6,857
4
0
Bygge stor garasje: Trenger tips angående tekniske krav
409
0
Hei!
Jeg har en eldre dobbelgarasje på 45kvm som jeg ønsker å rive, for å bygge en ny større garasje. Planen er at den vil ta form på tegnebrettet og i papirmølla til kommunen i løpet av vinteren så jeg er klar til å bygge til våren/sommeren 2010.
Jeg har noen spørsmål til hvordan jeg må gjøre det, fordi det er noen utfordringer med avstander til eget hus, grense og naboens hus.
Garasje plan:
80kvm grunnflate fordelt på ca 45kvm parkering og 35 kvm adskilt oppvarmet mekkerom/snekker rom i indre del av garasjen
Innredet i 2.etg med furterom for meg, og et rom til madammen. Samt lagerplass.
Skal oppføres i tre, med ca 36grader takvinkel.
Dagens garasje står 0,5m fra grensen, og 9 meter fra naboens hus, og den nye vil også gjøre det. Godkjenning fra nabo er ikke noe problem.
Avstand til mitt hus blir 1,5 meter
Spørsmål:
Får jeg lov til dette, og hva slags krav vil jeg da få til brannsikring mot mit eget hus og mot naboen?
Hva gjør jeg rent praktisk ift brannsikringstiltakene? gips osv...
Er det slik at jeg kan stå ansvarlig for dette selv, elller er det bare opp til 50kvm?
Håper det er noen som virkelig kan dette som kan svare meg på dette. Vet at det er litt forskjell fra kommune til kommune, men tror ikke kommunen her er så veldig streng.
På forhånd takk!
Gode tips i denne artikkelen :-)
Så bare å fyre løs på de spørsmålene jeg har stilt over.
Jeg hadde en slik sak for noen år side.
Saksinnholdet i saken var:
- Dobbelgarasje på ca 50 m² som skulle utvides med 3 m i lengderetning
- Garasje lå i hjørne av tomten, avstand fra gavlvegg til tomtegrense var 1 m og ville forbli uendret
- Langveggen var 1 m fra tomtegrense, utvidelse og forlengelse av langvegg ville "berøre" tomtegrensen med ytterligere 3 m
- Takvinkel var 27 grader m/ W-takstol (ikke loft)
- Ekstra rom i garasjen var definert som bod/lager
Hele saken ble godkjent. I slike saker er det nødvendig med "Samtykkeerklæring" fra nabo som viser at nabo aksepterer ytterligere 3 m garasje 1 m fra tomtegrense.
Det du må undersøke er reguleringsformål der du bor (din tomt). Dersom denne er regulert finnes det en del opplysninger der som må tilfredstilles. Utnyttelsesgrad etc.
Dersom tomten er uregulert men befinner seg i "byggeområde" definert i kommneplanen, kan alt søkes om evt med disp, så lenge du har argumenter som er gjennomtenkte og "fornuftige". Men det er reguleringsplan som ligger til grunn for hva det kan søkes om evt hva det må søkes disp fra.
Det med loft kan bli et ankepunkt. Dersom loftet har takhøyde over 1,9 m blir det et relativt høyt bruksareal (BRA) på garasjen.
I enkelte kommuner tillates ikke "oppholdsrom" over garasje (2 etasjer). Da må tak være under 1,9 m og adkomst fra innsiden (trapp fra 1. etg.) og definert som uinnredet/bod.
Sjekk først med kommunen din om 2 etasjer garasje med oppholdsrom i 2. etg tillates. Etter at du avklarer dette med regulering.
Lykke til.
Byggingeniøren.
http://www.be.no/
Såvidt jeg forstår skal arealet målet fra utvendig kledning, loft med høyde på 60 cm over gulv skal med i arealet, det er vel branncellekrav ved frittstående bygg. Det går nok ikke uten fullstending byggesøknad med begrunnelse osv som ingeniøren sier
http://handlefrakina.blogspot.no
epost arn-haga@online.no