9,128
18
1
Godkjent byggesøknad - spørsmål om ferdigstilling
30
0
Hei.
Vi ser på en enebolig, der en viktig del av "pakken" for oss har vært at det "følger med" en godkjent byggesøknad for heving av loft og etablering av to store soverom der. Men naiv som jeg er så skjønte ikke jeg at selvom planen er godkjent så må den bygges i rimelig tid ellers så må man søke på nytt og kan få avslag senere. Jeg fikk vite fra kommunen at det er 3 år som er grensen. Spørsmålet mitt er da om man kan ferdigstille det utvendige, og at det da er ansett som ferdig, selvom man ikke har gjort noe på innsiden? Dette altså for at ting skal stå klart til man har penger uten risiko for at kommunen da kan avslå en søknad. En del ting på innsiden kan man jo også gjøre selv.
Vi ser på en enebolig, der en viktig del av "pakken" for oss har vært at det "følger med" en godkjent byggesøknad for heving av loft og etablering av to store soverom der. Men naiv som jeg er så skjønte ikke jeg at selvom planen er godkjent så må den bygges i rimelig tid ellers så må man søke på nytt og kan få avslag senere. Jeg fikk vite fra kommunen at det er 3 år som er grensen. Spørsmålet mitt er da om man kan ferdigstille det utvendige, og at det da er ansett som ferdig, selvom man ikke har gjort noe på innsiden? Dette altså for at ting skal stå klart til man har penger uten risiko for at kommunen da kan avslå en søknad. En del ting på innsiden kan man jo også gjøre selv.
Kan man søke om et hus med stort uinnredet koffertloft, ferdigstille første etasje og få ferdigattest, og så seinere søke om innredning av loft og bruksendring fra bod til oppholdsrom? Ja, men man risikerer at det i mellomtiden er kommet nye bygningstekniske forskrifter som f.eks. sier at hele huset må oppgraderes til passivhus-standard dersom dette regnes som en hovedoppgradering.
Spør din kommune.
Plan- og bygningsloven sier:
Så vidt jeg ser er det ikke noen krav til gjennomføringstid, men både om dere kommer for seint i gang eller tar for lange pauser, kan dere miste tillatelsen.
Det er også mulig å få midlertidig brukstillatelse før alt er ferdig, men da skal det settes en frist for ferdigstillelse (§ 21-10 tredje ledd):
Ferdigattest skal gis når jobben er ferdig.
Det er ikke det samme for kommunen om hvordan det er innvendig. Forskriftene setter mange krav, og mange av dem gjelder innvendig. Mekanismen med ferdigattest funker litt som inspirasjon til folk når det gjelder å følge regler og få ting ferdig.
Hvis du vil ta den tiden du ønsker, før du til slutt flytter inn når huset er ferdig, trenger du ikke ferdigattest i mellomtiden.
Hvis du vil gjøre endel av jobben ferdig, flytte inn, og ta resten av jobben mens du bor der, så er en midlertidig brukstillatelse veien å gå.
Men dette syns jeg er veldig forvirrende for altså dette er snakk om påbygg på loft. Huset er jo i utgangspunktet allerede bebodd. Jeg vil gjerne ha en ferdigattest fordi jeg er redd en frist skal gå ut og kommunen skal trekke tillatelsen for påbygget, selv om folk over her mener at man kan holde på lenge sålenge arbeidet er i gang.
Kommentarene fra Kjellene sier omtrent det som skal sies om dette. Du kan holde på temmelig lenge uten at det blir et problem. Kan du bo lovlig i den gamle delen av huset, er det ikke noe hast med ferdigattest.
Men må jeg ha ansvarlig søker som kan si at vi fortsatt holder på å bygge eller hvordan gjør man det?