3,399
3
0
Dobbel garasje ved siden av tomannsbolig
2
0
Har et spørsmål som jeg har brukt mye energi og tid på, men som jeg enda ikke har funnet svar på.
Jeg bor i en vertikaldelt tomannsbolig og har nesten ferdig bygget en dobbel garasje 5,5 meter fra den ene siden av huset (se vedlagte situasjonsplan).
Først hadde jeg planer om å bygge sammen garasjen og huset med et tak, men etter å ha lest Byggforsk pkt 332 forstår jeg at garasjen da må bygges som en branncelle, og det ønsker jeg å unngå pga. ekstra kostnader som vil påføres.
Byggforsk pkt 332 sier følgende:
332 Garasje som tilbygg eller del av en bygning. For garasje bygd mot egen bolig (egen bruksenhet) er det kun krav om gasstette konstruksjoner. En vegg med dampsperre eller med sparklet platekledning tilfredsstiller dette kravet. Er det flere bruksenheter i bygningen, må garasjen utføres som en egen branncelle.
Derfor ga jeg da beskjed til Kommunal Saksbehandler om at; ok da følger jeg Byggforsk 331 som sier følgende:
"Frittliggende garasje under 50 m2 har ikke brannkrav mot bygninger på egen eiendom (egen bruksenhet). Skillekonstruksjon mellom garasjen og bygning på naboeiendommen (annen bruksenhet) må ha brannmotstand minst EI 30 for de delene av garasjen hvor avstanden er mindre enn 2,0 m til nabobygning". Se vedlegg av forskriftene fra Byggforsk.
Nå har kommunal Saksbehandler vært i kontakt med DIBK og sier følgende uten å vise til noen forskrift; "Viss en setter opp en garasje inntil en tomannsbolig, og begge leilighetene skal bruke denne, så må garasjen være branncelle. "
Det vises ikke til noen avstand eller sammenbygging eller ingen ting, kun at garasjen må være bygges som branncelle fordi at det er en garasje som to leiligheter skal bruke?
Er det noen som vet noe om dette og/eller kan vise til noen forskrifter som forklarer dette?
Mvh Brede
Jeg bor i en vertikaldelt tomannsbolig og har nesten ferdig bygget en dobbel garasje 5,5 meter fra den ene siden av huset (se vedlagte situasjonsplan).
Først hadde jeg planer om å bygge sammen garasjen og huset med et tak, men etter å ha lest Byggforsk pkt 332 forstår jeg at garasjen da må bygges som en branncelle, og det ønsker jeg å unngå pga. ekstra kostnader som vil påføres.
Byggforsk pkt 332 sier følgende:
332 Garasje som tilbygg eller del av en bygning. For garasje bygd mot egen bolig (egen bruksenhet) er det kun krav om gasstette konstruksjoner. En vegg med dampsperre eller med sparklet platekledning tilfredsstiller dette kravet. Er det flere bruksenheter i bygningen, må garasjen utføres som en egen branncelle.
Derfor ga jeg da beskjed til Kommunal Saksbehandler om at; ok da følger jeg Byggforsk 331 som sier følgende:
"Frittliggende garasje under 50 m2 har ikke brannkrav mot bygninger på egen eiendom (egen bruksenhet). Skillekonstruksjon mellom garasjen og bygning på naboeiendommen (annen bruksenhet) må ha brannmotstand minst EI 30 for de delene av garasjen hvor avstanden er mindre enn 2,0 m til nabobygning". Se vedlegg av forskriftene fra Byggforsk.
Nå har kommunal Saksbehandler vært i kontakt med DIBK og sier følgende uten å vise til noen forskrift; "Viss en setter opp en garasje inntil en tomannsbolig, og begge leilighetene skal bruke denne, så må garasjen være branncelle. "
Det vises ikke til noen avstand eller sammenbygging eller ingen ting, kun at garasjen må være bygges som branncelle fordi at det er en garasje som to leiligheter skal bruke?
Er det noen som vet noe om dette og/eller kan vise til noen forskrifter som forklarer dette?
Mvh Brede
Men det som han kom tilbake med i dag var følgende:
"Forutsetninga var at det er mindre enn 8 meter (tek10 §11-6, andre ledd). Vi har ikke kapasitet til å gå inn på prosjekteringsspørsmål, hverken faglig eller tidsmessig. Kommunen skal befatte seg med dette når det eventuelt skal gjøres tilsyn med et byggeprosjekt."
Tek10 §11-6, andre ledd: Mellom lave byggverk skal det være minimum 8,0 m innbyrdes avstand, med mindre det er truffet tiltak for å hindre spredning av brann mellom byggverkene i løpet av den tid som kreves for rømning og redning i det andre byggverket. Bestemmelsen kommer ikke til anvendelse for lave byggverk som samlet utgjør én bruksenhet.
Saken er at saksbehandler ikke har erfaring innen feltet og plukker fra forskrifter litt herfra og derfra. Derfor blir det veldig vanskelig for meg - siden det er saksbehandler som tross alt bestemmer. Som en kan se hva han skriver over; "Kommunen skal befatte seg med dette når det eventuelt skal gjøres tilsyn med et byggeprosjekt."
Noen som vet hvem jeg bør kontakte for å få klarhet i dette?
Mvh Brede
Kommunen skal ikke involvere seg i prosjektering, dette er forsåvidt riktig. Samtidig kan du jo hilse dem å si at de har veiledningsplikt ihht forvaltningsloven..
Kravet til 8 meter avstand oppstår i ditt tilfelle fordi boligen er en tomannsbolig og det dermed ikke er bare en bruksenhet lenger. Det er bestemmelsen du selv viser til, TEK10 11-6(2), som fastsetter dette. Anbefaler deg å lese veiledning til bestemmelsen som finnes tilgjengelig på direktoratets hjemmesider. Håper dette kunne hjelpe litt, kan svare mer detaljert senere om du har behov for det:)