Byggesøknad & Saksbehandling
    726    4    1  

Gjennomsnittlig gesimshøyde
 918     OSLO     1
Har en situasjon der jeg er usikker på om min ansvarlige søker har full kontroll på beregning av gesimshøyder. Huset er tegnet med to fulle etasjer med flatt tak, og en liten toppetasje med flatt tak oppå der igjen. Jeg leser reglene dit at gesimshøyden på bygget dermed blir fra toppen av den lille toppetasjen min og ned til gjennomsnittlig planert terreng. Ansvarlig søker sier derimot at siden det er skråtomt vil han istedet oppgi "gjennomsnittlig gesimshøyde". Jeg finner ingenting i reglene som sier at han kan gjøre dette. Tar han feil eller kan noen hjelpe meg med å forstå reglene her?
1   Siter
Celsius
   #1
 39     Fredrikstad     0
Du vurderer gesimshøyden korrekt. Ansvarlige søker tar feil. Høyeste gesims til gjennomsnittlig planert terreng. Dette er elementære ting som en ansvarlig søker skal kunne ut i fingerspissene.

Uttrykket "gjennomsnittlig gesimshøyde" brukes kun i forbindelse med plan- og bygningslovens 29-4 med tanke på avstand til nabogrense, og ikke for å måle gesimshøyde. Det heter at avstand til nabogrense minst skal være bygningens halve høyde, og ikke under 4 meter. "Bygningens halve høyde" refererer til gesimshøyden mot nabogrensen, og med tanke på avstand til nabogrense så kan man regne "gjennomsnittlig gesims" for den siden av huset som ligger mot den aktuelle nabogrensen for deretter å finne "bygningens halve høyde".
Signatur
  Siter
tonyG
  (trådstarter)
   #2
 918     OSLO     0
Ja, slik jeg har forstått det. Er gjennomsnittlig høyde i forskjellige retning et argument for dispensasjoner?
  Siter
Celsius
   #3
 39     Fredrikstad     0
Nei, ikke et argument som kan tillegges vekt. "Gjennomsnittlig gesimshøyde" er som sagt ikke et uttrykk man bruker, foruten å bestemme avstand til nabogrense.
Signatur
  Siter