4,000
5
0
Gammel reguleringsplan, HJELP!
14
Omtrent midt mellom Oslo og Gardermoen
0
Heisann! Relativt ny på forumet her, og kommer sannsynligvis til å poste en del innlegg etterhvert ettersom vi tok over et hus for et par uker siden.
Det ser ut til at dette forumet frekventeres av mange personer med mye kunnskap om en god del, og noe av dette kan helt sikkert være greit med tanke på spørsmålet mitt:
Reguleringsplanen for vår tomt er fra 1987 og tomteutnyttelse går på såkalt U-grad som er 0,2. Det står videre at U-grad beregnes ut i fra forholdet mellom BRUTTO boarael (boflaten) og BRUTTO tomteareal. Tomten er på 864m2 og boarealet er 193m2. Allerede her ligger vi på rett i overkant av en u-grad på 0,2, gitt at brutto boareal faktisk er alle planene i huset, og ikke bare "fotavtrykket". Brutto tomteareal er i tillegg til selve tomten også, sitat: "halvparten av tilstøtende veg, bane, vann og elv, dog inntil 10 meter".
Dette siste skjønner ikke jeg veldig mye av. Planen er å bygge garasje/carport etterhvert, men føler ikke at jeg får et skikkelig svar av kommunen. Er det noen her som kan gi meg en oversikt, henvisning til ett eller annet eller et skikkelig svar på hvordan man beregner "halvparten av tilstøtende veg, osv"? Faktum er jo at beregningsgrunnlaget for tomtens vedkommende sannsynligvis blir en del større enn de 864 kvadratmeterne...
Takker på forhånd for alle vettuge svar:)
Det ser ut til at dette forumet frekventeres av mange personer med mye kunnskap om en god del, og noe av dette kan helt sikkert være greit med tanke på spørsmålet mitt:
Reguleringsplanen for vår tomt er fra 1987 og tomteutnyttelse går på såkalt U-grad som er 0,2. Det står videre at U-grad beregnes ut i fra forholdet mellom BRUTTO boarael (boflaten) og BRUTTO tomteareal. Tomten er på 864m2 og boarealet er 193m2. Allerede her ligger vi på rett i overkant av en u-grad på 0,2, gitt at brutto boareal faktisk er alle planene i huset, og ikke bare "fotavtrykket". Brutto tomteareal er i tillegg til selve tomten også, sitat: "halvparten av tilstøtende veg, bane, vann og elv, dog inntil 10 meter".
Dette siste skjønner ikke jeg veldig mye av. Planen er å bygge garasje/carport etterhvert, men føler ikke at jeg får et skikkelig svar av kommunen. Er det noen her som kan gi meg en oversikt, henvisning til ett eller annet eller et skikkelig svar på hvordan man beregner "halvparten av tilstøtende veg, osv"? Faktum er jo at beregningsgrunnlaget for tomtens vedkommende sannsynligvis blir en del større enn de 864 kvadratmeterne...
Takker på forhånd for alle vettuge svar:)
Signatur
Men hva da når det står i planen at " Plassering av garasje skal være vist på situasjonskart som følger bygganmeldelsen selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med bolighuset. Den angitte plassering er bindende".
Jeg har sjekket situasjonskartet som var vedlagt planen, og der var det ikke tegnet inn noen garasje (eller hus, for den sakens del). Det har tidligere vært en garasje i kjelleren som senere ble omgjort til soverom av tidligere eier, da hele kjelleren er godkjent som utleiedel.
Hva tror dere på forumet om dette? Bør det by på problemer å få bygget garasje her?
Jeg var i omtrent samme situajson når jeg søkte om garasje her i Rælingen i februar.
Reguleringsplanen her jeg bor er fra 1978-79, og er formulert på samme måte som din med tanke på U-grad, og at det er inkl en garasje.
Huset mitt er på 210 kvm fordelt på kjeller og 1. etg. Kjelleren min er ikke godkjent som varig oppholdsrom, selv om den er fullt innredet. Jeg tok da utgangspunkt i at beregning av U-grad gjalt kun 1. etg (105 kvm). Jeg kom da uansett under 0,2 som er kravet her.
På tomtearealet fylte jeg ut kun hvor stor tomta mi er, og dreit i det med "halvparten av tilstøtende veg, bane, vann og elv, dog inntil 10 meter".
Mens jeg fylte ut søknaden ringte jeg til kommunen og fikk god hjelp av de som behandler slike søknader. Det ble også endel mail under søknadsprosessen. Er viktig å få den rett 1. gang, slik at du slipper nye runder med søknader.
Ser at du bor mellom Oslo og Gardermoen, og du kan bruke http://www.snrkart.no/ om du bor i Aurskog-Høland, Fet, Sørum, Rælingen, Lørenskog, Skedsmo eller Nittedal for å se om det allerede er tegnet inn en garasje.
Min kommende garasje er allerede tegnet inn som godkjent bygg, men ikke satt opp.
Har lekt litt med SNRKart (bor i Skedsmo) og der er kun huset tegnet inn. Som jeg skrev i det andre innlegget, har jeg også sjekket situasjonskartet som ble lagt ved reguleringsplanen FØR husene på dette feltet ble bygget. Her er ingenting tegnet inn, ikke engang husene.
Skal undersøke mer med kommunen, men har snakket med et par karer der allerede. Jeg fikk to forskjellige og veldig vage svar. Mer i retning av at "du får bare søke". Synes ikke det helt holder... Jeg vil bare vite hvor mye jeg faktisk kan bygge på tomta mi. Bør ikke være FOR komplisert for byggesaksavdelinga å kunne gi et konsistent svar på det ???
Hei,
Det er vanligvis kun en grunnflate som gjelder, hvor mange etasjer er regulert via cotehøyd, mønehøyde etc og stjeler vel ikke av utnyttelsegrad.
0,2 er også relativt lite og selv om du hadde bygget hus nok på grunnplan som tok 0.2 så kunne du sikkert i 2011 fått tillatelse til større utnyttelsegrad, en utnyttelse på 0.25 er sikkert mere vanlig nå, hvis ikke høyere
Slik sett hvis du da ikke allerede har et megastort hus på grunnflaten så kan du likegodt få tegnet inn garasje og få den godkjent, det er regler der også men det ser ut som man slipper ganske enkelt fra det såfremt den er under 50 kvm
Å finne noen inntegnet garasje fra første eier når det var garasje i hus sier vel logikken at det var det han viste til når han søkte
Mvh
Ser du skriver at du tilhører Skedsmo. En venninne av kona jobber i byggesaksavdelinga der. Hun hjalp meg også under søknadsprosessen selv om hun jobber for en annen kommune. Ta en tlf dit og spør etter Renate. Hun er utdannet ingeniør og er flink på byggesaker.
Jeg synes at det var veldig vanskelig å finne ut av hvor og hva man skal ha med i søknaden og hva som er relativ informasjon for kommunen i forhold til det man skal bygge. Skulle tro man måtte være rakettforsker for å skrive en enkel søknad. Idioti egentlig.