4,533
7
0
Feil på tegninger - Byggherre godkjenne tekniske tegninger?
96
0
Vi har havnet i en situasjon der det har oppstått en del feil på tegningsgrunnlaget som har ført til forsinket oppstart av betongarbeid. Dette koster oss en del ekstra siden det må graves på nytt (koordinatene var feil første gang) og entrepenør har møtt opp uten å kunne starte arbeid da deres forskalling ikke passet i byggegrop (pga. feil koordinater til grunnentrepenør).
I tillegg har det vært problemer med å fastsette kotehøyde for kjeller da arkitekt og kommune har hatt ulik oppfatning av regelverket rundt måling av fri høyde i kjeller (Skal være 189 cm da arealet ikke skal telle med i BRA). Det endte med at vi selv måtte sjekke regelverket og fant da ut at kommunen hadde rett.
Siste utsettelse har skyldtes at huset fikk for stort areal på tekniske tegninger sammenlignet med rammesøknad. Huset har derfor måtte tegnes noe om for å minske arealet.
Alt dette har ført til tre ukers forsinket oppstart av betongarbeid så langt, det må nå graves på nytt i byggegrop med nye koordinater før arbeidet kan starte.
Vi har sendt arkitekt varsel om at forsinkelse av oppstart og ekstra kostnader som skyldes feil på tegningsgrunnlaget kan bli aktuelt å kreve dekket av arkitekt. Er dette rimelig?
Nå får vi beskjed om at vi skriftlig må godkjenne siste utkast av tekniske tegninger. Er dette normalt? Dette vil vel uansett ikke frata arkitekt ansvaret for korrekte tegninger som ansvarlig søker? Vi kan vel uansett ikke være ansvarlig for at tegningene er korrekte når vi ikke har teknisk utdanning og mulighet til å vurdere tekniske tegninger?
I tillegg har det vært problemer med å fastsette kotehøyde for kjeller da arkitekt og kommune har hatt ulik oppfatning av regelverket rundt måling av fri høyde i kjeller (Skal være 189 cm da arealet ikke skal telle med i BRA). Det endte med at vi selv måtte sjekke regelverket og fant da ut at kommunen hadde rett.
Siste utsettelse har skyldtes at huset fikk for stort areal på tekniske tegninger sammenlignet med rammesøknad. Huset har derfor måtte tegnes noe om for å minske arealet.
Alt dette har ført til tre ukers forsinket oppstart av betongarbeid så langt, det må nå graves på nytt i byggegrop med nye koordinater før arbeidet kan starte.
Vi har sendt arkitekt varsel om at forsinkelse av oppstart og ekstra kostnader som skyldes feil på tegningsgrunnlaget kan bli aktuelt å kreve dekket av arkitekt. Er dette rimelig?
Nå får vi beskjed om at vi skriftlig må godkjenne siste utkast av tekniske tegninger. Er dette normalt? Dette vil vel uansett ikke frata arkitekt ansvaret for korrekte tegninger som ansvarlig søker? Vi kan vel uansett ikke være ansvarlig for at tegningene er korrekte når vi ikke har teknisk utdanning og mulighet til å vurdere tekniske tegninger?
Siste redigering: Wednesday, October 13, 2010 10:38:30 AM av wangas
Signatur
Har ikke vært så meget borti dette.
Arkitekten er din kosulent, og da reguleres forholdet av Bustadoppføringslova kapittel IX:
http://www.lovdata.no/all/tl-19970613-043-009.html
Som du ser kan ikke arkitekten fraskrive seg erstatningsansvar. Hvorvidt han har ansvar blir en konkret vurdering. Som regel vil han imidlertid ha ansvar for konsekvensene av sine feil.
Merk spesielt § 63: Du må reklamere til arkitekten om den aktuelle feilen! Etter hva jeg forsto av det du skrev hadde dere gjort dette.
www.eierskifteadvokaten.no
"Vi har mottatt og sett over de tilsendte tegninger. Vi har, som ikke-fagpersoner, ingen kommentarer til disse. Imidlertid forutsetter vi at du som arkitekt og fagperson har kontrollert tegningene mot offentligrettslige tillatelser og reguleringer og det som er avtalt mellom oss og deg i forbindelse med oppdraget for øvrig samt at mål og dimensjoner er korrekte. Vi viser i den anledning til de problemer som har oppstått så langt på grunn av feil ved tegninger mv, jf vår e-mail av XX.XX. 2010.
For ordens skyld understreker vi at våre manglende kommentarer til tegningene ikke kan forstås som en handling som medfører at du som arkitekt fritas for ditt ansvar etter bustandsoppføringslova eller vår oppdragsavtale."
Noe mer hadde ikke arkitekten fått fra meg i hvert fall.
Takk for svar Urbye! Vi har sagt ifra muntlig og skriftlig om at vi mener at vi ikke selv skal dekke ekstra kostnadene på grunn av feil på tegningene. Arkitekten mener de ikke har gjort noen feil. Vi har lagt saken litt død nå til byggingen kommer igang. Det er ikke noe å tjene på en åpen konflikt med arkitekt nå. Vi får heller sette oss ned sammen senere og se igjennom hva som har skjedd og prøve å plassere ansvaret da. Vi håper vi kommer i mål, men det virker litt nå som at arkitekten vil forsøke å skyve ansvaret for korrekte tegninger over på oss. Det kan jeg ikke forstå at er mulig siden vi ikke har deres utdannelse og det er derfor vi leier de inn for å gjøre denne jobben for oss.
Takk for svar frodeolsen (?)! Vi har tenkt det samme som deg, at vi bare godkjenner med forbehold om at de har kontroll på alt som legfolk ikke kan ha kontroll på. En helt intetsigende godkjenning med andre ord siden de uansett er ansvarlige.
(Send meg epost på en PM for å få tilgang)
Kipt men desverre har disse arkitektene en underlig evne til å legge alt økonomisk ansvar over på byggherre.