Hvorfor ønsker dere dette? Er det uklart hvem som eier eller naturlig bruker hagearealet? Min første innskytelse er at jeg ikke ser poenget, og at det fort koster mer enn det smaker med gebyrer hos kommunen.

Dere kan selv med naboen bestemme hvordan dere bruker utearealet, dere kan sette opp vedtekter som beskriver dette. Siden dere er venner så burde dette være enkelt å få til.

http://www.dagbladet.no/nyheter/ellevill-nabokrangel/60695952

Kan kanskje være nyttig å eie I gitte situasjoner....

:)

Nå har jeg ikke lest linken, men var derfor jeg skrev at det kan ordnes i vedtektene for sameiet da har en det skriftlig. Jeg vet ikke om det rr mulig å dele, men det kan være ulemper også, fordeling av ledig BYA osv.

Jeg er ikke jurist, så hvordan du gjør det bindende vet jeg ikke.

Jeg vokste opp i vertikaldelt tomannsbolig med felles gårdsplass og hver vår teig av tomten. Det var aldri noe problem. Og når naboen solgte sin andel så var jeg kjøperen. Altså var et mulig problem avverget.

Du kan ha et fint forhold til din nabo, men hva om h?n (eller du) selger?

Så det er nok fornuftig å sette opp vedtekter om bruk av tomt, deling av felles utgifter osv. Så bli enige om at dette primært er for tilfelle salg av en enhet, men at dere tar avgjørelsene over en omgang kaffe og kaker.

Hei,

Takk for svar.
Tror jeg skal forklare litt mer av intensjonen bak spørsmålet.

Først vil jeg si at Naboene på motsatt side av veien har gjort det samme som vi ønsker. Det var samme utbygger som eide og bygde deres tomannsbolig.

Jeg driver og bygger garasje men har kommet opp i et utnyttelsesgrad problem.

Naboen har garasje men kommunen nekte meg å bygge dobbel garasje som ønsket grunnet 1% avvik på utnyttelsesgraden.

Som den siste nødløsningen ser jeg at, siden tomten er litt skjevdelt der det er naturlig å sette grense( hekk på begge sider og husvegger)
,så vil jeg akkurat krype under utnyttelsesgrad kravet til kommunen.

Selv om vi har veldig godt forhold og overhodet ingen nødvendighet av å ha vedtekter så ønsker naboen også løsningen.
Min teori uten at jeg vet er at verdien på seksjonene går opp av å ha egen teig samt at min eiendom vil tjene på å ha en dobbel garasje kontra enkel.

Hva tenker dere?

P.S Vi har stor behov for dobbel garasje, så jeg mener det er verdt pengene og bryet

Når tomten nå er felles så skal vel utnyttelsesgrad beregnes på hele tomten i prinsippet skulle du ikke få mer utnyttelsgrad tilgjengelig hvis ikke naboens ved fradeling går over grensen.

Hei,

Takk for svar.
Tror jeg skal forklare litt mer av intensjonen bak spørsmålet.

Først vil jeg si at Naboene på motsatt side av veien har gjort det samme som vi ønsker. Det var samme utbygger som eide og bygde deres tomannsbolig.

Jeg driver og bygger garasje men har kommet opp i et utnyttelsesgrad problem.

Naboen har garasje men kommunen nekte meg å bygge dobbel garasje som ønsket grunnet 1% avvik på utnyttelsesgraden.

Som den siste nødløsningen ser jeg at, siden tomten er litt skjevdelt der det er naturlig å sette grense( hekk på begge sider og husvegger)
,så vil jeg akkurat krype under utnyttelsesgrad kravet til kommunen.

Selv om vi har veldig godt forhold og overhodet ingen nødvendighet av å ha vedtekter så ønsker naboen også løsningen.
Min teori uten at jeg vet er at verdien på seksjonene går opp av å ha egen teig samt at min eiendom vil tjene på å ha en dobbel garasje kontra enkel.

Hva tenker dere?

P.S Vi har stor behov for dobbel garasje, så jeg mener det er verdt pengene og bryet

Det var med denne bakgrunn jeg ga svaret over, kan du forklare hvordan du får mer utnyttelsesgrad?

Skjedde noe tull her.

Siden vi har blitt skjev tomt vil ved en evt deling på vår felles 700m2 tomt bli ca 380m2 til oss og 320m2 til nabo ( dette er ok for de).

Vil ikkje det nye regnestykke bli
Bare min byggemasse delt på min nye tomt gange 100?

Isteden for som nå, at vi deler tomt og jeg må rekne med deres hus og garasje i mitt regnestykke?