6,705
3
0
Byggehøyde på regulert tomt
24
Nesodden
0
Noen spørsmål i forhold til byggehøyde gitt bolig med flatt tak.
1. Dersom gesimshøyde er oppgitt i reguleringen til 6m og mønhøyde til 8m, vil man da kunne bygge en bolig med flatt tak inntil 8m, ettersom gesims og møn i praksis da er sammenfallende?
2. Gitt en byggehøyde på 8m, vil man da kunne bygge 3 etasjer innen dagens krav, eller vil man da evt måtte søke disp?
3. Dersom man bygger bolig med flatt tak og med takterasse. Hvilke regler gjelder da eksempelvis for rekkverk på denne takterassen. Skal dette pr definisjon inngå i maks byggehøyde, herunder være lavere enn 8 m?
Jeg vil anta at sikreste her vil være 2 fulle etasjer med flatt tak, det bør jo uansett være innenfor, eller kan jeg gå skoa av meg på det?
1. Dersom gesimshøyde er oppgitt i reguleringen til 6m og mønhøyde til 8m, vil man da kunne bygge en bolig med flatt tak inntil 8m, ettersom gesims og møn i praksis da er sammenfallende?
2. Gitt en byggehøyde på 8m, vil man da kunne bygge 3 etasjer innen dagens krav, eller vil man da evt måtte søke disp?
3. Dersom man bygger bolig med flatt tak og med takterasse. Hvilke regler gjelder da eksempelvis for rekkverk på denne takterassen. Skal dette pr definisjon inngå i maks byggehøyde, herunder være lavere enn 8 m?
Jeg vil anta at sikreste her vil være 2 fulle etasjer med flatt tak, det bør jo uansett være innenfor, eller kan jeg gå skoa av meg på det?
2. Er ikke antall etasjer nevnt i reguleringen? Reguleringsplaner kan også stille krav takvinkler og til hvorvidt det skal være saltak eller flatt tak, er det ikke nevnt noe om dette?
3. Jeg antar at plassering og utforming av rekkverk på takterrasse vil være relevant. Dersom rekkverket står helt på kanten og er tett slik at det kaster skygge eller sperrer utsikt for naboer, vil det måtte regnes med i gesimshøyden. Trekker du det litt inn, eller rekkverket er gjennomsiktig, vil det være mindre sjenerende for naboer.
Men, det er kommunen om godkjenner dine byggetegninger. Diskuter med dem, og sørg for at alle målinger av terrengnivå stemmer når du måler gesimshøyde og takhøyde. I Tromsø finnes det flere dyre moderne flattaksbygg som ikke får ferdigattest mens utbygger og kommune krangler da det viser seg at de i terrenget ble høyere enn hva som var vist på kartene i søknadene...
Dette er i utgangspunktet i et uregulert område hvor PBL normalt vil gjelde, men hvor det nå nylig er laget en konkret Bebyggelsesplan for denne tomten. Det eneste som er konkretisert i denne planen er gesims og mønhøyde, samt plassering av bygg og str på dette (BYA).
en etasje bygger 2,4 meter + 0,3-0,4 meter etasjeskille.
Sånn cirka:
Tak: 0,4 cm
3. etg: 2,4 m
etasjeskille: 0,3 m
2. etg: 2,4 m
etasjeskille: 0,3 m
1. etg: 2,4 m
totalt 8,2 meter
2 etasjer gir ca 5,5 meter (alternativt 5,9 meter med 2,6 takhøyde)
Et problem med takterasse når du makser huset er at du må ha utvendig trapp, og da faller bruksverdien av terassen i mine øyne.