens omhandler søknader)

Noen kommunet har en nettløsning slik at man kan se tegninger, søknader og vedtak som gjelder tomter man selv eier. Ellers kan man henvende seg til kommunen og be om dokumentene. En mail eller telefon til kommunen med et konkret enkelt spørsmål kan også være greit.

Dersom det er tegna inn loft og lifysluke på de tegningene, så er nok alt i orden. Tror uansett det er godkjent løsning med loft, dersom takformen osv er i dag slik det er godkjent.

Jeg vet hva jeg hadde gjort hvertfall.
Skal du bruke dette til noe bør du ha noen ok vinduer i gaup.
Søk om fasade endring med vindu(er) i mønet og lag en bra isolert "bod".

Klarer du å presse inn et vindu:

• I henhold til veiledningen til TEK må vinduet i åpen stilling ha en fri åpning der høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5meter.  Bredden må samtidig være minst 0,5meter og høyden minst 0,6meter.

Så har du også en lovlig rømningsvei.

Hva du gjør med den "boden" i etterkant er opp til deg.

Takhøyde her er uansett for lav til at det kan regnes som bruks areal.

Hvordan det ser ut med et så stort vindu i mønet på ditt hus er usikkert,men det er fort gjort å tegne en skisse.

En tanke er at dette vil uansett koste en del penger og mye svette, Burde kansje vurdert å gjøre noe med selve tak konstruksjonen i stedet som å heve tak men da begynner kansje kostnadene og komme langt over det som var planlagt.

Lykke til

Takk for godt utfyllende svar KBD!

Ja det som du nevner er nok veien og gå ser det ut til. Vinduet som sitter der i dag er på H: 110 x B: 90 i ytterkarmsmål, så den er vell mer eller mindre i boks allerede!? Skal selvfølgelig bytte dette til et nytt H vindu eller lignende.

Ja, det er et stykke over budsjett og heve taket, selv om det hadde nok vert det aller beste.

KBD Sunday, August 2, 2015

Klarer du å presse inn et vindu:

• I henhold til veiledningen til TEK må vinduet i åpen stilling ha en fri åpning der høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5meter. Bredden må samtidig være minst 0,5meter og høyden minst 0,6meter.

Så har du også en lovlig rømningsvei.

Vil bare presisere at du ved denne løsningen har et lovlig rømningsvindu. Selve rømningsveien er avhengig av bygget ellers.

Eg vurderer akkurat det same sjølv. Eller rettare sagt, eg vurderer moglegheita for å ta i bruk loftet på eit hus me vurderer å leggja inn bud på. Eg fann ikkje denne tråden, så eg oppretts ny. Det er nok kanslke betre å spørra her.

Huset me vurderer har mansardtak (eller noko som liknar på det) på alle fira sider. Det er takvindu på to av sidene. Det er bratt loftstrapp og loftsluka frå gang i 2. etg. I takst er loftet oppgitt som 28kvm s-rom.

Kva er krava for å kunna bruka dette til soverom/loftstove/gjesterom e.l.?

Det må vera stort nok vindu til rømningsvindu med brannstige (finst det andre godkjente patentar?)?
Må loftstrappa ha visse dimensjonar?
Må det vera 25cm isolasjon?
5cm luftsjikt og fuktsperra?
Kva må takhøgda vera?
Det må vera vinduareal tilsvarande 10% av golvarealet?
Andre krav?

Me er som fleire her kun ute etter moglegheita for å bruka loftsarealet for å få betre plass,utan å få trøbbel med kommunen. Me har ikkje auka p-rom i takst e.l.

Tok eg livet av tråden no?

Kommer nok noen flere svar her etterhvert Komlo.

Høydekravet er 2.2m det diskuteres om det skal senkes til 2. Nok vindusflate og godkjent rømningsvei er kritisk. Jeg vil også tro nok isolasjon. 25cm er vel egentlig et vegg krav, men uten vegg på loft kan kanskje 25cm i tak være nok ? Vet om en løsning hvor ark på tak er nødutgang. Da er det en rømningsstige med buet rør over takkant.Blir dette godkjent i dag ? Annen løsning er f.eks. takterasse foran ark. Noen kommuner har krav om max 1 ark/ tak oppløft pr side på hus.

Me skal tilbake å sjå på dette huset i dag. Derfor vil eg prøva å vita mest mogleg om krava og evt arbeidsmengd for å få det slik me tenkber. Med få soverom i 2.etg. er me relativt avhengig av å kunna ta i bruk loftet, utan for store omkostningar, dersom huset skal vera aktuelt for oss. Så eg skal få tatt litt mål i dag.

Ark/takoppløft reknar eg med ein må ha fagfolk til. Då vert det vel fort langt meir pengar enn me har, vil eg tru...

Der det er >220cm høgd, må det vera i minimum 60cm breidde?

25cm isolasjon er kravet i yttervegg? Er 30cm kravet i tak?

Kva skjer dersom eg nyttar loftet til tvstove eller soverom/gjesterom utan å ha fått innvilga bruksendring til dette?

Areal er målgivende 60cm utenfor sonen med nok høyde, om det her er 1.90 som gjelder er jeg litt usikker på (dette et høyden for at det er målgivende areal, men må ikke forveksles med høydekrav 2.20 for godkjent bruk, Du må ha disse 2.20 (pr. idag) og så gir målereglene deg bonus med å øke aresk utover dette.
Du vil fort få "tak i hode" følelse hvis 2.20 feltet er smalt uavhengig av hva regelverk sier.

Jeg skal selv etterhvert sette inn tak/fasadevinduer på en hytte, blir sikkert litt plundrete men kjøper med alt av tilbehør som utforinger o.l. fra leverandør. Takvinduer er dyrt men gir økt høyde i rom, du kan se på Wellux sine nettsider om å sette sammen fler.

Når det gjelder godkjenning andvarsrett er det mer krav til påbygg enn til tilbygg så det kan hende at dette blir tolket som påbygg (Det er lettere å bygge på 1 etg med underliggende kjeller enn å bygge på 1 etg over eksisterende kjeller (med terasse over), det siste er påbygg).

Hei! Må bare kapre denne tråden (om det fortsatt er liv her) bittelitt om det er greit...

Vi har tenkt å gjøre akkurat det samme som dere skriver om her, men vi har utleieleilighet i kjelleren. HSt, kunne ikkje du sagt litt mer om det du nevner her?

HSt Friday, July 31, 2015

Med flere boenheter så bryter en brannskille når en går opp i arealer på loft. Det må da sikkert prosjekteres hvor røygasser går, gjennonbrenning vil skje osv.

Du er bedre stilt, kan du lage ting som type hems i stue og på et eller 2 soverom ? Jeg kan ikke dette men så lenge du fyller isolasjonskrav så burde dette også kunne godkjennes, ikke som godkjent areal så boligen blir ikke større men du kunne få igjen for disponibelt areal. Men tenk på at du har en godkjent rømningsvei.

Jeg er utenfor hva jeg kan her.. så få noen til å godkjenne mine tanker.

Tanken er at hvis du lager nye hull i etasjeskiller innefor din egen boenhet og dette går opp eller ned i arealer som før tilhørte en annen brancelle så må hele branngodkjenningen av bygget sikkert i det minste kontrolleres. En brann kan da spre seg fra etasjen under opp via din leilighet og over i en annen branncelle. (En kan tenke seg at f.eks. etasjeskillet er bedere sikret enn brannmur mellom leilighetene i samme etasje, dit nye hull vil da gjøre bygget mer sårbart).

Det viktige er i allefall å ha oversikt over slike problemer slik at en ikke får krav som kommer i ettertid som blir dyre å ordne opp i.