Byggesøknad & Saksbehandling
    24,898    28    0  

Byggelån: Hvordan komme best ut?
 516     0
Jeg skal snart i møte med banken og da lurer jeg på ett par ting.

Jeg har gratis tomt som er vurdert til 800Kkr ( Kilokroner)
Jeg har ca 450Kkr i "egenkapital" i boligen jeg bor i nå.

Er det mulig å benytte meg av dette som sikkerhet og kan ta opp et vanlig lån på dette beløpet? Deretter å bare betale renter på mitt nåværende lån ( ca 7000 ) og betale renter på det lånet jeg ønsker å få fristilt? dvs at jeg har en smertegrense på ca 16-17000 jeg kan betale i renter frem til ferdigstilt bolig.
Er dette en smart måte å gjøre det på, eller finnes det andre måter som er bedre for meg?

I all hovedsak ønsker jeg meg en minst mulig "oppspart" byggelånspott som har økt mens jeg har bygget.

Har bare satt av 50.000 på budsjettet til byggelånsrenter nemlig.


Signatur
  Siter
Husk dette under oppussing: Lagre kvitteringer, bilder og avtaler i Boligmappa. Logg inn her
   #1
 997     0
Hvor mye totalt kan du betale i renter? hvor mye skal du låne? Du kan låne opp huslånet på din nåværende bolig med sikkerhet på tomt å verdi på huset, og ta et byggelån på resten, hvis du har en takst på dette som tilsier verdien. Dette kan gi deg noen kr spart på byggelåns utgifter, men 50000,- høres lite ut. Jeg regner med 170000,- i renter i året på 2,5mil i byggelån.
Signatur
  Siter
   #3
 473     Sola     0
Byggelånsrentene nærmer seg jo 10% nå nominelt. Og godt over 10% reelt. I tillegg er det både depotomkostninger og andre gebyrer.

Så det koster å ha byggelån ja...

150-170 er nok ikke så langt fra sannheten på et 2,5 mill lån, som påløper jevnt over ett år.
  Siter
   #4
 997     0
Man får en høyere rente på byggelån enn på et boliglån, tillegg får man kvartalsrenter på noen promille. Du betaler kun rente på det beløpet du har brukt, men du må nesten regne 1år på å få huset godkjent og lånet gjort om til boliglån. Hvis vi sier at den totale rentekostnaden utgjør 6% av byggelånet, vil årsbeløpet bli 150000,-
Signatur
  Siter
   #5
 738     0
Vi har fått vite at vi kan få omgjort byggelånet til vanlig boliglån før huset strengt tatt er helt ferdigstilt. Så lenge det er noenlunde ferdig, og takstmann er å gir en takst som er en viss prosent over det vi tar opp i lån så kan vi konvertere lånet over til vanlig byggelån. Dette kan skje før vi flytter inn i huset. Om om vi bare bruker 6-7 mnd på å bygge så håper jeg at vi klarer å holde oss under 100.000 kr i byggelånsrenter. Noen meninger på det?
Signatur
  Siter
   #6
 997     0
Høres kjempe fint ut!!! Men det er ikke vanlig å få byggelånet omgjort så fort. Men da holder nok budsjettet dit Smile
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #8
 516     0
Da kan det kanskje lønne seg etterhvert å fryse det eksisterende lånet mitt, for å så bare betale maksimalt på byggelånet da?
Signatur
  Siter
   #9
 14     0
Ref. de siste ukers/dagers mediaskriverier om banker, full stopp i nybygging og masse usikre lån. Nå er det kjøpers marked. Bankene er VIRKELIG keen på å få tak i låntakere med sikekr økonomi og mye tryggeht - det siste har i hvertfall du!

Stikkordet her blir forhandlinger. Gå i forhandlinger med banken. Krev. Krev. Krev. Krev bedre betingelser og lavere kostnader.

Bankene er så utolig keene på å fylle opp lånebudsjettene sine om dagen.

Får du nei hos en bank går du videre til neste. Ingen grunn til å stå med lua i handa. Du er kunden og du er en kunde banken vil tjene MYE penger på hvis de gir deg litt extraservice nå i byggefasen!

Lykke til!
  Siter
   #10
 345     0
Jeg har egentlig lovet å holde meg unna rentediskusjoner etter en "liten" regnefeil i en annen tråd, men jeg vil bare si at om man har litt egenkapital er det fullt mulig å gjøre gode avtaler om byggelån, evt. tidlig konvertering til vanlig boliglån.
  Siter
   #11
 6     0
Me har "forhandla" oss fram til eit vanleg boliglån i byggeperioden. Skal bygge ferdighus, og har da på bakgrunn av lite fakturering fram mot ferdigstillelse fått eit vanleg byggelån, med effektiv rente på 6,45%  ;D. Betaler da sjølvsagt rente på det som ein til kvar tid har brukt av lånet..

  Siter
   #12
 137     0

Slik har vi også gjort det. Vi har ikke betaler ikke byggelånsrente, men kun vanlig rente på 6,25 eller 6,45%. Veldig gunstig og regner med å spare mye på det. Hvordan gjør dere andre det forresten? Hadde vært artig å vite Smile
Signatur
  Siter
   #13
 5,112     Troms     0
theresek Sunday, February 17, 2008


Slik har vi også gjort det. Vi har ikke betaler ikke byggelånsrente, men kun vanlig rente på 6,25 eller 6,45%. Veldig gunstig og regner med å spare mye på det. Hvordan gjør dere andre det forresten? Hadde vært artig å vite :)


Vi gjørdet samme, men 6,45 er temmelig høy rente. Vi har 5,25 på vårt lån nå... Men byggelånsrente er vel p nærmere 10% effektivt med gebyrer og slikt.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #14
 516     0
Er ikke 6.45 en meget god rente da? Jeg har 7.2% på mitt lån innenfor 80% finansiering. Mulig jeg må bytte bank ja...
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #15
 516     0
byggebob Sunday, February 17, 2008

theresek Sunday, February 17, 2008


Slik har vi også gjort det. Vi har ikke betaler ikke byggelånsrente, men kun vanlig rente på 6,25 eller 6,45%. Veldig gunstig og regner med å spare mye på det. Hvordan gjør dere andre det forresten? Hadde vært artig å vite :)


Vi gjørdet samme, men 6,45 er temmelig høy rente. Vi har 5,25 på vårt lån nå... Men byggelånsrente er vel p nærmere 10% effektivt med gebyrer og slikt.


5.25 er vel styringsrenten til Norges Bank. Du heter vel ikke Gjedrem til etternavn vel?
Signatur
  Siter
   #16
 473     Sola     0
Eller har du kanskje fastrentelån? Ingen banker operer med utlånsrenter så lavt ned på 5-tallet.
  Siter
  (trådstarter)
   #18
 516     0
Husbanker krever vel at boligen er ferdigstilt? Og de gir vel heller ingen særavtaler under bygging?
Signatur
  Siter
   #19
 5,112     Troms     0
Statens Personalkasse og Husbanken gir dette.  Jeg hadde lån i SPK inntil 1 mnd siden, men har solgt nå. Uansett så skal jeg låne i Husbanken og SPK og de har enda en rente på 5,25%, men det er korrekt den øker til 5,5% nå fra 1 mars mener jeg huske. Allikevel ca 1 prosent under privatbanker.
Signatur
  Siter
   #20
 5,112     Troms     0
byggebob Sunday, February 17, 2008

Statens Personalkasse og Husbanken gir dette.  Jeg hadde lån i SPK inntil 1 mnd siden, men har solgt nå. Uansett så skal jeg låne i Husbanken og SPK og de har enda en rente på 5,25%, men det er korrekt den øker til 5,5% nå fra 1 mars mener jeg huske. Allikevel ca 1 prosent under privatbanker.


Glem det jeg tok feil. Husbanken har 5,1% rente nå. og SPK har 5,25% pr idag. ser ikke ut til at den skal øke nei.  ;D ;D ;D
Signatur
  Siter
   #22
 5,112     Troms     0
Oops, jeg også. men er ikke byggelån litt ut nå da? Begge mine banker gir meg lån som vanlig boliglån underbygging slik at jeg slipper byggelånsrenter og slikt. De krever bare en forhåndstakst av huset og entrprisen foretatt av en takstmann. Virker som om begge bankene her iallefall vil hjelpe den enkelte til å se på andre muligheter enn byggelån.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #23
 516     0
Da vil ikke jeg ha det på andre måter heller. Jeg får ta en runde med bankene når alle prisene er hentet inn.
Takker for hjelpen.
Signatur
  Siter
   #24
 137     0
byggebob Sunday, February 17, 2008

theresek Sunday, February 17, 2008


Slik har vi også gjort det. Vi har ikke betaler ikke byggelånsrente, men kun vanlig rente på 6,25 eller 6,45%. Veldig gunstig og regner med å spare mye på det. Hvordan gjør dere andre det forresten? Hadde vært artig å vite :)


Vi gjørdet samme, men 6,45 er temmelig høy rente. Vi har 5,25 på vårt lån nå... Men byggelånsrente er vel p nærmere 10% effektivt med gebyrer og slikt.


Steike! Da har du en utrolig bra rente! Smile
Signatur
  Siter
   #25
 50     Rogaland     0
Hei. Vi får "rammelån" fra banken fra første spadestikk, dvs slipper dyrt byggelån. I det siste møte med banken var de litt mer restriktive og ville egentlig først innfri rammelån etter ferdig grunnmur, men etter litt diskusjon ordnet det seg. Merker at det det er litt "tøffere" tider for bankene nå... Vi har tomt som egenkapital. Verdi 1,5M. Må nok låne opp til 4M når alle utgifter er tatt med. Håper det går greit å refinansiere deler av lånet over i SPK når huset er ferdig. Renten der er jo noe bedre og politikerstyrt. (Kan få 2,5M i SPK - da vi begge jobber i staten) Vi bygger med leilighet i sokkeletg.
Signatur
  Siter
   #26
 50     Rogaland     0
Rettelse: SPK har økt lånerammen, refinansierer så snart huset er oppe, kan få opp til 3M i SPK nå... (Kona har skiftet jobb til staten hun også!) 1,5 mill per person.
Dagens rentesats er 5,75 prosent og vil gjelde frem til 1. september.
;D
Signatur
  Siter
   #27
 246     0
Hvor mye egenkapital har dere som får forhandlet dere frem til andre avtaler for å slippe byggelån? Er dere innenfor 80%? 60%? Eller låner dere mer?

Hvilken bank har dere? Hvis det er nasjonal bank da, dere som har ulike lokalbanker holder at dere skriver lokalbank.. Smile
  Siter
   #28
 50     Rogaland     0
Litt generelt: God inntekt totalt i fam. Sikker jobb. Egenkapital og lån innenfor 60 % Lokal sparebank. Men her er det sikkert noe variasjon...
;)
Willy
Signatur
  Siter