Søk opp «Veileder til Grad av utnytting på nett, der finner du flere eksempler. Ganske sikker på det er øverste gesims man måler til.

Reguleringsplanen har en øvre og nedre gesims grense. Spørsmålet er hvor nedre gesims beregnes fra. Garasje vegg eller husveggen.

Hos meg er det topp av ark på taket så jeg tror også at det er øvre

Som sagt så er det øvre og nedre grense som gjelder i reguleringsplanen der jeg skal bygge. Spørsmålet er hvor den nedre grensen beregnes fra.

Jeg skjønner ikke hva en nedre grense er, men gesimshøyde beregnes der takflaten skjærer ytterveggen og siden gesimshøyde hos meg går forbi hovedtak så er jeg rimelig sikker at veggfelt over garasjen er det som skal brukes

Ja, så du tenker veggen der det står 53.6 og pil ned?

Nedre gesims mot vei kan max være 5,5m over veinivå og høyeste gesims kan max være 7,5m i følge reguleringsplanen. Så hvis gesims er der husvegg møter tak så er vi 70cm over 5,5m. Hvis den regnes ut fra der garasjeveggen møter tak, så er vi innenfor.

Siden garasjen er en del av huset, så hadde jeg håpet at det er den gesimsen som gjelder, siden den er nærmest veien.

Lagt ved nytt bilde som viser hele huset, så er det lettere å se.

Ja, tror det.

Her må kommunen på banen og avklare sin egen plan og planbestemmelse

I min forståelse er det én gesims, og den må være mellom nedre og øvre grense.

Her er det kommunen skriver i reguleringsplanen:

Bebyggelse med pulttak tillates oppført med maks. høyde for nedre gesims 5,5m og maks. høyde for øvre gesims 7,5m over veinivå.
Laveste gesimshøyde skal orienteres mot vei.

Denne er grei å forstå, det er max gesimshøyde på den lave siden av bygget (mot veien) på 5,5m og gesimshøyde på baksiden av huset på maks 7.5m og merk målt over veinivå. Det er da sikkert den høyeste gesimsen som gjelder hos deg, dvs den på huset som må være under 5,5m over veinivået. Det virker på meg som du må heve taket på garasjen og prøve å utnytte de 7,5m i høyde mot baksiden. Men hvor høyt ligger huset i forhold til veien ? Et rart krav at denne høyden går i fratrekk, men er området padde flatt så er det kanskje ikke så rart alikevel.