421
6
0
Byggesak og Privatslig sak. Ny oppført bolig
40
0
Hei,
Kjøpte en leilighet på på oppføring. Overtok den i mai 2018, og har holdt på med reklamasjonssaker mot utbygger.
Har oppdaget en god del avvik som berører byggesøknaden. Disse avvikene har jeg varslet kommunen om. Dette vil være en byggesak mellom den kommunen og den ansvarlige søker(den som har søkt på vegne av utbygger).
I tillegg har jeg oppdaget avvik som direkte fører til kontraktsbrudd. Mange av manglene ble reklamert siden forehåndsbefaring og overtagelse. I tillegg foreligger det en takstrapport på største avviket.
Utbygger har kun utbedret "enkle" og "billige" feil og mangler.
1. Kommunen varslet den ansvarlige søker om at det må foretas uavhengig kontroll på deler av tiltaket. Ansvarlige søker har fått 1 måned frist. (byggesak)
2. Like etter at kommunen sin varsel, så sendte jeg utbygger en brev der jeg listet opp feil og mangler som jeg KREVER utbedret. (privatslig sak)
3. Utbygger svarer med at de har fått varsel fra kommunen med uavhengig kontroll og at de vil avvente med å svare på kravet mitt til det foreligger rapport fra uavhengig kontroll.
4. Jeg spør hvem de foretakene er som skal utføre disse kontrollene.
5. Utbygger oppgir navn på foretakene. Foretak 1 og Foretak 2.
6. Jeg kontakter så begge foretakene. Foretak 1 kan bekrefte at de har blitt engasjert og at de er i prosess. Så kontakter jeg Foretak 2, og de kan bekrefte at de har blitt engasjert, men de har valgt å gi en uttalelse eller kommentar til saken og de avventer på svar fra utbygger om de ønsker å gangsette en prosess. Foretak 2 hintet til at de var enig med at dette er et avvik, og at TEK10 sier at det er MINIMUMSKRAV og ikke anbefaling.
7. Fristen som kommunen har satt er over. Og jeg kontakter kommunen og får tilbakemelding på forsinkelser fra ansvarlige søker.
8. Jeg purrer på tilbakemelding på kravet mitt ca. 1 mnd etter utsendelse av kravet. Og de sier at de fortsatt ikke vil svare før rapporten fra kommunen foreligger. Her reagerer jeg og svarer på at det er to vidt forskjellige saker. En bygge sak og en privatslig sak, og at disse ikke skal blandes. Samtidig setter jeg svarfrist 2 uker i forveien.
9. Utbygger svarer igjen om at de ikke vil svare før det ligger en rapport fra uavhengig kontroll. Og gir meg samtidig en status på at ene foretak er allerede i gang og stiller ferdig en rapport i disse dagene. Men at de har "slitt med å finne en foretak som kan utføre den andre tiltaket"... noe som er tull, da foretak 2 har gitt en uttalelse i saken og spurt om de skal sette i gang prosessen.
10. Fristen på 2 uker har vært, og jeg gir dem ny svarfrist på 2 dager.
11. Fristen på 2 dager har vært, og jeg står nå her og lurer på hva jeg skal gjøre.
Jeg har snakket med innboforsikringen og de sier at jeg kan få dekket rettshjelp og kjøre en sak, men at enten jeg eller en advokat må sende inn en beskrivelse av saken slik at de kan gå gjennom.
Jeg trenger tips og råd fra dere:
1. Byggesak: De foretakene som skal utføre uavhengig kontroll skal være helt uavhengige. Men når utbygger først oppgir navn på begge foretakene, og jeg oppdager at Foretak 2 er enig med meg, men så velger utbygger en annen foretak fordi foretak 2 sin"uttalelse" ikke havner i deres favør. Er dette lov?
2. Privatslig sak: jeg ønsker å forhøre meg med en advokat om hvorvidt de mener at jeg har en sterk sak eller ikke. Bør jeg velge ifht. min nåværende bostedadresse eller leiligheten der saken gjelder? Hvordan kan jeg forberede meg til første advokat timen?
Kjøpte en leilighet på på oppføring. Overtok den i mai 2018, og har holdt på med reklamasjonssaker mot utbygger.
Har oppdaget en god del avvik som berører byggesøknaden. Disse avvikene har jeg varslet kommunen om. Dette vil være en byggesak mellom den kommunen og den ansvarlige søker(den som har søkt på vegne av utbygger).
I tillegg har jeg oppdaget avvik som direkte fører til kontraktsbrudd. Mange av manglene ble reklamert siden forehåndsbefaring og overtagelse. I tillegg foreligger det en takstrapport på største avviket.
Utbygger har kun utbedret "enkle" og "billige" feil og mangler.
1. Kommunen varslet den ansvarlige søker om at det må foretas uavhengig kontroll på deler av tiltaket. Ansvarlige søker har fått 1 måned frist. (byggesak)
2. Like etter at kommunen sin varsel, så sendte jeg utbygger en brev der jeg listet opp feil og mangler som jeg KREVER utbedret. (privatslig sak)
3. Utbygger svarer med at de har fått varsel fra kommunen med uavhengig kontroll og at de vil avvente med å svare på kravet mitt til det foreligger rapport fra uavhengig kontroll.
4. Jeg spør hvem de foretakene er som skal utføre disse kontrollene.
5. Utbygger oppgir navn på foretakene. Foretak 1 og Foretak 2.
6. Jeg kontakter så begge foretakene. Foretak 1 kan bekrefte at de har blitt engasjert og at de er i prosess. Så kontakter jeg Foretak 2, og de kan bekrefte at de har blitt engasjert, men de har valgt å gi en uttalelse eller kommentar til saken og de avventer på svar fra utbygger om de ønsker å gangsette en prosess. Foretak 2 hintet til at de var enig med at dette er et avvik, og at TEK10 sier at det er MINIMUMSKRAV og ikke anbefaling.
7. Fristen som kommunen har satt er over. Og jeg kontakter kommunen og får tilbakemelding på forsinkelser fra ansvarlige søker.
8. Jeg purrer på tilbakemelding på kravet mitt ca. 1 mnd etter utsendelse av kravet. Og de sier at de fortsatt ikke vil svare før rapporten fra kommunen foreligger. Her reagerer jeg og svarer på at det er to vidt forskjellige saker. En bygge sak og en privatslig sak, og at disse ikke skal blandes. Samtidig setter jeg svarfrist 2 uker i forveien.
9. Utbygger svarer igjen om at de ikke vil svare før det ligger en rapport fra uavhengig kontroll. Og gir meg samtidig en status på at ene foretak er allerede i gang og stiller ferdig en rapport i disse dagene. Men at de har "slitt med å finne en foretak som kan utføre den andre tiltaket"... noe som er tull, da foretak 2 har gitt en uttalelse i saken og spurt om de skal sette i gang prosessen.
10. Fristen på 2 uker har vært, og jeg gir dem ny svarfrist på 2 dager.
11. Fristen på 2 dager har vært, og jeg står nå her og lurer på hva jeg skal gjøre.
Jeg har snakket med innboforsikringen og de sier at jeg kan få dekket rettshjelp og kjøre en sak, men at enten jeg eller en advokat må sende inn en beskrivelse av saken slik at de kan gå gjennom.
Jeg trenger tips og råd fra dere:
1. Byggesak: De foretakene som skal utføre uavhengig kontroll skal være helt uavhengige. Men når utbygger først oppgir navn på begge foretakene, og jeg oppdager at Foretak 2 er enig med meg, men så velger utbygger en annen foretak fordi foretak 2 sin"uttalelse" ikke havner i deres favør. Er dette lov?
2. Privatslig sak: jeg ønsker å forhøre meg med en advokat om hvorvidt de mener at jeg har en sterk sak eller ikke. Bør jeg velge ifht. min nåværende bostedadresse eller leiligheten der saken gjelder? Hvordan kan jeg forberede meg til første advokat timen?
Jeg ser ikke på meg selv som en masekopp når utbygger har vært klar over feil og mangler siden overtagelsen mai i år, og har hatt tilgang til leiligheten når de måtte ønske.
Husk på at det har gått 2 måneder, og klagebrevet er fortsatt ikke besvart. Det det bør vel være nok? at jeg ga dem 2 dager frist er for å gi dem en aller siste sjanse...
Og du har i praksis ingen gode pressmidler
men er ikke det saken gjelder. Saken er at utbygger utnytter muligheten til å finne et foretak som havner i deres favør, og det svaret vil de kunne bruke det mot kommunen i tillegg til svar på kravet mitt. Og det godtar jeg ikke når jeg vet allerede hvordan de forsøker å lure seg unna.
Ikke heng deg opp i 2 dager frist er du snill.
Så hvis jeg sier det er ca. 150 boenheter, og allerede er det ca. 50 boligeiere(ikke alle oppgangene er ferdig enda) som har klaget på feil håndtering av feil og mangler og at de ikke vil utbedre disse... så burde det vel si noe om at de ikke er interessert i å bruke penger til å utbedre.
Når jeg tipser kommunen så er det fordi jeg har oppdaget avvik i byggesøknaden som kommunen har godkjent, og som utbygger skulle ha bygget etter. Det kan ha store konsekvenser for utbygger eller tiltakshaver i en evt. sak.
Jeg har betalt høy sum for denne leiligheten, og det er så mange og store avvik at det kan ha prisdempende verdi på eiendommen ved videresalg, det bekrefter også takstmann.
Jeg er ikke ute etter diskusjon eller kommentar på det som ikke er svar på spørsmålene mine...