2,418
3
0
Fordeling av lånekostnader ved deling av tomt?
13
Sjøutsikt
0
Hei! saken er den at jeg kjøpte en gammel hytte med 2,2 mål tomt, som nå er boligregulert. Tok opp lån som tok høyde for at det kunne bli delt. Nå er det godkjent fradeling av tomten. men hvordan fordeler en lånekostnader over 2 tomter, når det er beregnet for salg, spes da lånet gjelder hele gårdsnummeret. Har også betalt privat for opparbeidet vva til grensene for 2 tomter. Da man i utgangspunktet skal skatte ved salg av en tomt, dvs om jeg selger det nye gnr/bnr vil det jo ikke være heftet lån på dette som det gamle gnr/bnr, og man skatter av hele gevinsten. da med utgangspunkt at en har jobbet opp arealet for 2 tomter, lurer jeg på hva man skal gjøre for å fordele låne og opparbeidingskostnadene?
Mismatch, jeg skjønner poenget ditt, og har snakket med banken, de vet ikke om det er nok i forhold til skattemyndighetene. Problemet ligger jo litt at jeg skal sitte med den ene tomten selv og bo der, og etter et år vil jo det utløse skattefritak. ved ny bolig. Og et annet moment er at man må sannsynliggjøre kostnadene på kjøp av den nye tenkte tomten, da jeg har forstått det slik at ved videresalg er det investeringkost ved kjøpstidspunkt+ kapitalkost+ opparbeidngskost + tinglysning og div dok. kostnader en kan trekke fra før endelig skatt beregnes. Men her vil jo transaksjonkostnadene ved kjøp for det nye bruksnumre vært lik null. Jeg har skjønt at dette er meget innfløkt skatterett, og at det kanskje ikke holder med bare en ny panteobligasjon.
Salg av tomt.
Når det gjelder salg av tomt vil gevinstbeskatningen følge hovedregelen. I henhold til skattelovens § 9-3(7) vil salg av bebyggbar tomt alltid utløse gevinstbeskatning med 28 %. Dette er uavhengig av eier- eller brukstid.
Ved salg av bebygd eiendom hvor det er egnet for utparsellering av en tomt for ytterligere bebyggelse, kan ligningsmyndighetene betrakte dette som delvis salg av bolig og delvis salg av tomt. Det vil da måtte foretas en skjønnsmessig fordeling av salgssummen og gevinsten på henholdsvis boligdel og tomtedel. Boligdelen kan da være fritatt for gevinstbeskatning mens tomtedelen kan bli beskattet med 28 %.
Skjønner?
Ettersom en IKKE skal ha igjennstående hus/ hytte må en betrakte dette som tomt, selv om en pr dd har noe på tomten som kan betraktes som bolig.
Annen moment er at det forsatt står som fritidseiendom, for å unngå tilknytning osv til en får bygd!