332
12
1
Godkjent for varig opphold?
4
0
Hei,
Jeg har vært gjennom en byggesøknad og lært en del, men ikke alt, så lurer på om noe har noe å tillegge her. Vi har en garasje med med loft som er innredet av tidligere eier, som vi har forsøkt omsøkt uten hell.
Det har vært etablert en hybel som har vært leid ut i en rekke år før vi overtok.
Den står for nærme kommunal vei (ca. 6-7m fra midten).
Her er opprinnelig godkjenning fra 90-tallet:
"Det gis tillatelse til innredning av loft over garasje, men ikke til egen boenhet med tilknytning til offentlig nett. Det tillates ikke vindu eller takforandringer mot nabo på gnr. xx bnr. xx."
Den er tilkoblet privat stikk på egen tomt og med bad og hybelkjøkken, som deretter går ut i kommunalt nett.
"Frist for tilbakeføring av plan 2 til bygning xx – garasje, til omsøkt og godkjent situasjon settes til 3 måneder fra dette dokumentets dato."
Garasjen ligger i skrått terreng, slik at inngangen til hybelen i andre etasje/loft ligger ut mot kommunal vei. Denne kunne man i teorien flyttet, eller bygget om trappen slik at man ikke havner der.
1. Hva er eventuelt forskjellene på 'godkjent innredet' og 'godkjent for varig opphold'?
2. Finnes det noe håp, selv om vi fikk nei denne gangen?
3. Vil man etter loven kunne leie ut dette kun som soverom? Neppe aktuelt, men...
Jeg har vært gjennom en byggesøknad og lært en del, men ikke alt, så lurer på om noe har noe å tillegge her. Vi har en garasje med med loft som er innredet av tidligere eier, som vi har forsøkt omsøkt uten hell.
Det har vært etablert en hybel som har vært leid ut i en rekke år før vi overtok.
Den står for nærme kommunal vei (ca. 6-7m fra midten).
Her er opprinnelig godkjenning fra 90-tallet:
"Det gis tillatelse til innredning av loft over garasje, men ikke til egen boenhet med tilknytning til offentlig nett. Det tillates ikke vindu eller takforandringer mot nabo på gnr. xx bnr. xx."
Den er tilkoblet privat stikk på egen tomt og med bad og hybelkjøkken, som deretter går ut i kommunalt nett.
"Frist for tilbakeføring av plan 2 til bygning xx – garasje, til omsøkt og godkjent situasjon settes til 3 måneder fra dette dokumentets dato."
Garasjen ligger i skrått terreng, slik at inngangen til hybelen i andre etasje/loft ligger ut mot kommunal vei. Denne kunne man i teorien flyttet, eller bygget om trappen slik at man ikke havner der.
1. Hva er eventuelt forskjellene på 'godkjent innredet' og 'godkjent for varig opphold'?
2. Finnes det noe håp, selv om vi fikk nei denne gangen?
3. Vil man etter loven kunne leie ut dette kun som soverom? Neppe aktuelt, men...
2. Det tviler jeg på, men om du tar kontakt med profesjonelle så er det utrolig hva de klarer å snike seg til når de bruker lovverket.
3. Nei. Kan ikke sove der.
Se f. eks. her:
https://www.byggstart.no/artikler/innrede-loft-regler
Det står jo tydelig : "ikke til egen boenhet med tilknytning til offentlig nett" så vann / avløp er også uaktuelt.
Ofte setter reguleringsplan begrensning i at det bare kan være et fysisk bygg på eiendom for beboelse.
Det er dette en må få dispensasjon fra først og så evt på selve bygget. Kan ikke tenke meg at det finnes noe håp i å nå igjennom her. Da må det være veldig vesentlige grunner en må ha. Det å få leie inntekt er ikke det.
Hadde dette utleiearealet vært i sokkel på hovedhuset, så kunne arealet hatt egen inngang bad, kjøkken stue soverom. Med «døra , gjerne låst, ville det vært del av egen bolig og ikke en «egen boenhet .
Problemet med garasjeloftutleie er å kunne knytte garasjen til resten av boligen.
Ad vann, så er dette også uklart. Det er mange verksteder som har garderoberom md toalett og dusj, men jeg er usikker på om slike arealer er «verksted" eller rom for varig opphold i verksted. En håndvask i garasjen må være akseptabelt ut fra bruken.
Hvis arealet er godkjent til varig opphold, kan det leies ut; jf hybel.
Om du vil bade på garasjeloftet og får nei fra kommunen, må du klage.
Når kommunen sier nei til noe, forfølg rettsgrunnlaget som brukes i vedtaket.
Ikke bare stopp med "Kommunen har bestemt".
Kommuner kan finne på regler uten hjemmel, jfr pågående sak i Kristiansand om å lage hybler; hybelhus.
Kjernen er jo avstand til vei og at de ikke ønsker denne typer boliger velkommen, så det skal en del til for å få det til. "Fordelene må overstige ulempene" Vi forsøkte å omsøke og være transparente, så opplevde det vel litt firkantet at det var det punktet det skulle strande på, i og med at dette er et bygg som uansett ligger der og som er godkjent innredet allerede - derfor tenkte jeg det kanskje var logisk at denne byggegrensen allerede var tatt stilling til i den opprinnelige godkjennelsen og at det å koble til ville være til felles gunst for oss og kommunen.
Hva vil dere kortfattet definere rommet som godkjent for nå ut i fra at det "gis godkjennelse for innredning av loft over garasje"?
Hobbyrom?
Her er en liten introduksjon til dagens måleregler og tidligere P-rom:
https://www.meglersmart.no/guide/p-rom