22 093    37    7  

Bygge soverom på nåværende kaldtloft med lav takhøyde

 47     0
Som overskriften sier så har vi plassmangel i huset vi bor i, og ville løst dette med og bygge sove rom der det pr. dd. er kaldtloft

Var opp med målebandet i sta og tok et grovmål på takøyde og det er relativt lavt.

For oss er det helt u-problematisk at vi må bøye oss litt når vi legger oss, men er det tilatt og bygge det ut? Høyden i midten blir ca. 195cm med ferdig golv.

Se vedlagt bilde av "oppbyggingen" av loftet.
Bygge soverom på nåværende kaldtloft med lav takhøyde - 2etg.jpg - Byggnisse

   #1
 487     1
Problemet kommer vel heller ved salg/verdiøkning osv, dere får ikke mye igjen for det dere koster på det.
Signatur
  (trådstarter)
   #2
 47     1
Nei at man ikke tjener så mye på det er greit, men er det lovlig og bygge ut det eller må det søkes til kommunen mm.? Leste noe ang. den nye takserings metoden som kommer nå i 2015 at alle "utbygginger" må søkes, og hvis det ikke er søkt vil takstmann være pliktig til og melde i fra og det blir krav om og fjerne det og/eller evt. straff/bøter!? Me nikke vet jeg, er helt blank på dette så er derfor jeg spør,
HSt
   #4
 29 886     Lillestrøm kommune     0
Dette vil gå som hems e.l. bør være mulig å få godkjent hvis du har nok isolasjon mm. I hytte vet jeg at dette er godkjent. Er det rømningsvei størrelse på vindu? Takvindu kan lokalt gi deg høyere takhøyde samtidig som det gir mer lys. Vurder evt. skrå vinduer i tillegg til et rømningsvindu. Merk at det vil ikke bli målgivende areal ved salg.Det er søknadspliktig.
   #5
 5 333     Tromsø     2
Mulig smutthull, men jeg garanterer ikke at kommunen din vil like det:

1. Så vidt jeg vet er det ingen regler som sier at det er forbudt eller søknadspliktig å isolere huset sitt bedre. Altså kan du isolere loftet. Husk lufting (ventilert kaldt sjikt på minst fem cm) mellom isolasjon/vindsperre og tak for å hindre snøsmelting og istappdannelse.

2. Med takhøyde under 220 blir dette ikke godkjent som "rom for varig opphold". Altså er det heller ikke relevant å søke om bruksendring til dette. Sørger du for at himlingen ikke er så høy som 190 cm i en sone som er minst 60 cm bred vil heller ikke takstmann og megler måle dette som P-rom men S-rom ved salg.

3. Du har nå ikke fått noe nytt soverom, men "disponible rom" eller godt isolerte boder. Det er så vidt jeg vet ikke forbudt å sove i bod, om man ønsker det. Men man kan selvsagt ikke leid det ut som hybel, og bør ved evt. salg omtales som boder og ikke presenteres som soverom med bilder av oppredde senger...

Hva tror dere om dette? Rå gambling som kan føre til at man blir pålagt å avisolere loftet igjen med trusel om dagbøter, eller en farbar vei?
Signatur
   #6
 5 333     Tromsø     0
Det andre alternativet er selvsagt å be om en forhåndskonferanse med kommunen, og spørre om de kan godkjenne bruksendring til oppholdsrom med dispensasjon for lav takhøyde - det kan gå dersom de vurderer at boligen totalt sett har tilstrekkelig med rom med stor nok takhøyde. Hvis kommunen er positiv, så søker man. Er de negative, kan man søke om å heve taket for å få tilstrekkelig takhøyde.
Signatur
   #7
 487     0
Mulig smutthull, men jeg garanterer ikke at kommunen din vil like det:

1. Så vidt jeg vet er det ingen regler som sier at det er forbudt eller søknadspliktig å isolere huset sitt bedre. Altså kan du isolere loftet. Husk lufting (ventilert kaldt sjikt på minst fem cm) mellom isolasjon/vindsperre og tak for å hindre snøsmelting og istappdannelse.

2. Med takhøyde under 220 blir dette ikke godkjent som "rom for varig opphold". Altså er det heller ikke relevant å søke om bruksendring til dette. Sørger du for at himlingen ikke er så høy som 190 cm i en sone som er minst 60 cm bred vil heller ikke takstmann og megler måle dette som P-rom men S-rom ved salg.

3. Du har nå ikke fått noe nytt soverom, men "disponible rom" eller godt isolerte boder. Det er så vidt jeg vet ikke forbudt å sove i bod, om man ønsker det. Men man kan selvsagt ikke leid det ut som hybel, og bør ved evt. salg omtales som boder og ikke presenteres som soverom med bilder av oppredde senger...

Hva tror dere om dette? Rå gambling som kan føre til at man blir pålagt å avisolere loftet igjen med trusel om dagbøter, eller en farbar vei?


Er riktig det, hovedsak om han skulle hevet taket uten søknad slik at en takstmann hadde tatt med hvor folk skal tas. Eneste jeg ikke er helt sikker på er adkomst, en åpen trapp feks. Det er jo eneste som skiller det fra et vanlig lagringsloft, ikke isolasjon eller hvordan rommet er kledd osv.
Signatur

  (trådstarter)
   #8
 47     1
Jeg er som sakt helt blå på dette, men for vår del er det helt ok at vi "ikke får igjen noe ekstra" en innvisterte penger med og bygge det ut, da vi virkelig trenger et rom til. At det er godkjent som hems er for oss helt ok, det eneste er at vi ikke ønsker noen tumulter med kommunen ved et evt. salg brann etc. Det blir evt. en vanlig åpen å bratt "hemstrapp" opp og størelsen på vinduet er H110cmxB90cm ytterkarmsmål
   #9
 7 688     Bærum     0
Hva med å heve taket mellom kneveggene med f.eks. 60 cm. Da kan du få inn vinduer pluss at du får et "skikkelig" rom som både øker salgsverdi og bruksverdi på huset. Et soverom uten ordentlig takhøyde tror jeg du blir lei av over tid. Tror det bli "trykkende" å oppholde seg der.
   #10
 63     Trekkfull by nordpå...     0
Hvordan er adkomsten til loftet? Sitter med en lignende mulighet, men sliter med å finne en bra løsning utenom dagens loftsluke...
Har du mulighet for å lage arker på hver side av loftsrommet vil du kanskje oppleve det som mere "bobart"?
Signatur