8,254
10
0
Har finanskrisa kvalt bankenes utlånslyst?
28
Akershus
0
August 2008:
Vi besøker banken og forteller at vi planlegger å bygge hus. Vi satt da på en leilighet og i tillegg hadde vi kjøpt tomt. Vi fortalte at vi nøkternt antok at vi kunne få 2,2'' for leiligheten og at vi per i dag har et budsjett på 4'' (i tillegg til allerede anskaffede tomt). Vi tjener en drøy mill i året, i tillegg vil vi få leieinntekt på minst 6'. Vi har verdens tryggeste jobber i det offentlige, så noe finanskrise eksisterer ikke for oss. Vi har studielån på bortimot 200'. Egenkapital på ca 1,4 for det meste plassert i tomta vi har kjøpt. Huset ville i dag trolig få en takst på godt over 6''.
Bankens rådgiver, en mann: "Ikke noe problem. Dere kan låne 4 mill ".
Mars 2009:
Ett halvt år senere. Vi besøker banken vår igjen. Vi har solgt leiligheten for 2,15'', nesten som antatt. Budsjettet på husbyggingen er uendret og fortsatt 4''.
Bankens rådgiver (ny, og kvinne denne gangen): "Før lånte vi ut over 3 ganger inntekten. Nå er det litt andre tider, og vi låner ikke ut mer enn 2,5 - 3 ganger inntekten. Så dette tror jeg blir vanskelig, men dere må gjerne sende inn en søknad"
Tilsynelatende kan det jo virke som bankenes vilje til å låne ut penger i slike tilfeller nå er ganske kraftig redusert.
Men den siste kunderådgiveren virket talentløs, synes jeg. Hadde i alle fall ikke mye greie på økonomi. Kvinner er jo gjerne litt mer forsiktige, er de ikke? Med hennes velvilje tåler jeg vel en rente på 15-20% over en liten periode, så det må vel kalles forsiktig..
Nå har jo ikke jeg blottlagt alle våre tall her, men det kan jo se ut som om jeg kanskje ikke får finansiert prosjektet, i alle fall ikke i den banken..
Andre som har erfart at bankene har litt mere begrenset utlånslyst til de som ønsker å "tøye strikken", noe en del husbyggere gjerne har en tendens til å gjøre..?
Vi besøker banken og forteller at vi planlegger å bygge hus. Vi satt da på en leilighet og i tillegg hadde vi kjøpt tomt. Vi fortalte at vi nøkternt antok at vi kunne få 2,2'' for leiligheten og at vi per i dag har et budsjett på 4'' (i tillegg til allerede anskaffede tomt). Vi tjener en drøy mill i året, i tillegg vil vi få leieinntekt på minst 6'. Vi har verdens tryggeste jobber i det offentlige, så noe finanskrise eksisterer ikke for oss. Vi har studielån på bortimot 200'. Egenkapital på ca 1,4 for det meste plassert i tomta vi har kjøpt. Huset ville i dag trolig få en takst på godt over 6''.
Bankens rådgiver, en mann: "Ikke noe problem. Dere kan låne 4 mill ".
Mars 2009:
Ett halvt år senere. Vi besøker banken vår igjen. Vi har solgt leiligheten for 2,15'', nesten som antatt. Budsjettet på husbyggingen er uendret og fortsatt 4''.
Bankens rådgiver (ny, og kvinne denne gangen): "Før lånte vi ut over 3 ganger inntekten. Nå er det litt andre tider, og vi låner ikke ut mer enn 2,5 - 3 ganger inntekten. Så dette tror jeg blir vanskelig, men dere må gjerne sende inn en søknad"
Tilsynelatende kan det jo virke som bankenes vilje til å låne ut penger i slike tilfeller nå er ganske kraftig redusert.
Men den siste kunderådgiveren virket talentløs, synes jeg. Hadde i alle fall ikke mye greie på økonomi. Kvinner er jo gjerne litt mer forsiktige, er de ikke? Med hennes velvilje tåler jeg vel en rente på 15-20% over en liten periode, så det må vel kalles forsiktig..
Nå har jo ikke jeg blottlagt alle våre tall her, men det kan jo se ut som om jeg kanskje ikke får finansiert prosjektet, i alle fall ikke i den banken..
Andre som har erfart at bankene har litt mere begrenset utlånslyst til de som ønsker å "tøye strikken", noe en del husbyggere gjerne har en tendens til å gjøre..?
Nav?
Pengeinnkrever??
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Først vil jeg bare si at det ikke er en kunderådgiver alene som tar avgjørelsen om du får lån eller ikke. En kredittsjef og banksjef (hennes og hans sjef) vil også være med på denne vurderingen og ha det siste ordet. Kunderådgiveren representerer deg i denne avgjørelsen.
Terskelen for å få lånt penger av banken er idag høyere og det stilles strengere krav til sikkerheter og betalingsevner. Igjen er dette hele bankens policy og ikke den enkelte kunderådgivers.
Det er mulig din kunderådgiver gir et "føre var" svar. Er endel som har brent seg på å si ja til kunden og måtte etter kredittmøte si nei (ref andre innlegg i forumet). Men igjen det er lov å prøve andre banker hvis du ikke er fornøyd (det er bare ikke så enkelt lenger).
Godt råd: Vis at dere har god økonomistyring og vis budsjettet dere har satt opp med alle poster. Har dere andre lån eks bil, studielån, forbrukslån? Disse teller under 3x som banken vurderer. Altså har du studielån og billån på tilsammen 500 tusen og dere tjener 1 mill, kan dere få lånt 2,5 mill av banken. Ser at dere har solid egenkapital, men hvis dere ikke har kontanter til å betjene lånet deres med kan det fort misligholdes...
Vi var i nesten nøyaktig samme situasjon med vår bank for et par måneder siden (inntekt rett over 1 mill, ba om belåning opp til 4 x inntekt, + behov for mellomfinansiering i 3 måneder), og fikk samme svar fra kunderådgiver, "...dere må gjerne søke, men det er lite sannsynlig at vi sier ja..."
Tydeligvis var de som bestemmer mer positive - søknaden gikk gjennom uten videre protester. En hyggelig overraskelse gitt rådgivers negative holdning!
Dersom du har et godt forhold til banken ellers og de er konkurransedyktige prismessig bør du sende inn en søknad. Sjangsen for at du får ja bør helt klart være til stede.
Tror forresten rådgiverens kjønn har mindre med hennes holdning til å gi lån enn større aktsomhet blant bankene generelt. Usikkert jobb og boligmarked og derved mulige fremtidige tap gjør bankene varsomme.
Nordea..
"Verdens tryggeste jobber" var jo litt fleipete sagt. Men vi jobber i det offentlige og mister ikke jobben, for å si det sånn..
Er selvfølgelig klar over at ikke kunderådgiverne avgjør lånesøknaden. Men det er jo interessant å høre hvilke vurderinger de gjør, så får vi jo se åssen søknaden går den dagen vi søker og senere får svar. Det er i alle fall åpenbart at det er litt andre forutsetninger i dag enn i augst i fjor..
Hyggelig å høre at det ordnet seg for dere. Antar at det gjør det for oss også. Hvis ikke, så får vi vel gjøre noen grep som for tallene til å se litt mer hyggelige ut..