10,916
15
1
Funnet lekkasje på bolig kun 4 timer etter overtagelse
42
0
Vi tok over et rekkehus som vi har kjøp i går, og 4 timer etterpå oppdager vi at det pipler vann inn fra taket ved pipen. (det hadde da begynt å regne kraftig ute)
I egenerklæringsskjemaet i prospektet hadde selgerne anmerket at det for 10 år siden ble utbedret en lekkasje ved pipen og det ble ordnet. I takstrapporten ble det ikke anmerket noe.
Har vi noen rettigheter i forhold til erstatning fra selger? Han hadde tegnet eierskifteforsikring.
Går det virkelig ann at vi hadde så utrolig uflaks at lekkasjen startet 4 timer etter at vi hadde tatt over og selger ikke viste noe om det?
Jeg ringte megleren som solgte rekkehuset til oss og han sa at vi måtte selv finne folk som kunne utbedre feilen så fort som mulig. Og så sende en klage til forsikringsselskapet. Men må virkelig ikke forsikringsselskapet inn å prisvurdere skadene lekkasjen har fått?
Megleren mente også at vi kanskje måtte vente svikt i bygningsdeler siden huset er fra 1970. Taktekkingen ble skiftet i 1995.
Vi har ikke noen erfaring med en sånn situasjon, så jeg vil bare høre hva dere mener om dette.
Har vi noen rettigheter for å få dette dekket av selgers eierskifte forsikring?
I egenerklæringsskjemaet i prospektet hadde selgerne anmerket at det for 10 år siden ble utbedret en lekkasje ved pipen og det ble ordnet. I takstrapporten ble det ikke anmerket noe.
Har vi noen rettigheter i forhold til erstatning fra selger? Han hadde tegnet eierskifteforsikring.
Går det virkelig ann at vi hadde så utrolig uflaks at lekkasjen startet 4 timer etter at vi hadde tatt over og selger ikke viste noe om det?
Jeg ringte megleren som solgte rekkehuset til oss og han sa at vi måtte selv finne folk som kunne utbedre feilen så fort som mulig. Og så sende en klage til forsikringsselskapet. Men må virkelig ikke forsikringsselskapet inn å prisvurdere skadene lekkasjen har fått?
Megleren mente også at vi kanskje måtte vente svikt i bygningsdeler siden huset er fra 1970. Taktekkingen ble skiftet i 1995.
Vi har ikke noen erfaring med en sånn situasjon, så jeg vil bare høre hva dere mener om dette.
Har vi noen rettigheter for å få dette dekket av selgers eierskifte forsikring?
Min erfaring med eierskifte forsikringer er at de ikke utbetaler noen uten dom. De sier jo selv også at de er å regne som en advokat mer enn et forsikringselskap.
Tror neppe en lekkasje ved pipa, som jo er relativt vanlig, kommer over 5%, som nevnt her.
Så spørs det hva dere velger, kjøper eget verktøy og begynner å bygge egen kompetanse på vedlikehold, eller betaler en håndtverker for å gjøre jobben, og statser på det når neste feil dukker opp?
Veien via forsikring, takstmann osv tipper jeg vil være den mest krevende og dyreste og med størst sjanse for dårlig resultat.
Slikt er kjedelig, og man må vel stille spørsmål ved hvor ukjent dette var for selger tatt i betraktning at dere oppdaget det etter så kort tid.
1. Megleren ga deg feil informasjon når han oppfordret deg til å rette før forholdet var reklamert (dvs. du kan gjøre skadebegrensende nødtiltak, men ikke noe mer). Selger har nemlig rett til å foreta retting, jfr. Avhendingslova § 4-10. Eierskifteforsikringsselskapet er raske med å avvise ansvar dersom forholdet er rettet uten at selger/eierskifteforsikringen har fått muligheten til å rette.
Når selger/eierskifteforsikringen har avvist ansvar for forholdet bør du derimot rette så raskt som mulig.
2. Det du nå bør gjøre er således å sende en reklamasjon til selger og eierskifteforsirkingen så snart som mulig, dvs. omgående. Du redegjør for hva du har oppdaget - det er det som kalles en nøytral reklamasjon. Når det er gjort vil selskapet vurdere om de finner det hensiktsmessig å innhente en takst, men ofte vil de bare si at det er du som må dokumentere omfanget. Mao. vil du trolig tjene på å være proaktiv og innhente en sakkyndig uttalelse så raskt som mulig.
3. Når omfanget av forholdet er nærmere avklart må det vurderes om det representerer en kjøpsrettslig mangel som gir deg rett på prisavslag.
www.eierskifteadvokaten.no
Det viktige for deg her må vel være å finne ut om det er noen følgeskader. Råte på loftet, ødelagt isolasjon etc.
Er det en filleting så:
- fiks det sjøl ved om nødvendig å stille spørsmål her
- forbann uredelige selgere
- pust godt ut og tenk på all jobben du slapp med advokater, rettsak etc. It ain't worth it.
Minner mest om svak meglerinnsats, dette...
TULL!
Kontakt megler og eierskifteforskiringsselskap snarest. Legg inn klage - ellers har du fryktelig lite du skulle ha sagt i etterkant.....