Når vi bygde så fikk vi godkjent huset og leiligheten i huset ved innsendelse av byggegodkjenning, måtte sette f.eks inn ekstra vindu for å få nok % lys inn i stue.

Ja kommunen kan godkjenne tegningene av leiligheten din før du ahr bygget den, men den er kun godkjent om du bygger i henhold til tegninger.

Systemet er jo slik at du må søke om ombygging, og sannsynligvis vise til at du har egen parkeringsplass på egen tomt til leiligheten, uten at du får problemer med BYA.

I søknaden må du vise til at du skal følge de krav til oppholdsareal som er krevet iht til dagens lovgivning, og dersom du ikke skal føle denne må du enten søke om avvik eller dispensasjon, avhengig av på hvilket område du ikke følger dagens krav. Min erfaring er at du kan søke om avvik fra dagens regler når det gjelder u-verdi og ventilasjon, men tror at du må argumentere godt for å slippe unna kravet om lysinnslipp.

Min erfaring er at en slik sak er komplisert og at du bør engasjere en erfaren arkitekt som ansvarlig søker.

Lykke til

Takk for gode svar og opplysninger.

Før du begynner å bygge og innrede, er det jo bare å be om en forhåndskonferanse med kommunen. Det koster lite og du kan gå gjennom hva du tenker å gjøre. Du skriver at lysinnslippet er litt lite i dag. Dagens regler er snodige, da du ved å flytte en lettvegg vil få mindre areal i stua og derigjennom nå 10% regelen. Litt mindre stue - men akk... innenfor kravene.

Du skriver lite om hvor i eneboligen utleien skal komme. Er dette en sokkel - eller er dette en full etasje på bakkeplan? Er det her snakk om en hybel eller en familieleilighet (ca 45 m² eller større)?

Oppstillingsplasser er nødvendig - likeså adekvat uteoppholdsareal på egen tomt. Noen kommuner har minstekrav per boenhet på 100 m² - litt usikker på Ålesund. I Trondheim, derimot, er man så urbane at det er tilstrekkelig med 50... (hvilket medfører at det bygges hus på frimerketomter).

Uansett - lykke til - og ta gjerne en uforpliktende samtale med en av byens arktekter eller entreprenører før du drar løs. Det er billigere enn å levere inn en søknad på et ferdigstilt prosjekt og få melding om å bygge om / rive deler for å innfri kravene byggesakskontoret finner nødvendige.

Før du begynner bør du også vurdere total ekstrakost, at du kanskje ikke kan komme til disse arealene senere uten å gå ut! At du kanskje må betale dobbelt for vann/kloakk/renovasjon og fastdel av strøm. Formuesskatt? Ulempen med å ha leieboere.

Leiligheten er i del av sokkel, rundt 50 m2. Tanken med å "flytte" en vegg istedet for å skjære ut mur for ekstra vindu har streifet meg ja, det kunne nok vært aktuelt.

KjellG: Akk ja... noen som vet? Må jeg ut med ekstra kommunale avgifter? Må el-anlegg være separat? Kan naboer klage over at jeg lager utleieenhet og eventuelt stoppe det?

Det er kanskje ikke så rart at jeg aldri selv har bodd i en godkjent leiliglet iløpet av over 10 år med leie (og ikke vet jeg om jeg kjenner noen som har bodd i det heller).

Det å ha leieboere har jeg ikke noe problem med, eiendommen er slik at leietakere får sitt eget skjermede uteområde. Vår egen soveromsdel er plassert på andre siden av huset enn der leiligheten er.

Solsiden Sunday, February 5, 2012

KjellG: Akk ja... noen som vet? Må jeg ut med ekstra kommunale avgifter? Må el-anlegg være separat? Kan naboer klage over at jeg lager utleieenhet og eventuelt stoppe det?

Det korte svaret er ja på alle spørsmål.

Dette varierer fra kommune til kommune og fra netteier til netteier, med andre ord: Likhet for loven!
Kort sagt, du må sjekke dette ut i din kommune før du legger for mye kapital i dette.

For meg ser det ut til at myndighetene synes det er nok boligareal i Norge. Enkelte kommuner følger med på FINN for å spore opp "ulovlig utleie".  


PS: Skei Grande har oppe et spørsmål i Stortinget om dette temaet etter "rabalder" i Stavanger.

Litt off topic, men blir ikke hybel med eget bad og eller egen inngang regnet som egen boenhet? Dette mener iallefall skatteetaten. Tror det er slutt på de tider man skattefritt kan leie ut mere enn en boenhet uansett størrelse av disse.

Og sjekk eiendomsskatten i aktuell kommune.

(...) hybel med eget bad og eller egen inngang regnet som egen boenhet? Dette mener iallefall skatteetaten.

Hæ? Jeg kan vel leie ut inntil halvparten av egen bolig uten å betale skatt?

Når det gjelder disse rigide kravene til egen boenhet, så blir det jo nærliggende å tenke i de baner som blir nevnt i en tråd litt under her (Hvor viktig er godkjent utleiedel).

Dvs. å ikke leie ut leiligheten, men kun et rom til hybel, hvor kjøkken, stue og bad "deles" med resten av huset. I praksis så vil da en låst branndør skille den praktiske bruken av enhetene, men i teorien vil huset være en boenhet.

Når man først pusser opp leiligheten dog, så gjør man det slik at man er så nær godkjent boenhet som mulig (brann/lydisolering, lys i rom, etc. alt 100% etter boka), i håp om at kanskje kravene lettes litt på i fremtiden.

Noen som har noen tanker om hvor langt ut i gråsonen det er?