1,208
12
2
Ferdig planert terreng - hva betyr det?
7
0
Hei!
Jeg har et spørsmål som jeg håper ekspertisen her inne kan besvare
Reguleringsplanen bestemmer at «gesimshøyden ikke på noe punkt langs fasaden skal overstige 4,0 meter regnet fra ferdig planert terreng». Betyr dette at gesimshøyden aldri kan være over 4 meter fra terrenget rett under, eller skjer beregningen ut det planerte terrengets gjennomsnittsnivå (som jeg har forstått er det vanlige, jf. veilederen til TEK17?)
For oss har dette stor betydning, siden det i et strekke på et par meter ved siden av vårt hus er en langt større avstand fra gesimsen til terrenget under enn hva som er tilfellet ellers.
Jeg har et spørsmål som jeg håper ekspertisen her inne kan besvare
Reguleringsplanen bestemmer at «gesimshøyden ikke på noe punkt langs fasaden skal overstige 4,0 meter regnet fra ferdig planert terreng». Betyr dette at gesimshøyden aldri kan være over 4 meter fra terrenget rett under, eller skjer beregningen ut det planerte terrengets gjennomsnittsnivå (som jeg har forstått er det vanlige, jf. veilederen til TEK17?)
For oss har dette stor betydning, siden det i et strekke på et par meter ved siden av vårt hus er en langt større avstand fra gesimsen til terrenget under enn hva som er tilfellet ellers.
Uten å se sammenhengen virker det som at det menes det som står, altså ikke på noe punkt over 4 meter
Måleregelen i TEK17 gjelder der planen ikke sier noe annet, men her gjør den jo nettopp det.
Spør kommunen, de er nærmest til å svare på sin egen tvetydighet.
Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Så et øyeblikk for meg at TS bygde seg et veritabelt palass, og så fikk tilkjørt enorme mengder masser for å "få ned gesimsen":
Jeg lurer litt på hva som menes med "ferdig planert", ja. Står det i motsetning til "opprinnelig" terreng?
Dispensasjon antar jeg er helt utelukket, selv om vi er det lavest beliggende huset i strøket? Hva kan eventuelt være den store fordelen som utmanøvrer ulempene? At man vokser ut av huset er vel et rent personlig hensyn som ikke tillegges vekt, slik at dette må forbli et hus for dem som ikke er like kravstore som oss, eller kanskje for pensjonistpar som trives med å ha alt på ett plan.
Hvor mye man får endre terrenget varierer litt, men tanken med det som står her er at du kan bygge 1,5 etasje. Altså ikke 2 fulle. Er det minimale avvik over si 2 meter grunnet terreng kan du enten fylle opp eller søke disp. 1 meter avvik er ikke små avvik.
Gulv i andre etasje er stort sett 300-320cm over terreng.
Dette er forresten et hus i Asker (Borgen), som er et område med "spesielle kvaliteter" (kategori A), så ingenting kommer lett. Jeg ser at du sogner til Asker, du også? Har du noen erfaring med fruktbarheten av forhåndskonferanser?