Det har vorte mykje dårlegare tider for husleverandørane her, noko som har resultert i mykje lågare byggjeprisar.
Det firmaet som skulle byggja huset vårt gjekk konkurs (kjipt trudde me), men no har me begynt å få tilbod frå andre og då har prisen gått ned med 1/4 !!! i forhold til den prisen me fekk i fjor.
Og alle seier at dei kan begynne etter sommarferien, då har dei ikkje meir å gjere.
Vi starter byggingen nå i vår. Sendte byggsøknaden denne uka, og venter nå på at parpiarbeidet skal bli ferdig før graveren starter. Går alt etter planen er vi inne i nytt hus til jul.
Vi tror at det er gunstig å bygge nå, men det er alltid tro og tvil når det gjelder slike valg. Presset på entreprenørene har avtatt, og vi har opplevd at vi utover nyåret har fått greie priser. Det er først og fremst de store overprisene som vi nå unngår. Opplever også at håndtverkne både har tid til å vurdere prosjektene og å påta seg oppdragene. Var en helt annen tone på de før jul. Tror ikke vi vil oppleve det store fallet i priser utover dette. Prisindeksen blir forhåpentligvis ikke så stor som vi hadde klakulert med, og arbeidsomkostningene med økte lønninger etter lønnsoppgjøre kompenseres ved at hådtverkene ikke kan suge superprofitt ut av oss.
Det som vel kjennetenger byggebransjen nå er at de har kapasitet som er tilpasset de gode dagene i fjor. De har kort og godt flere ansatte enn de trenger målt mot byggeoppdragene. De vil nå fremover redusere kapasiteten ved at enkelte nedbemanner, fjerner innleid arbeidskraft, reduserer bemanningen etc. Andre vil gå konkurs, og da særlig selskap med store forplikteler innenfor utbygging av lavinnskuddsboliger. Vi tror derfor at kapasiteten til neste år vil være redusert, og at det dermed ikke blir like lett å prute. Vi kan selvagt ta feil, og vi kan oppleve at den globale nedkjølingen slår hardere inn også i Norge, men vi kan ikke styre våre byggeplaner utelukkende ut fra makroøkonomiske vurderinger .
Fra og med august neste år vil det iallefall bli en ny kostnadsfaktor knyttet til klimahus; triple glass, økte krav til isoloering etc. Denne kostnaden slipper vi nå, og våre beregninger på langtidseffekter av spart energi går ikke opp i opp med de økte investeringskostnadene.
Når det gjelder renten så har vi kalkulert med dagens rentenivå, og har også buffer til å klare en økning. Tror imidlertid at renten vil bli satt ned til høsten. Gjedrem var sen med å sette ned renten i 2002, og måtte kompensere med mange rentekutt i 2003. Vi er der igjen. Opphetingen i norsk økonomi er over, og våre store handelspartnere har satt ned renten. Den norske kronen er for sterk, og US dollar og pund svakt. Konsekvensen er en kraftig svekkelse av tradisjonell industri og nedtak i kapaisteten på bygg. Situasjonen vil fremover kreve at vi stimulerer økonomien snarere enn at vi kjøler den ned, og da bør renten settes ned. Dette kan bli noe svekket av at bankene har tapt store penger, noe som gjør at pengemarkedsrenten er høyere. De tar inn tap og økt risiko ved at renten settes høyere uavhengig av sentralbanken.
For oss er imidlertid den viktigste grunnen til å bygge at vi har planlagt dette over tid. Vi skal ha et hjem, og timer i grunnen ikke ut fra et mål om spekulasjon
Spørsmålet er om denne overgangsperioden før de nye reglene trer skikkelig i kraft holder markedet kunstik oppe. Man vet aldri om det da blir en liten bråstopp mot sommeren neste år og..
Jeg synes renten har blitt satt opp for raskt og for mye. Det er ikke tatt hensyn til tegheten i markedet. Jeg synes boligmarkedet er skummelt. Det skal ikke mye til før prisene kan gå kraftig ned. Noen mindre attraktive eiendommer har gått ned i pris og de med høy fellesgjeld er nesten umulige å selge. [/quote]
Statlig regulering kan, i beste fall, dempe ned og oppturer. Nå presses jo renten oppover fordi kreditt har blitt dyrt pga alle de råttne boliglånene i USA, ikke så mye Gjerdreim kan gjøre med det.
En ting er renta, en annen ting er de globale matvareprisene. En del har dobblet seg allerede, dette vil fort merkes i lommeboka til vanlige folk. Og alt tyder på at dette problemet vil bli større da flere land allerede har begynt med handelsprosjektistiske tiltak, som feks forbud mot eksport osv.
Og appåtil er den norske krona sterk som få, ett fall vil jo være bra for eksporterende næring, men dårlig nytt for konsumentene.
Eg satsar på at prisar går ned , og bygger sannsynlegvis bare grunnmur i år. Nordbo hus advara mot at renteøkningen skapte problem for husfirma, Siste kvartal i fjor dala bestillingane og ordreboka var tilbake til 2003 nivå. Tømmerprisane er redusera fordi sagbruka har fulle lager, så prisane bør gå ned. Men byggingen bør startast før dei nye krava kjem høsten 2009.
Eg satsar på at prisar går ned , og bygger sannsynlegvis bare grunnmur i år. Nordbo hus advara mot at renteøkningen skapte problem for husfirma, Siste kvartal i fjor dala bestillingane og ordreboka var tilbake til 2003 nivå. Tømmerprisane er redusera fordi sagbruka har fulle lager, så prisane bør gå ned. Men byggingen bør startast før dei nye krava kjem høsten 2009.
Tømmerprisene reduserte?? Eneste grunnen til at tømmer prisene steg fra leverandørene med først 10, så20, så 20 og 10% igjen var at de tjente mer på å eksportere tømmeren. Så med mindre det blir byggestopp utenlands vil nok ikke tømmerprisen her til lands bli noe særlig redusert...
Og at prisstigningen stopper nybyggingen vil etterhvert gjøre at presset på bruktmarkedet øker igjen og prisene på brukt stiger i takt med renten...
Og med mer og mer bio diesel produksjon hos søta bror, så er det vel mye eksport av tømmer til sverige så lenge det varer.. Får håpe de skjønner galskapen i denne biodieselen snart ::)
"Byggestoppen" er slik jeg ser det gjeldende for hele vesteuropa.
Prisen på tømmer til Biodrivstoff er langt lavere enn "plankeproduksjon", så det presser ikke prisen oppover i nevneverdig grad. Heldigvis!
Fallet i byggeprisene i Norge er i full gang. Ingen tvil om det! Svært mange snekker og rørleggerfirmaer har tomme ordrebøker rett over sommeren. Jeg tenker da spesiellt på de STORE el/rør selskapene i landet.
Uten å nevne navn så har jeg hørt fra innsiden på østlandet i en av de største kataloghusleverandørene at de har en nedgang i ordrereservene på rundt 40% per i dag i forhold til samme tid i fjor... så er nok noe på gang ja. Spesielt i en slik omstillingsfase bør det vel være desto lettere å presse priser!?
Det firmaet som skulle byggja huset vårt gjekk konkurs (kjipt trudde me), men no har me begynt å få tilbod frå andre og då har prisen gått ned med 1/4 !!! i forhold til den prisen me fekk i fjor.
Og alle seier at dei kan begynne etter sommarferien, då har dei ikkje meir å gjere.
Vi tror at det er gunstig å bygge nå, men det er alltid tro og tvil når det gjelder slike valg. Presset på entreprenørene har avtatt, og vi har opplevd at vi utover nyåret har fått greie priser. Det er først og fremst de store overprisene som vi nå unngår. Opplever også at håndtverkne både har tid til å vurdere prosjektene og å påta seg oppdragene. Var en helt annen tone på de før jul. Tror ikke vi vil oppleve det store fallet i priser utover dette. Prisindeksen blir forhåpentligvis ikke så stor som vi hadde klakulert med, og arbeidsomkostningene med økte lønninger etter lønnsoppgjøre kompenseres ved at hådtverkene ikke kan suge superprofitt ut av oss.
Det som vel kjennetenger byggebransjen nå er at de har kapasitet som er tilpasset de gode dagene i fjor. De har kort og godt flere ansatte enn de trenger målt mot byggeoppdragene. De vil nå fremover redusere kapasiteten ved at enkelte nedbemanner, fjerner innleid arbeidskraft, reduserer bemanningen etc. Andre vil gå konkurs, og da særlig selskap med store forplikteler innenfor utbygging av lavinnskuddsboliger. Vi tror derfor at kapasiteten til neste år vil være redusert, og at det dermed ikke blir like lett å prute. Vi kan selvagt ta feil, og vi kan oppleve at den globale nedkjølingen slår hardere inn også i Norge, men vi kan ikke styre våre byggeplaner utelukkende ut fra makroøkonomiske vurderinger .
Fra og med august neste år vil det iallefall bli en ny kostnadsfaktor knyttet til klimahus; triple glass, økte krav til isoloering etc. Denne kostnaden slipper vi nå, og våre beregninger på langtidseffekter av spart energi går ikke opp i opp med de økte investeringskostnadene.
Når det gjelder renten så har vi kalkulert med dagens rentenivå, og har også buffer til å klare en økning. Tror imidlertid at renten vil bli satt ned til høsten. Gjedrem var sen med å sette ned renten i 2002, og måtte kompensere med mange rentekutt i 2003. Vi er der igjen. Opphetingen i norsk økonomi er over, og våre store handelspartnere har satt ned renten. Den norske kronen er for sterk, og US dollar og pund svakt. Konsekvensen er en kraftig svekkelse av tradisjonell industri og nedtak i kapaisteten på bygg. Situasjonen vil fremover kreve at vi stimulerer økonomien snarere enn at vi kjøler den ned, og da bør renten settes ned. Dette kan bli noe svekket av at bankene har tapt store penger, noe som gjør at pengemarkedsrenten er høyere. De tar inn tap og økt risiko ved at renten settes høyere uavhengig av sentralbanken.
For oss er imidlertid den viktigste grunnen til å bygge at vi har planlagt dette over tid. Vi skal ha et hjem, og timer i grunnen ikke ut fra et mål om spekulasjon
[/quote]
Jeg synes renten har blitt satt opp for raskt og for mye. Det er ikke tatt hensyn til tegheten i markedet. Jeg synes boligmarkedet er skummelt. Det skal ikke mye til før prisene kan gå kraftig ned. Noen mindre attraktive eiendommer har gått ned i pris og de med høy fellesgjeld er nesten umulige å selge.
[/quote]
Statlig regulering kan, i beste fall, dempe ned og oppturer. Nå presses jo renten oppover fordi kreditt har blitt dyrt pga alle de råttne boliglånene i USA, ikke så mye Gjerdreim kan gjøre med det.
En ting er renta, en annen ting er de globale matvareprisene. En del har dobblet seg allerede, dette vil fort merkes i lommeboka til vanlige folk. Og alt tyder på at dette problemet vil bli større da flere land allerede har begynt med handelsprosjektistiske tiltak, som feks forbud mot eksport osv.
Og appåtil er den norske krona sterk som få, ett fall vil jo være bra for eksporterende næring, men dårlig nytt for konsumentene.
Det er mye som peker i feil retning nå..
Nordbo hus advara mot at renteøkningen skapte problem for husfirma,
Siste kvartal i fjor dala bestillingane og ordreboka var tilbake til 2003 nivå.
Tømmerprisane er redusera fordi sagbruka har fulle lager, så prisane bør gå ned.
Men byggingen bør startast før dei nye krava kjem høsten 2009.
Ikkje så vesentlig for oss egentlig, då vi skal prøve oss på lavenergihus okke som.
Tømmerprisene reduserte?? Eneste grunnen til at tømmer prisene steg fra leverandørene med først 10, så20, så 20 og 10% igjen var at de tjente mer på å eksportere tømmeren. Så med mindre det blir byggestopp utenlands vil nok ikke tømmerprisen her til lands bli noe særlig redusert...
Og at prisstigningen stopper nybyggingen vil etterhvert gjøre at presset på bruktmarkedet øker igjen og prisene på brukt stiger i takt med renten...
Så er spennende tider vi går inn i
"Byggestoppen" er slik jeg ser det gjeldende for hele vesteuropa.
Prisen på tømmer til Biodrivstoff er langt lavere enn "plankeproduksjon", så det presser ikke prisen oppover i nevneverdig grad. Heldigvis!
Fallet i byggeprisene i Norge er i full gang. Ingen tvil om det! Svært mange snekker og rørleggerfirmaer har tomme ordrebøker rett over sommeren. Jeg tenker da spesiellt på de STORE el/rør selskapene i landet.